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　　那么，南陽(yáng)市統建公司約定的責任又是什么呢？

　　《合同》規定，統建公司負責為該項目提供有效的、合法的經(jīng)濟適用房計劃指標；負責辦理該項目的前期報建手續和經(jīng)濟和費用減免手續(原文如此——記者注)；提供銷(xiāo)售場(chǎng)地(三處)、設施和部分銷(xiāo)售與工程技術(shù)人員；配合銀龍公司做好工程質(zhì)量、進(jìn)度的管理并協(xié)助銀龍公司做好銷(xiāo)售工作；負責辦理房屋的產(chǎn)權，在辦理產(chǎn)權時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費由銀龍公司承擔。

　　《合同》還規定，在三個(gè)月內，若受政策因素影響而仍未辦妥減免手續，統建公司應承擔銀龍公司為其提供的車(chē)輛購置費和辦公費，并承擔相應的利息。

　　2003年12月31日，銀龍公司(甲方)、統建公司(乙方)和張英緒(丙方)簽訂了《關(guān)于車(chē)南小區(風(fēng)帆三期工程)急待解決問(wèn)題的協(xié)議》。

　　《協(xié)議》對該項目售房款按如下順序償還及分配利潤：第一，售房款必須首先償還銀龍公司為取得該土地的銀行貸款及土地價(jià)款的資金占用費、征地賠償款共計人民幣3380萬(wàn)元；第二，售房款償還為開(kāi)發(fā)該項目投入的資金和資金占用費及貸款利息；第三，稅后利潤的分配，銀龍公司占40%，統建公司占20%，張英緒占40%。

　　《協(xié)議》還規定，本著(zhù)節儉求實(shí)的原則，急需配置一輛有形象、價(jià)位較低的約10萬(wàn)元左右的小車(chē)(只含購車(chē)費)，又考慮到經(jīng)費的緊張，暫由統建公司和張英緒出資購車(chē)，作為股份投入的一部分。

　　2006年4月22日，風(fēng)帆·金色世家二期開(kāi)始公開(kāi)排號。當地媒體的報道說(shuō)，在進(jìn)場(chǎng)前，前來(lái)排號的市民已在售樓部門(mén)口排起長(cháng)隊，活動(dòng)開(kāi)始后，售樓部?jì)热祟^攢動(dòng)，火爆異常。

　　為銀龍公司“服務(wù)”獲利200多萬(wàn)元

　　2007年2月2日，統建公司(甲方)與銀龍公司(乙方)簽訂了第三份《合作協(xié)議》。

　　《合作協(xié)議》約定，雙方的合作形式是統建公司提供開(kāi)發(fā)資質(zhì)、收取有償服務(wù)費，銀龍公司出項目所需全部金額，該項目的盈虧及相關(guān)責任都由銀龍公司單方面承擔。

　　《合作協(xié)議》約定，經(jīng)協(xié)商，銀龍公司同意統建公司撤出股本金及產(chǎn)生的紅利。

　　那么，統建公司的股本金有多少呢？

　　《合作協(xié)議》說(shuō)，統建公司前期投入股本金182萬(wàn)多元。其中，統建公司以借款形式支取100萬(wàn)元，雙方同意經(jīng)財務(wù)手續將其修訂為撤出股本金100萬(wàn)元。經(jīng)協(xié)商，雙方均同意對統建公司前期投入的股本金與其產(chǎn)生的紅利進(jìn)行結算。

　　協(xié)商的結果，雙方同意統建公司前期投資共分得股本金及紅利250萬(wàn)元整(統建公司撤出的股本金100萬(wàn)元除外)。

　　《合作協(xié)議》“其他”項第5條規定，銀龍公司在本協(xié)議簽署前一次性將50萬(wàn)元匯入統建公司賬號，余下的200萬(wàn)元由銀龍公司以交付門(mén)面房產(chǎn)權的形式支付沖抵(門(mén)面房?jì)r(jià)格等同銀龍公司銷(xiāo)售同地理位置門(mén)面房?jì)r(jià)格，其中一期商鋪100萬(wàn)元，二期商鋪100萬(wàn)元)。

　　協(xié)議稱(chēng)，協(xié)議簽訂后，統建公司完全退出車(chē)南小區經(jīng)營(yíng)管理。如銀龍公司需要，統建公司須全力配合銀龍公司工作。

　　協(xié)議還對雙方第一份合同涉及的24萬(wàn)元作出約定：統建辦所借銀龍公司24萬(wàn)元借款，經(jīng)雙方協(xié)商沖抵其他項5條，指現金12萬(wàn)元，余下的12萬(wàn)元沖抵一期商鋪。

