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　　三憂(yōu)風(fēng)險：高房?jì)r(jià)使銀行金融風(fēng)險陡然加大

　　近年來(lái)，房貸一直被我國銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項目，各大銀行為了爭奪此項業(yè)務(wù)惡性競爭，不斷降低門(mén)檻，導致房貸規模成倍擴大。國家統計局數據顯示，1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源23703億元，同比增長(cháng)23.6%。其中，國內貸款5381億元，增長(cháng)32.6%；利用外資243億元，下降29.7%；企業(yè)自籌資金8241億元，增長(cháng)10.4%；其他資金9837億元，增長(cháng)34.7%。在其他資金中，定金及預收款5758億元，增長(cháng)27.7%；個(gè)人按揭貸款2829億元，增長(cháng)63.1%。央行數據顯示，在上半年7.37萬(wàn)億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　房貸業(yè)務(wù)“一枝獨秀”的繁榮背后，隱藏著(zhù)巨大風(fēng)險。

　　我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金構成與國外相比，存在企業(yè)自有資金不足、過(guò)分依靠銀行貸款的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分風(fēng)險系在金融機構身上。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴(lài)水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對銀行信貸資金的依賴(lài)程度已高于80%。銀行風(fēng)險同房?jì)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jì)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。

　　美國金融危機源于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破滅。這告誡市場(chǎng)，房貸風(fēng)險需要時(shí)刻警惕。信貸寬松政策之下各商業(yè)銀行更需把握房貸原則，對房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險擁有清醒的認識，認真評估各種房貸，嚴格控制房貸質(zhì)量。在房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，銀行扮演的角色不應是樓市泡沫的推手而應是穩定器。

　　近期銀監會(huì )頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》指出，最近部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)出現較大波動(dòng)，要嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。7月17日在中國銀監會(huì )舉行的“2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )”，銀監會(huì )主席劉明康將房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險列為銀行業(yè)新的風(fēng)險點(diǎn)，要求各銀行金融機構要切實(shí)加強風(fēng)險管理，嚴守撥備覆蓋率底線(xiàn)，在年內必須將撥備覆蓋率提高到150%以上。

　　房?jì)r(jià)的快速上漲使得社會(huì )各界關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的爭論日益激烈，保持房?jì)r(jià)穩定又提到議事日程上來(lái)。如何讓房?jì)r(jià)與自住購買(mǎi)力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟復蘇的重要力量，如何加快保障房建設讓低收入人群安居，對剛剛企穩回升的中國經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，這是下半年迫切需要解決的現實(shí)課題。目前我國經(jīng)濟正處在企穩向好的關(guān)鍵階段，樓市的走向需要密切關(guān)注。(中國信息報記者 王麥玲)