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　　福州：剛性需求得到釋放

　　自今春樓市回暖以來(lái)，福建房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢逐漸好轉，表現在：銷(xiāo)售業(yè)績(jì)屢創(chuàng )新高，空置率持續下降，房?jì)r(jià)節節攀升，土地拍賣(mài)一浪高過(guò)一浪。面對這樣的行情，開(kāi)發(fā)商和消費者各有憂(yōu)慮，他們期待樓市真正平穩發(fā)展。專(zhuān)家稱(chēng)，福建樓市泡沫較少，有望“穩健前進(jìn)”。

　　部分地區超歷史最高點(diǎn)

　　“福州樓市不僅連續6個(gè)月保持價(jià)量齊漲，而且7月份的房?jì)r(jià)更是創(chuàng )下年內新高，部分地區樓價(jià)已超2007年最高點(diǎn)�！庇浾呷涨矮@悉，7月份，福州市區內一手房簽約5439套，比6月份多出87套，環(huán)比上漲1.6%；相比去年7月份1326套的交易量，同比上漲了310%。此外，上月樓市均價(jià)攀升到8192元／平方米，年內首次突破8000元。樓市的好轉帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的火熱，去年幾塊無(wú)人問(wèn)津的大面積土地，前不久也紛紛以高出起拍價(jià)被開(kāi)發(fā)商竟相搶拍。

　　在龍巖，該市房地產(chǎn)同業(yè)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)林鎮江告訴記者，上半年市區商品房(商住兩用)銷(xiāo)售面積113.21萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)161.3%；住宅房(純住宅)銷(xiāo)售面積87.25萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)164%。7月份，全市商品房均價(jià)5400元／平方米，住宅房均價(jià)4800元／平方米。盡管價(jià)格走高，但銷(xiāo)售依然火爆，至6月底，商品房空置率和住宅房空置率雙雙下降。在上月底的土地拍賣(mài)會(huì )上，一塊4.1畝的地皮更是拍出了766萬(wàn)元／畝的高價(jià)，在龍巖樓市甚為罕見(jiàn)。

　　在以農業(yè)著(zhù)稱(chēng)的漳州，全市商品住宅均價(jià)也達到了3188元／平方米，同比增長(cháng)8.28%；市區商品住宅均價(jià)3689元／平方米，同比增長(cháng)10.68%。1至6月份，全市新建商品房完成銷(xiāo)售面積67.08萬(wàn)平方米，達到了去年全年銷(xiāo)售量的74%左右。

　　談及樓市回暖原因，福州房產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉認為，首先是利好政策刺激，壓抑的剛性需求得到釋放；其次，寬松的房貸政策降低了購房門(mén)檻；第三，老百姓對通貨膨脹加速的預期促使其更愿購買(mǎi)固定資產(chǎn)；第四，面對眾多理財渠道，消費者更傾向于風(fēng)險較低的房產(chǎn)投資。

　　開(kāi)發(fā)商和消費者各有憂(yōu)慮

　　面對樓市的大起大落，開(kāi)發(fā)商和消費者都表現出了擔憂(yōu)�！皹鞘腥绱舜蟮穆洳钍且环N偶然與必然，必然的是它符合了市場(chǎng)發(fā)展的規律，偶然的是這次大起大落夾雜了百年一遇的全球性金融危機等一系列特殊事件�！比�木集團品牌發(fā)展部部長(cháng)吳少華認為，今年樓市這種巨大反差的情況是不正常下的正常。不正常的是這次回升得太快，多數項目在上半年的銷(xiāo)售額都超過(guò)了5個(gè)億，同時(shí)上半年的土地成交量也超過(guò)了去年同期。他同時(shí)表示，成交持續回升是正�，F象，消費者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，投資和改善型置業(yè)者的跟進(jìn)，是成交持續上升的主要因素。

　　對消費者來(lái)說(shuō)，他們最擔心的就是“何時(shí)出手”。7日下午，記者接連走訪(fǎng)了幾個(gè)樓盤(pán)的售樓部，當問(wèn)及對樓市走勢的看法時(shí)，多數看房者一致表示，這樣的行情讓他們無(wú)所適從�！罢娌恢�道什么時(shí)候購買(mǎi)合適�！币粍⑿障壬鸁o(wú)奈地告訴記者，今年5月起，他就連續看了十幾個(gè)樓盤(pán)，但到現在仍沒(méi)出手，“均價(jià)都突破8000元／平方米了，這樣的價(jià)格已經(jīng)很高了，不知下一步是漲還是跌，心里沒(méi)底。只有樓市平穩發(fā)展，消費者才不會(huì )猶豫不決�！�

　　樓市短期內仍將保持穩定

　　在樓市不斷走高的背景下，上個(gè)月，銀監會(huì )重申了二套房房貸政策，住建部、國務(wù)院也高度重視房市走向，多次組織座談會(huì )，了解全國樓市情況。未來(lái)走向何方？

　　對此，多數受訪(fǎng)的開(kāi)發(fā)商表示，目前樓市的價(jià)格并非由開(kāi)發(fā)商而定，而是由消費者和市場(chǎng)而定�！跋�費者的需要，決定了市場(chǎng)的價(jià)格走向，市場(chǎng)供求關(guān)系相互影響，一旦價(jià)格過(guò)高，必然產(chǎn)生產(chǎn)品在總價(jià)段上的供應斷檔，引發(fā)消費者觀(guān)望。同時(shí)消費者的恐慌心理也將致使大量置業(yè)者退場(chǎng)，進(jìn)而導致價(jià)格的大幅下降�！�

　　他們認為，未來(lái)福建樓市的價(jià)格不會(huì )大幅下降�！按蟓h(huán)境的整體影響對樓市走向至關(guān)重要，福建目前正加快海西建設，今后到福建投資就業(yè)的人將越來(lái)越多，這對福建樓市的發(fā)展將是一個(gè)難得的契機。以福州為例，今年上半年樓市供求比例為1∶3.29。1-6月份，3月份供應量最大，達26.75萬(wàn)平方米，其他月份的供應量均低于16萬(wàn)平方米。需求的快速釋放以及供應的不足，將給房?jì)r(jià)帶來(lái)上升的空間�！