　　也就是說(shuō)，統建公司通過(guò)為銀龍公司“服務(wù)”，獲得了200多萬(wàn)元的收入。

　　協(xié)議還規定，統建公司負責辦理小區購房戶(hù)房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證前由銀龍公司收取住戶(hù)辦證費用后交給甲方。如銀龍公司未及時(shí)收取或收取費用后未交統建公司，由此產(chǎn)生的辦證逾期等責任由銀龍公司承擔。

　　這一規定被業(yè)主們稱(chēng)為統建辦的“免責協(xié)議”。

　　合同是否執行說(shuō)法不一

　　金色世家小區的業(yè)主認為，南陽(yáng)市統建辦與銀龍公司簽訂合同，以幫助辦理經(jīng)濟適用房指標換取入空股分紅，是典型的“出賣(mài)權力的合同”。

　　給安懷申不認為統建辦入股存在問(wèn)題：“統建辦和統建公司是兩個(gè)不同的單位，統建公司有70多名員工，要想吃飯就要搞創(chuàng )業(yè)呀！”他還反問(wèn)記者，“你說(shuō)，首鋼屬于官商嗎？人家是國有企業(yè)。我們同樣不存在官商勾結的問(wèn)題�！�

　　安懷申對中國青年報記者強調，簽訂合同，重要的是看結果，看是否實(shí)施了�！拔覀兒豌y龍簽訂的第一份合同基本沒(méi)有執行，就有一輛車(chē)，統建公司撤股時(shí)已經(jīng)還了�！�

　　記者問(wèn)后兩份合同的執行情況，安懷申表示“得去問(wèn)統建辦”。

　　但是在南陽(yáng)市統建辦，記者得到了不同的回答。

　　南陽(yáng)市統建辦主任雷勝利對中國青年報記者說(shuō)，正是因為第一份合同得到了執行，才有后來(lái)的兩份合同。

　　雷勝利說(shuō)，統建公司撤股時(shí)，實(shí)際分得了250萬(wàn)元，其中有50萬(wàn)元現金，200萬(wàn)元門(mén)面房，現在已經(jīng)賣(mài)出了兩套�！翱鄢�我們的本金投入，實(shí)際上也就是凈賺70萬(wàn)元�！� (劉萬(wàn)永)

　　時(shí)任統建辦主任：不存在出賣(mài)經(jīng)濟適用房指標問(wèn)題

　　與銀龍公司簽訂第一份合同時(shí)，南陽(yáng)市房產(chǎn)管理局房改辦主任安懷申是該局統建辦主任，現在仍舊分管統建辦。

　　安懷申對中國青年報記者說(shuō)，取消金色世家小區經(jīng)濟適用房資格有兩個(gè)原因，一是土地是出讓的而非政府劃撥的；二是房屋價(jià)格偏高，當時(shí)同等地段住房是每平方米700至800元，而金色世家是1300元，顯然中低收入者買(mǎi)不起。

　　“兩個(gè)條件都不具備，當然就要取消經(jīng)濟適用房資格了�！卑矐焉晟踔练裾J金色世家小區曾是經(jīng)濟適用房的說(shuō)法，“我們當初承諾銀龍辦理經(jīng)濟適用房指標，可后來(lái)發(fā)現土地不是劃撥的，就沒(méi)有接著(zhù)辦手續，更沒(méi)有享受經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策�！�

　　記者對安懷申“后來(lái)才發(fā)現土地是劃撥的”這一說(shuō)法提出質(zhì)疑。安懷申說(shuō)，當初，統建辦看好了車(chē)站南路的地準備開(kāi)發(fā)成經(jīng)濟適用房，后來(lái)才發(fā)現地是銀龍公司的。我們和銀龍公司的人也不認識，后來(lái)通過(guò)關(guān)系認識了。銀龍公司有地沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，我們有開(kāi)發(fā)資質(zhì)沒(méi)有地，雙方由此展開(kāi)合作。銀龍開(kāi)始說(shuō)土地是劃撥的，所以我們也不知道土地是以出讓方式獲得的，知道后就停下來(lái)了。

　　安懷申認為，金色世家小區取消經(jīng)濟適用房資格在前，小區建設在后，不存在出賣(mài)經(jīng)濟適用房指標的問(wèn)題。

　　“三家下的文，市房管局怎能一家就取消呢？”

　　關(guān)于金色世家小區取得和取消經(jīng)濟適用房資格的文件，安懷申表示文件給了統建辦，統建辦主任雷勝利稱(chēng)統建辦已經(jīng)交給了銀龍公司，銀龍公司副總經(jīng)理白玉東卻對記者表示自己是第一次聽(tīng)說(shuō)有經(jīng)濟適用房這一說(shuō)法，文件更是從來(lái)也沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。

　　按照相關(guān)程序，經(jīng)濟適用房項目需經(jīng)市級發(fā)改委會(huì )同房管、國土部門(mén)聯(lián)合報送到省級主管部門(mén)。

