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　　網(wǎng)絡(luò )經(jīng)濟泡沫、房地產(chǎn)價(jià)格虛高和金融衍生品泛濫，是引發(fā)美國金融風(fēng)暴的三大催化劑。而房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅是民生所系，也是觀(guān)察一個(gè)國家經(jīng)濟運行的晴雨表。

　　早在2006年年底，前摩根士丹利首席經(jīng)濟學(xué)家史蒂芬·羅奇就曾說(shuō)過(guò)，“房地產(chǎn)的泡沫遲早會(huì )破，泡沫一破，就會(huì )很疼�！本湍壳皝�(lái)看，要想讓泡沫破滅之后的“傷口”真正愈合，奧巴馬政府還需對美國經(jīng)濟動(dòng)更大的手術(shù)。

　　美國次貸危機爆發(fā)后，此前持續10余年的房地產(chǎn)泡沫隨即宣告破滅，美國經(jīng)濟也由此進(jìn)入了50年來(lái)最嚴重的衰退期。

　　為了拯救樓市，美國政府通過(guò)整頓金融市場(chǎng)、加大財政投入等多種措施來(lái)試圖挽救這場(chǎng)危機。在這些措施的刺激下，美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始緩慢復蘇。

　　7月20日，美國金融穩定監督委員會(huì )發(fā)布季度報告稱(chēng)，截至6月底，美國金融市場(chǎng)已現好轉跡象；28日，標準普爾公司發(fā)布的凱斯-席勒房?jì)r(jià)指數顯示，今年5月美國20個(gè)大城市房?jì)r(jià)比4月上漲了0.5%，為2006年7月美國房?jì)r(jià)達到峰值以來(lái)的首次月度環(huán)比上漲。同時(shí)，美國商務(wù)部也公布數據顯示，6月份美國新房銷(xiāo)售量環(huán)比增加11%，創(chuàng )11年來(lái)最大增幅……

　　然而，這些數據卻很難從根本上改變美國房地產(chǎn)業(yè)低迷的現狀。經(jīng)濟學(xué)家普遍認為，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)要完全恢復泡沫破滅之前的繁榮，仍有很長(cháng)的路要走

　　新政出臺3年來(lái)最好光景

　　今年2月，美國總統貝拉克·奧巴馬在亞利桑那州公布了一項耗資最高可達2750億美元的《住房穩定計劃》，該計劃讓900萬(wàn)“房奴”從困境中解脫出來(lái)，幫助他們保住房產(chǎn)。有媒體報道，這個(gè)計劃就如同1862年林肯的《解決黑人奴隸宣言》，它同樣是美國當前房奴的解決運動(dòng)。

　　隨即，美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一改此前死氣沉沉的局面，呈現出3年來(lái)少有的勃發(fā)之態(tài)。據美國全國不動(dòng)產(chǎn)中介協(xié)會(huì )3月公布的數據，全美各類(lèi)房屋2月份的銷(xiāo)售增長(cháng)了4.2%，成交量為472萬(wàn)戶(hù)，房屋均價(jià)超過(guò)17萬(wàn)美元。美國四大區都呈現漲勢，其中以東北區增長(cháng)15.6%為最。僅在華盛頓地區，房屋成交量就達到8439套，與去年同期相比增長(cháng)了30%，被地產(chǎn)界稱(chēng)為2006年以來(lái)最好的光景。

　　房?jì)r(jià)低迷和利率超低，被認為是房地產(chǎn)市場(chǎng)生機乍現的主要原因。據統計，全美2月的法拍屋數量與去年同期相比增長(cháng)了近30%，由于成千上萬(wàn)的法拍屋仍未順利售出，銀行不得不低價(jià)促銷(xiāo)。在佛州珊瑚角地區，有些法拍屋售價(jià)僅3萬(wàn)美元。同時(shí)，奧巴馬政府的經(jīng)濟刺激方案中，規定首次購房者可獲得8000美元的退稅，30年期固定房貸利率平均才4.85%，有些地區甚至低至4.75%。各州也想盡辦法拯救房市，如加州議會(huì )就通過(guò)法案，規定購買(mǎi)新落成的房屋可抵稅1萬(wàn)美元。在多種因素交織下，購房者一時(shí)趨之若鶩。

　　拉斯維加斯的麥克雷最近以14萬(wàn)美元買(mǎi)了一幢三居室的房屋，若是在兩三年前，該房至少也能賣(mài)到35萬(wàn)美元。舊金山的一位藥品銷(xiāo)售員，用其退休金一下子就買(mǎi)了3幢小戶(hù)房屋，總價(jià)不足20萬(wàn)美元，這個(gè)價(jià)格在幾年前只能買(mǎi)下其中的一套。

　　加爾文夫婦更是入市的獲利者。身為酒店財務(wù)經(jīng)理的加爾文在2004年以20多萬(wàn)美元在拉斯維加斯買(mǎi)了一幢1200平方英尺的樓房，但其房屋價(jià)格已經(jīng)縮水一半。去年有了第一個(gè)孩子后，加爾文夫婦考慮買(mǎi)一個(gè)更大的房子，今年1月下旬他們花了30萬(wàn)美元在內華達州漢德森郊區買(mǎi)了幢3800平方英尺的豪宅。加爾文說(shuō)：“感覺(jué)太好了，我們只需付出一點(diǎn)點(diǎn)貸款，而房子是以前的3倍大�！�

　　“趁火打劫”海外炒家忙抄底

　　在一些地區，美國的購房者還面臨與“外國炒房者”的競爭。佛州珊瑚角地產(chǎn)商協(xié)會(huì )主席海倫布蘭表示，由于當地房屋價(jià)格超低，西班牙和德國的一些房產(chǎn)投機者也紛至沓來(lái)。

　　其實(shí)，隨著(zhù)全球金融危機的蔓延和美國房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下挫，“去美國抄底樓市”在過(guò)去的相當長(cháng)一段時(shí)間，已經(jīng)成為各國房地產(chǎn)投資者們的熱門(mén)話(huà)題。這其中，就包括今年上半年，被國內媒體熱炒的“中國赴美購房團”。

　　與此同時(shí)，意大利、俄羅斯等國的投資客們，也都躍躍欲試，意欲進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　研究顯示，今年上半年，僅意大利人在美國就購買(mǎi)了1.45萬(wàn)套住宅地產(chǎn)，同比增長(cháng)15%。而自2007年以來(lái)，美國已成為意大利人最重要的海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年迄今為止，意大利人收購的海外房地產(chǎn)中，有26%位于美國。

　　此外，俄羅斯人也開(kāi)始大舉重返美國房地產(chǎn)市場(chǎng)。41歲的律師愛(ài)德華·默梅爾斯坦在1995年組建了自己的公司，在紐約和莫斯科兩地經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)。據默梅爾斯坦介紹，自2007年以來(lái)，他已經(jīng)經(jīng)手辦理了約300樁交易。他說(shuō)，美國賣(mài)房者目前已將房?jì)r(jià)從2007年的最高點(diǎn)減掉了30%至40%，“突然之間，(俄羅斯客戶(hù)到美國購房)就熱了起來(lái)�！薄艾F在很多人覺(jué)得可以到美國抄底了�！�

　　但既便如此，仍有媒體對海外投資者去美國“抄底”房地產(chǎn)的做法表示懷疑。英國路透社近期對25位分析師的調查結果顯示：美國樓市并不會(huì )很快到達底部，需要數年才能企穩；今年房?jì)r(jià)應會(huì )再跌10%，2010年甚至會(huì )更低，房?jì)r(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計下跌35%。