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　　待救者眾千萬(wàn)家庭被“遺忘”

　　年初美國房地產(chǎn)的回暖景象并未能持續多久。進(jìn)入3月，現房銷(xiāo)售又下跌了3個(gè)百分點(diǎn)，成交量從2月份的471萬(wàn)套降至457萬(wàn)套。而且3月份的銷(xiāo)售量，較2008年同期仍低7.1%。專(zhuān)家指出，除奧巴馬政府的經(jīng)濟刺激方案拉動(dòng)外，不少首次購房者集中入市，是2月房地產(chǎn)市場(chǎng)曇花一現的重要原因。

　　金融風(fēng)暴的持續蔓延，也終于波及到一些原本無(wú)恙的“寧靜地帶”。西雅圖一直沒(méi)有受到房市危機的直接影響，但該市今年第一季度的法拍屋數量，創(chuàng )下兩年來(lái)的新高�！斑@是一個(gè)戲劇性的轉變，眼下這個(gè)情況絕對不能被看作季節性的暫時(shí)問(wèn)題�！币患曳慨a(chǎn)網(wǎng)站的首席執行官史丹佛指出，“這是一個(gè)由于科技業(yè)大量裁員所導致的經(jīng)濟問(wèn)題�！彼�還認為，一季度的報告可能只是“冰山一角”，法拍屋的數量還會(huì )持續攀升。史丹佛說(shuō)：“我們以為房市即將觸底，但我們又發(fā)現自己錯了�！�

　　盡管奧巴馬政府出臺了一項耗資750億美元的拯救房市計劃，900萬(wàn)戶(hù)家庭將從中受益，但仍有大量民眾面臨失去房屋或無(wú)法取得固定房產(chǎn)的危險。政府的救助方案規定，只有按揭總額不超過(guò)73萬(wàn)美元且房屋存在被沒(méi)收的危險，這樣的困難戶(hù)才能享受政府補貼。

　　而在房地產(chǎn)危機的重災區———佛羅里達、拉斯維加斯、鳳凰城和加州，因這些地區的房?jì)r(jià)已下跌了30%到40%，而且很多人本來(lái)借貸率就非常高，早已超過(guò)了目前房屋價(jià)值的105%，這些人將無(wú)法躋身政府的救助計劃之列。大通銀行的統計表明，全美5000萬(wàn)擁有按揭的借貸者中，約20%的欠款已經(jīng)超過(guò)房屋價(jià)值的105%，這意味著(zhù)有1000萬(wàn)個(gè)家庭處在“被遺忘的角落”。

　　而波士頓聯(lián)邦儲備銀行高級經(jīng)濟學(xué)家鮑爾·維爾輪則指出了另一批被遺忘的人群，這就是剛剛失業(yè)的人�！叭绻麤](méi)了工作，減少20%的月供不會(huì )有什么幫助。而且經(jīng)常有人找到了新工作卻不能搬家，因為他們的房子大幅貶值，不能如愿出售�！泵绹�許多州的失業(yè)率目前都已超過(guò)10%，失業(yè)者不論房?jì)r(jià)和利率多低，“想要有個(gè)家”仍是遙不可及的夢(mèng)想。

　　量增價(jià)跌住房仍舊疲軟

　　7月初，美國巴克萊資本公司經(jīng)濟學(xué)家米歇爾·梅耶發(fā)表研究報告預計，美國房?jì)r(jià)還將有較大幅度下跌，在這輪下跌周期中，美國房?jì)r(jià)總跌幅將超過(guò)四成。

　　梅耶在報告中說(shuō)：“雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現改善的初步信號，但在一段時(shí)間內，市場(chǎng)仍將處于不平衡狀態(tài)�！彼�預計，即便是在經(jīng)濟走出衰退之后，房?jì)r(jià)仍可能以較緩的速度繼續下跌。

　　梅耶認為，由于房?jì)r(jià)和利率走低，今年美國新房和二手房的銷(xiāo)量將有所增加。但導致房屋銷(xiāo)售量增價(jià)跌的主要原因是，喪失住房止贖權案例仍將增加，預計住房止贖權喪失數量將在2010年下半年達到頂峰。

　　7月20日，美國金融穩定監督委員會(huì )發(fā)布季度報告稱(chēng)，截至6月底，美國金融市場(chǎng)已現好轉跡象，但住房和信貸市場(chǎng)仍然疲軟。

　　不過(guò)，好消息很快傳來(lái)。7月28日，標準普爾公司發(fā)布的凱斯-席勒房?jì)r(jià)指數顯示：今年5月份美國20個(gè)大城市房?jì)r(jià)比4月份上漲了0.5%，為2006年7月美國房?jì)r(jià)達到峰值以來(lái)的首次月度環(huán)比上漲。

　　凱斯-席勒房?jì)r(jià)指數由經(jīng)濟學(xué)家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開(kāi)發(fā)，它反映獨棟房屋售價(jià)的變動(dòng)情況，是衡量美國房地產(chǎn)價(jià)格的重要指標。不過(guò)，與去年同期相比，5月份美國20個(gè)大城市房?jì)r(jià)仍下跌了17.1%。

　　另外，根據美國商務(wù)部近期公布的數據顯示，6月份美國新房銷(xiāo)售量環(huán)比增加11%，創(chuàng )11年來(lái)最大增幅。

　　不過(guò)分析人士仍警告稱(chēng)，上述數據掩蓋了美國房地產(chǎn)市場(chǎng)上較為明顯的地區性差異，在一些地區狀況好轉的同時(shí)，另外一些地區卻仍未出現觸底跡象。

　　比如5月份，凱斯-席勒指數跟蹤的20個(gè)城市中，有13個(gè)城市的房?jì)r(jià)呈現月度環(huán)比上漲，但拉斯維加斯、菲尼克斯、邁阿密和西雅圖的房?jì)r(jià)則繼續下跌，而紐約的房?jì)r(jià)甚至還將下跌30%左右。

　　基于這些情況，部分美國行業(yè)分析人士認為，在極端情況下，美國可能將有約2500萬(wàn)個(gè)家庭最終以負資產(chǎn)收場(chǎng)；而當房屋存貨過(guò)多和失業(yè)率不斷攀升的因素被納入預測模型進(jìn)行考量后，在未來(lái)幾年內，美國平均房?jì)r(jià)將會(huì )在目前跌幅的基礎上再下跌14%。

　　有媒體認為，美國不斷攀升的失業(yè)率助長(cháng)了喪失住房抵押品贖回權案例的飆升，價(jià)格遭遇沉重壓力，美國經(jīng)濟過(guò)去50年來(lái)最糟糕的一次衰退很難在短時(shí)間內結束。

　　而經(jīng)濟學(xué)家則普遍認為，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)要完全恢復到2006年泡沫破滅之前的繁榮，仍有很長(cháng)的路要走。