　　7月31日上午，南陽(yáng)市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科副科長(cháng)石冰川對中國青年報記者說(shuō)，土地管理局同意提供項目用地，房管局同意納入經(jīng)濟適用房計劃后，再會(huì )同發(fā)改委報送河南省發(fā)改委、建設廳和國土資源廳，最后由省級主管部門(mén)下達經(jīng)濟適用房建設計劃。

　　石冰川表示，自己印象中經(jīng)濟適用房計劃中有“車(chē)南小區”項目，但南陽(yáng)市房產(chǎn)管理局、南陽(yáng)市住房委員會(huì )辦公室聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于取消“車(chē)南小區”經(jīng)濟適用住房建設計劃的通知》，自己還是第一次看到。

　　石冰川說(shuō)：“如果是我們發(fā)改委，絕對不會(huì )下這個(gè)取消文件，經(jīng)濟適用房建設項目是省里幾個(gè)部門(mén)經(jīng)過(guò)逐個(gè)嚴格審核才確定的，市房管局有什么權力取消呢？再說(shuō)，如果取消，也應該是土地、房管和發(fā)改委聯(lián)合下文取消，房管部門(mén)一家怎么能取消三家聯(lián)合發(fā)出的文件呢？”

　　石冰川表示，“部分戶(hù)型設計面積偏大”不能成為取消經(jīng)濟適用房計劃的理由，因為房管部門(mén)有責任核定經(jīng)濟適用房的戶(hù)型和面積，部分戶(hù)型設計面積偏大正說(shuō)明房管部門(mén)沒(méi)盡到審核義務(wù)。

　　石冰川對記者說(shuō)，取消省里下達的經(jīng)濟適用房指標，自己還是第一次遇到。

　　記者問(wèn)：“《取消通知》中標明抄報市發(fā)改委了，你們應該有存檔吧？”

　　石冰川建議記者到辦公室辦理查閱手續。記者隨即請辦公室工作人員協(xié)助聯(lián)系查閱，工作人員表示查到后再聯(lián)系記者。

　　8月4日下午，中國青年報記者致電南陽(yáng)市發(fā)改委辦公室。辦公室人員對記者表示歉意，說(shuō)：“向領(lǐng)導匯報時(shí)，南陽(yáng)市委宣傳部人員在場(chǎng)，并說(shuō)：‘這事宣傳部怎么不知道？’所以你只能先聯(lián)系宣傳部了�！�

　　南陽(yáng)市房管局：由銀龍公司承擔全部法律責任

　　從2006年開(kāi)始，金色世家的業(yè)主不斷到南陽(yáng)市房管局、市政府反映無(wú)法辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。該事件還被列為南陽(yáng)市2008年十大要案之一。

　　針對業(yè)主的要求，南陽(yáng)市房產(chǎn)管理局日前給出了答復：2007年1月30日，由于種種原因，經(jīng)市統建辦領(lǐng)導班子研究，并報請市房管局領(lǐng)導批準，市統建辦從風(fēng)帆·金色世家后續開(kāi)發(fā)建設中撤出股本金，終止了原與銀龍公司簽訂的合資建設協(xié)議，全面結清了市統建辦應得到的紅利。雙方明確規定，市統建辦撤資后，凡涉及風(fēng)帆·金色世家項目建設及項目衍生的一切法律責任、經(jīng)濟糾紛、賠償，包括為業(yè)主辦理房產(chǎn)證及物業(yè)管理等事項，均由銀龍公司承擔全部法律責任。

　　南陽(yáng)市房產(chǎn)管理局稱(chēng)，風(fēng)帆·金色世家已交付使用的一二期房屋，目前還沒(méi)有達到房產(chǎn)證辦證條件：一是銀龍公司向商業(yè)銀行金豐支行借貸1700萬(wàn)元，房產(chǎn)抵押不解除，有關(guān)辦證材料就取不回，也就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。目前，銀行同意為風(fēng)帆·金色世家一期196戶(hù)在不解除土地證抵押的情況下辦理房產(chǎn)證。二是二期7棟樓房尚未決算，銀龍公司拖欠建筑公司工程款300多萬(wàn)元。此款不付，建筑公司卡銀龍公司，不配合房屋驗收，不提供驗收材料，不能辦理工程驗收備案與規劃許可證正本。上述證件是辦理房產(chǎn)證的必要證件。

　　南陽(yáng)市房產(chǎn)管理局稱(chēng)，銀龍公司不提供收繳的辦證費與辦證手續，造成業(yè)主上訪(fǎng)的責任完全應由銀龍公司承擔。

　　雷勝利認為，自己對金色世家小區業(yè)主面臨的問(wèn)題很理解，也很同情，“統建辦撤資，相當于兩口子離了婚，孩子歸誰(shuí)管的問(wèn)題界定清了，業(yè)主光追房管局和統建辦意義不大�！�

