中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　多因素導致下半年房?jì)r(jià)上漲

　　“我覺(jué)得下半年的房?jì)r(jià)依然會(huì )漲�！�8月3日，易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)認為，近日地產(chǎn)股的波動(dòng)應當視為對利空政策的反應，之前房地產(chǎn)政策一直都是利好，中央要求嚴格執行二套房貸政策，這無(wú)疑被市場(chǎng)視為利空消息，讓前期上漲過(guò)快的地產(chǎn)股出現調整現象。

　　薛建雄認為，和當年的“70／90”政策一樣，就算中央重申要嚴格執行二套房貸政策，但預計對市場(chǎng)起到的效果有限，最終的執行效果并不一定理想。

　　“‘90／70’政策出臺后，所謂‘上有政策下有對策’，開(kāi)發(fā)商通過(guò)把多套房打通成一套房，或者把上下層做成復式樓、別墅，或者是買(mǎi)60平方米的房子送60平方米的陽(yáng)臺等手段，來(lái)規避政策限制，最后的政策效果并不理想�！毖�建雄告訴本報記者。

　　“樓市還沒(méi)有見(jiàn)頂�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰同日在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，今年的信貸整體規�？赡軙�(huì )收縮一些，但從目前的市場(chǎng)來(lái)看，北京、上海等城市的樓市依然處于供不應求的階段，真正能買(mǎi)到滿(mǎn)意房子的人還是比較少。

　　“7月份成交量的減少是由于供應量在減少，從整體市場(chǎng)的情況來(lái)看，房?jì)r(jià)在短期內是不會(huì )下跌的，預計今年下半年整體房?jì)r(jià)還會(huì )上漲�！崩钗慕芨嬖V本報記者，以北京為例，主要城區的房子現在明顯是供不應求。這輪市場(chǎng)上揚的特征就是城區的二手房交易量急劇增長(cháng)，這也說(shuō)明了需求的結構性不對稱(chēng)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強的看法比較謹慎，他告訴本報記者，現在判斷樓市是否已經(jīng)見(jiàn)頂有點(diǎn)早，觀(guān)察市場(chǎng)的變化不能以短期的角度來(lái)看，和股市存在板塊輪動(dòng)的道理一樣，樓市也會(huì )受到短期因素的影響，現在下結論說(shuō)樓市已經(jīng)見(jiàn)頂比較主觀(guān)，需要再觀(guān)察一段時(shí)間。

　　“現在有不少投資客進(jìn)入樓市的原因也是在于他們看好中長(cháng)期樓市，是基于對未來(lái)市場(chǎng)向好的判斷。從長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)的短期波動(dòng)也是正常的，不能把短期因素看得過(guò)重。我認為樓市長(cháng)期依然向好，依然會(huì )上行�！标悋鴱妼Ρ緢笥浾弑硎�。

　　房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師章林曉3日在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)則認為，樓市的走勢和金融的關(guān)系十分緊密，如果現在以美元為主的國際儲備和結算貨幣構成的世界金融體系依然拼命開(kāi)動(dòng)印鈔機，那么中國樓市下半年依然上行幾乎沒(méi)有懸念。

　　銀行為高房?jì)r(jià)推波助瀾

　　同樣是二套房貸政策，為什么2007年就能起到很大的效果，現在卻不能起到同樣效果呢？

　　易居中國分析師薛建雄告訴本報記者，2007年出臺的二套房貸政策之所以能很好地調控高房?jì)r(jià)，是因為當時(shí)出臺二套房貸政策的時(shí)候銀行的貸款指標剛好用完，開(kāi)發(fā)商和購房者再去貸款的話(huà)，銀行就會(huì )設立重重關(guān)卡。

　　“例如國家一年給銀行5萬(wàn)億的貸款指標，當銀行把指標用完的時(shí)候，貸款人再去貸款就很難了，就算國家不出二套房貸政策，你去貸款也很難�！�

　　“現在的情況跟2007年不一樣，中央一直重申要保持適度寬松的貨幣政策，這就意味著(zhù)下半年銀行的貸款規模不會(huì )受到很大的控制。由于房子變現能力強和房貸利益可觀(guān)，對于以盈利為目的的銀行來(lái)說(shuō)，貸款給房地產(chǎn)業(yè)比貸給工業(yè)企業(yè)強很多。房地產(chǎn)業(yè)的貸款無(wú)疑是最好的最安全的貸款，因此，銀行會(huì )更愿意把貸款放給房地產(chǎn)業(yè)�！毖�建雄對本報記者表示。