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　　穩字當頭

　　穩定供應，嚴審信貸，細查“地王”，打擊違規，《城市房地產(chǎn)管理法》開(kāi)始修訂，著(zhù)力穩定熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)

　　在上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊漲的同時(shí)，房地產(chǎn)投資回升速度卻仍然緩慢。

　　今年上半年，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14505億元，同比增長(cháng)9.9%，增幅比去年同期回落23.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資10189億元，增幅比去年同期回落29.3個(gè)百分點(diǎn)。全國房屋新開(kāi)工面積4.79億平方米，同比下降10.4%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積13644萬(wàn)平方米，同比下降26.5%。

　　據朱中一介紹，北京、上海、江蘇、福建、廣東等房地產(chǎn)市場(chǎng)份額較大的城市，上半年商品住宅開(kāi)發(fā)投資均出現了不同程度的下降�！斑@些城市盡管是樓市回暖的先鋒，但從整體上看，企業(yè)的投資信心還在恢復過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的基礎還不夠穩固�！�

　　從全國看，房?jì)r(jià)變化呈現出較大地區性差異。6月，70個(gè)大中城市中有34個(gè)城市新建商品住房?jì)r(jià)格同比上漲，63個(gè)城市月環(huán)比上漲。文林峰認為，未來(lái)一段時(shí)期，不同城市的市場(chǎng)走勢將進(jìn)一步分化。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的地區差異越來(lái)越明顯，東部地區率先復蘇反彈，但中西部大部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)依然低迷。這種情況下，盡管一些熱點(diǎn)城市出現過(guò)熱苗頭，但目前并不宜馬上出臺全國性的、一刀切的抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施�！蔽牧址逭f(shuō)。

　　董藩認為，房地產(chǎn)投資低迷，有可能在未來(lái)兩三年加劇市場(chǎng)的供不應求，導致價(jià)格進(jìn)一步快速上漲。當前，應該繼續對優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目和自住型、改善型的購房需求提供適度寬松的信貸政策，以保持合理的投資規模和鼓勵普通商品住房消費。同時(shí)，地方政府應該持續增加土地供應，穩定市場(chǎng)預期。

　　在樓市回暖尚不穩固的情況下，熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)快速上漲和市場(chǎng)上出現的非理性行為，已經(jīng)引起有關(guān)部門(mén)高度重視。住房和城鄉建設部有關(guān)負責人表示，將重點(diǎn)加強對這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況和新問(wèn)題的分析和指導，督促其加強供需雙向調節，增加土地供應、引導開(kāi)發(fā)企業(yè)加快投資建設，嚴格執行個(gè)人購房貸款政策，合理調節住房需求，著(zhù)力穩定房?jì)r(jià)。

　　銀監會(huì )新聞發(fā)言人廖岷近日表示，銀監會(huì )將認真督促商業(yè)銀行嚴格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標準，嚴格落實(shí)借款合同面簽制度，認真核實(shí)借款人首付款真實(shí)情況，堅決打擊“假按揭、假首付、假房?jì)r(jià)”等行為。對二套房貸款業(yè)務(wù)中的各種違規問(wèn)題，一經(jīng)發(fā)現，將及時(shí)予以嚴肅處理。國土資源部也正密切關(guān)注土地市場(chǎng)的變化情況，尤其對“地王”進(jìn)行嚴格的檢查和監管。

　　記者了解到，住房和城鄉建設部等部門(mén)已啟動(dòng)《城市房地產(chǎn)管理法》修訂工作。此次修訂的側重點(diǎn)將放在市場(chǎng)監管上，明確界定住宅消費者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權利、義務(wù)和責任，注重對住宅消費者的保護。

　　朱中一說(shuō)：“在回暖還不穩固的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)應該保持清醒，不能對形勢過(guò)于樂(lè )觀(guān)�！� (王 煒)