中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　不過(guò)專(zhuān)家表示,盡管上半年部分房企的營(yíng)業(yè)收入的凈利潤遠超2008年,但只能說(shuō)明商品房銷(xiāo)售形勢良好,房地產(chǎn)市場(chǎng)轉暖。而從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積及土地購置面積等指標來(lái)看,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)尚沒(méi)有恢復到比較正常的運行狀態(tài),樓市仍處于恢復通道,全面回暖仍未站穩腳跟。

　-記者觀(guān)察　

　　從地獄到天堂

　　從7月以來(lái),2009年房企半年報開(kāi)始陸續出爐。

　　從現有公布的情況來(lái)看,上半年上市房企喜憂(yōu)摻半,銷(xiāo)售業(yè)績(jì)有的大漲有的大跌。整個(gè)樓市同樣充滿(mǎn)著(zhù)喜憂(yōu)參半的意味。

　　研讀國家統計局公布的全國70個(gè)大中城市上半年房?jì)r(jià)數據可以發(fā)現,一幅節節上漲的“路線(xiàn)圖”清晰可見(jiàn)。3月,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%,環(huán)比上漲0.2%,樓市“回暖”端倪初現；4月,上述城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%,環(huán)比上漲0.4%；5月,全國房?jì)r(jià)同比下降0.6%,環(huán)比上漲0.6%；6月,70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%,這是今年以來(lái)首次同比上漲；環(huán)比上漲0.8%,而環(huán)比上漲的城市已達到67個(gè)。至此,全國城市房?jì)r(jià)已全年回歸2007年的高峰。

　　短短半年時(shí)間,樓市可謂是從地獄直飛天堂。急速反彈的背后,從開(kāi)始房?jì)r(jià)下跌到購房者心理價(jià)位、多項利率和稅收優(yōu)惠導致積壓的剛性需求釋放,也逐漸過(guò)渡到更為強勁的驅動(dòng)因素:信貸寬松,流動(dòng)性充沛,二套房貸閘門(mén)私底下大開(kāi),在通漲預期下,大量資金流入了樓市。剛性需求也不再是拉動(dòng)成交的絕對主力,取而代之的是改善性、投資性的軟性需求。

　　因此回顧上半年樓市的表現,除了看到政府“保增長(cháng)”一系列措施效果顯現,樓市出現明顯回暖跡象外,也必須看到泡沫重新出現,剛性需求逐漸被擋在了高房?jì)r(jià)之外。從6月的銷(xiāo)售數據來(lái)看全國各大城市交易已明顯放緩。尤其值得注意的是,在銷(xiāo)售旺盛之余,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、土地購置面積、新開(kāi)工面積等指標并沒(méi)有明顯起色。

　　截至6月,盡管房地產(chǎn)投資在緩慢增長(cháng),但增速已降至近十年來(lái)最低。此外,上半年完成土地開(kāi)發(fā)面積下降接近40%,1—6月份新開(kāi)工面積也出現了15%-16%的下降。從這些指標來(lái)看,很難說(shuō)樓市已經(jīng)全面回暖。

　　再看影響上半年樓市的主要因素——信貸。盡管近日國家多次強調下半年仍將采取寬松的貨幣政策,但從7月銀監局的多次表態(tài)來(lái)看,二套房貸收緊將成為影響后市的一個(gè)重要因素。有專(zhuān)家指出,盡管收緊二套房貸主旨是調整下半年新增信貸的流向和結構,限制樓市投機,但該政策一旦嚴格執行,必然會(huì )給樓市帶來(lái)重大打擊,除了投資性需求,改善性需求也將受到打壓。

　　有關(guān)專(zhuān)家預測,三季度成交量預計將維持6月的下滑態(tài)勢,但房?jì)r(jià)在一定時(shí)間內仍將處于高位,而四季度的成交情況則很大程度上取決于二套房貸等政策因素。因此,2009年下半年的樓市仍存在很多不確定因素。樓市想要全面回暖,可謂“革命尚未成功,同志仍需努力”。（盧軼）