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　　專(zhuān)家認為樓市仍處于恢復通道,全面回暖仍未站穩腳跟

　　昨晚,萬(wàn)科A公布了半年報,從而掀開(kāi)了“招保金萬(wàn)”房地產(chǎn)“四大天王”中報的面紗。而據了解,金地集團、招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)的半年報披露時(shí)間分別為8月8日和8月26日。從目前已經(jīng)公布的豐華股份、渝開(kāi)發(fā)、萊茵置業(yè)、萬(wàn)方地產(chǎn)、萬(wàn)科A等房企中報以及其他一些中報業(yè)績(jì)預告來(lái)看,“四大天王”上半年業(yè)績(jì)暴漲,近半數上市房企卻出現了業(yè)績(jì)下滑,上市房企出現了明顯的貧富分化。

　　“四大天王”業(yè)績(jì)暴漲

　　今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍出現大幅增長(cháng),大部分企業(yè)已完成去年全年業(yè)績(jì)的70%,有的甚至超過(guò)了去年全年的銷(xiāo)售收入。萬(wàn)科、保利、恒大等6家房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售金額均突破100億元。尤其以“招保金萬(wàn)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”的今年業(yè)績(jì)迅猛增長(cháng)。

　　其中,保利地產(chǎn)中報業(yè)績(jì)預告為,上半年銷(xiāo)售面積252.43萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)164.41%；銷(xiāo)售金額210.54億元,同比增長(cháng)168.18%；金地集團上半年銷(xiāo)售面積84.47萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)77.46%；銷(xiāo)售金額85.75億元,同比增長(cháng)72.47%；招商地產(chǎn)發(fā)布的業(yè)績(jì)預增公告也稱(chēng),上半年凈利潤預計同比增長(cháng)105%—125%,約合每股收益0.26元—0.29元。

　　近半上市房企出現虧損

　　不過(guò),在龍頭企業(yè)業(yè)績(jì)大漲的同時(shí),中報出現虧損的房地產(chǎn)公司也在增多。

　　7月18日,豐華股份早早地向投資者披露了其半年報,其速度之快奪得2009年地產(chǎn)類(lèi)上市公司的第一份半年報。今年上半年,豐華股份實(shí)現凈利潤僅851.49萬(wàn)元,同比減少85.60%,讓投資者大感意外。幾天后,渝開(kāi)發(fā)、萊茵置業(yè)、萬(wàn)方地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、福星股份和海鳥(niǎo)發(fā)展等六家房地產(chǎn)公司也公布了2009年半年報。除萬(wàn)方地產(chǎn)以外,其余五家公司今年上半年的業(yè)績(jì)均出現了不同程度的下滑,其中海鳥(niǎo)發(fā)展的降幅最大,營(yíng)業(yè)收入同比降幅超89%,凈利潤更同比下降405.3%。

　　而據wind數據統計,7月20日前公布中報業(yè)績(jì)預告的47家房企中,20家房地產(chǎn)公司預告中期凈利潤有40%以上的降幅,有11家預期中期業(yè)績(jì)虧損,其中有7家是首虧。其中,大型房企中糧地產(chǎn)的虧損更是在業(yè)界引起不小影響。中糧地產(chǎn)7月17日公布的中期業(yè)績(jì)預告顯示,凈利潤修正為-350萬(wàn)元左右,此前其預虧2800萬(wàn)元,公司凈利潤虧損金額比4月24日公告數字縮小。公告顯示,近期銷(xiāo)售回暖仍難改首虧的事實(shí)。

　　中報數據有一定滯后性

　　業(yè)內人士指出,受房地產(chǎn)業(yè)會(huì )計制度的影響,今年半年報很大程度上體現的是2008年“行業(yè)調整期”的銷(xiāo)售業(yè)績(jì),因此部分房企的半年報不樂(lè )觀(guān)也在情理之中。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強指出,本身房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)跟其他行業(yè)有比較大的差別,實(shí)際上項目結算方面會(huì )滯后,因此不應該把這個(gè)數據看得太過(guò)重。

　　此外,今年以來(lái)樓市出現的明顯回暖跡象,除了體現在“四大天王”的業(yè)績(jì)中,也表現為房企預收款項的明顯增長(cháng)。中報顯示,蘇寧環(huán)球的預收款項為22.8億元,比今年初增加4.07億元。渝開(kāi)發(fā)的預收款項為8256萬(wàn)元,比年初增長(cháng)1.6倍。萊茵置業(yè)的預收款項達到9.3億元,比年初增長(cháng)近八成。陳國強表示,預收款項的明顯增長(cháng)將為今明兩年的業(yè)績(jì)奠定基礎。