　　雷勝利對記者說(shuō)，司法部門(mén)不介入，銀龍公司不說(shuō)實(shí)話(huà)�！扒皫滋煨氯A社記者采訪(fǎng)銀龍公司的李總，追問(wèn)業(yè)主大修資金和辦證費用的去向。采訪(fǎng)完我問(wèn)他怎么說(shuō)的，他說(shuō)：‘我被逼得沒(méi)辦法了，就說(shuō)錢(qián)被統建辦拿走了�！�我聽(tīng)了很生氣，對他說(shuō)：‘你這么說(shuō)沒(méi)關(guān)系，我們的賬是經(jīng)得住查的�！�”

　　他同時(shí)表示，金色世家小區的手續都是銀龍公司跑下來(lái)的，統建辦只是和銀龍公司兩家一起跑了預售許可證�！敖y建辦是小股東，只有建議權，沒(méi)有決策權�！�

　　“如果你見(jiàn)到業(yè)主，一定要勸他們走法律途徑�！�

　　關(guān)于維修基金的收繳情況。風(fēng)帆·金色世家小區維修資金的收取完全由銀龍公司向業(yè)主收繳。經(jīng)查，風(fēng)帆·金色世家一、二期業(yè)主合計交納大修資金184.5萬(wàn)余元。2009年3月23日,南陽(yáng)市大修資金管理中心已向銀龍公司發(fā)出了責令限期整改通知書(shū)。

　　關(guān)于辦房產(chǎn)證費用的收繳情況。根據銀龍公司與市統建辦撤資后簽訂的《合作協(xié)議》，由銀龍公司向400多戶(hù)業(yè)主提前預收辦房產(chǎn)證的費用，并出具發(fā)票。經(jīng)查，一、二期業(yè)主繳納辦證稅費總計187萬(wàn)余元。

　　南陽(yáng)市房產(chǎn)管理局稱(chēng)，鑒于銀龍公司挪用業(yè)主大修資金和辦證稅費是既成事實(shí)，也是引起業(yè)主群體上訪(fǎng)的直接原因，考慮到開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際困難，經(jīng)商定，一、二期工程大修資金在整個(gè)承諾時(shí)間不變的前提下，原則上可分為2至4次全部落實(shí)到位，但一期工程大修資金50萬(wàn)元，應在5月20日左右落實(shí)，最遲不能超過(guò)5月30日。5月25日,銀龍公司已交納一期大修資金10萬(wàn)元。

　　南陽(yáng)市房產(chǎn)管理局稱(chēng)，銀龍公司如不能按期履行承諾，可能造成業(yè)主們再次上訪(fǎng)，房管局建議對該公司采取以下措施：

　　1.由房管局通知銀龍公司對車(chē)南小區三期開(kāi)發(fā)的小高層，不解決業(yè)主的信訪(fǎng)問(wèn)題，不發(fā)放預售許可證。

　　2.由房管局建議信訪(fǎng)局協(xié)調有關(guān)部門(mén)查封銀龍公司銀行賬戶(hù)。

　　3.由房管局建議信訪(fǎng)局協(xié)調工商局撤銷(xiāo)銀龍公司營(yíng)業(yè)執照。

　　4.建議信訪(fǎng)局告知業(yè)主，通過(guò)法律手段維護自己的合法權益。

　　2009年5月4日，南陽(yáng)市房管局向市信訪(fǎng)局提交了《關(guān)于風(fēng)帆金色世家住宅小區信訪(fǎng)問(wèn)題的情況匯報》。6月10日，南陽(yáng)市人民政府信訪(fǎng)事項復查復核委員會(huì )辦公室向黃石磊等業(yè)主發(fā)出《信訪(fǎng)事項不予復查復核通知單》，稱(chēng)有400多人提出的開(kāi)發(fā)商未落實(shí)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、未按期辦理房產(chǎn)證等信訪(fǎng)事項，應當通過(guò)訴訟、仲裁、行政復議等法定途徑解決。

　　南陽(yáng)市房產(chǎn)管理局領(lǐng)導班子成員、房改辦主任安懷申對中國青年報記者說(shuō)：“我們認為，解決車(chē)南小區的問(wèn)題，關(guān)鍵是業(yè)主要拿起法律的武器。如果你見(jiàn)到業(yè)主，一定要勸他們盡早走法律途徑�！�

　　然而，業(yè)主們并不認可這一建議。一位自稱(chēng)蘆克玲的業(yè)主對中國青年報記者說(shuō)：“為了得到房產(chǎn)證，我們什么辦法都用了，所有單位都在踢皮球。我們購房合同蓋的是統建公司的章，大修資金、辦證費用收據上蓋的也是統建公司的章，統建辦把權力換成錢(qián)退出了，現在出問(wèn)題了讓我們通過(guò)法律途徑解決，有這個(gè)道理嗎？”