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　　青島：環(huán)境寬松促房?jì)r(jià)高漲

　　2009年上半年，對于青島房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，從春節前的“跌”聲一片，到春節后的驟然火爆，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)在一片爭議聲中演繹著(zhù)神奇。日前，青島公布了青島房地產(chǎn)發(fā)展情況：上半年，青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計完成187億元，增長(cháng)18.5%熏全市商品房銷(xiāo)售408.9萬(wàn)平方米，增長(cháng)17.6%，實(shí)現銷(xiāo)售額229.9億元，增長(cháng)32.8%，青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始整體回暖。

　　記者從青島市房地產(chǎn)交易中心公布的分析數據了解到，今年3月份青島新建商品房成交5271套，4月份成交量為6403套，5月份成交量為7555套，6月份成交量為9144套，7月份的銷(xiāo)量達9346套，如果從這些節節攀升的新房銷(xiāo)售統計數字來(lái)看，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅僅是回暖那么簡(jiǎn)單了。

　　和新房銷(xiāo)售一路走高一樣，青島的二手房市場(chǎng)同樣讓緊鎖在房地產(chǎn)中介心中的陰霾一掃而光。記者走訪(fǎng)了幾家房地產(chǎn)中介，在采訪(fǎng)的短短十幾分鐘里，幾個(gè)中介的負責人都有接到消費者的咨詢(xún)、安排看房的電話(huà)。資深房產(chǎn)評論人龍江認為，2009年青島樓市之熱既得益于2007到2008年正常的市場(chǎng)回暖，最重要的還是中國人特殊的“購房情結”，城市化的改造過(guò)程中衍生出的置換房需求、結婚、養老等剛性需求在2008年只是被推遲了購房的速度，但是沒(méi)有被推遲愿望。

　　走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量。從市場(chǎng)來(lái)看，目前，幾乎所有的房地產(chǎn)在售項目?jì)r(jià)格都有幅度不一的增長(cháng)，最低的每平方米增長(cháng)50元、100元不等，而最高的則達到每平方米增長(cháng)1000元，更多的則是項目取消了原來(lái)推出的系列優(yōu)惠政策。而根據青島市交易中心公布的相關(guān)數據顯示，今年1-6月份，青島市內四區商品住房平均價(jià)格同比上漲11.43%。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)此輪行情的復蘇，還表現在土地市場(chǎng)上。開(kāi)發(fā)商的拿地熱情重新高漲，從今年上半年土地市場(chǎng)來(lái)看，隨著(zhù)交易市場(chǎng)的持續紅火，土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫。7月24日，在青島市儲備國有建設用地使用權揭牌暨現場(chǎng)競價(jià)會(huì )上，3幅掛牌出讓的儲備地塊，在有配建保障性住房的前提下，出現了激烈的競拍局面。而位于寧夏路與鎮江支路交界處的一號地塊，土地面積6432.8平方米，規劃建筑面積為9006平方米，掛牌起始價(jià)4185元／平方米的地塊，最終以樓面地價(jià)8350元／平方米成交，溢價(jià)率約99.5%，成為了截至目前青島市的新地王。

　　根據2008年年初發(fā)布的《青島市住房保障發(fā)展規劃(2008-2010年)》顯示，3年內青島市將分別建設9000套廉租住房、15000套經(jīng)濟適用住房。這些政策性住房的投入使用，無(wú)疑對帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)人氣和平抑房?jì)r(jià)方面將起到積極的作用。