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　　王主任說(shuō)，他們能得到這些利息是幸運的。因為從2007年1月開(kāi)始，北京市的住宅專(zhuān)項維修資金開(kāi)始按照3%的利率計息。而此前的10多年，這項資金，一直是按0.72%計息的。目前，除了用于小區公共設施的維修外，其余的資金仍存在專(zhuān)門(mén)設立的賬戶(hù)中。

　　業(yè)委會(huì )代征業(yè)主意見(jiàn)

　　崇文區東花市北里小區業(yè)委會(huì )于2007年成立，并建立了賬戶(hù)，業(yè)委會(huì )將小區內的商品房公共維修基金申請劃撥到賬戶(hù)上，資金主要用于小區內公共設施的大型維修工作。

　　所有商品房的維修都是由物業(yè)負責，除去日常的公共設施維護是從物業(yè)費中出，大修項目物業(yè)需要向業(yè)委會(huì )申請，征得三分之二業(yè)主同意后，物業(yè)才能夠使用公共維修基金，由業(yè)委會(huì )代表業(yè)主，對維修施工進(jìn)行監督。據物業(yè)經(jīng)理朱先生介紹，業(yè)委會(huì )的工作大都是由物業(yè)代替完成，比如需要維修時(shí)，挨家挨戶(hù)去敲門(mén)征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)，通過(guò)后再去向業(yè)委會(huì )申請公共維修基金�！坝械臅r(shí)候碰上急需維修的，都是物業(yè)先墊付邊征集業(yè)主意見(jiàn)邊維修，業(yè)主們都挺支持的，事后再找業(yè)委會(huì )補回維修費”。

　　去年年底到現在，業(yè)委會(huì )換屆改選工作一直在進(jìn)行之中，所以業(yè)委會(huì )管理處于真空狀態(tài)。朱經(jīng)理說(shuō)，“目前公共設施維修所使用的費用都是由物業(yè)墊付的，但是物業(yè)的服務(wù)業(yè)主認可，業(yè)委會(huì )換屆結束錢(qián)都會(huì )補上的”。

　　朱經(jīng)理介紹說(shuō)，在東花市北里小區，仍有許多房子屬于過(guò)去的單位分房，當初沒(méi)有公共維修金這一說(shuō)法，房子的維修金都在各產(chǎn)權單位，不歸業(yè)委會(huì )管理。但是公共設施需要大修時(shí)，產(chǎn)權單位依然要求物業(yè)征詢(xún)業(yè)主們的意見(jiàn)，這樣沒(méi)有業(yè)委會(huì )的配合，工作會(huì )很難做�！叭ツ暧蟹孔勇┧�，需要重做防水，業(yè)主意見(jiàn)征詢(xún)了半年的時(shí)間，只有不到一半的業(yè)主同意，所以物業(yè)只能拿出日常維護的錢(qián)來(lái)進(jìn)行局部修繕”。

　　朱經(jīng)理稱(chēng)，目前業(yè)委會(huì )賬戶(hù)中能夠利用起來(lái)的錢(qián)只有百分之二到三，只是做些維修工作用，根本談不上利用。

　　-現狀

　　存錢(qián)容易取錢(qián)難

　　近日，有媒體報道，截止到今年2月底，北京共收住宅專(zhuān)項維修資金188億元，但只有158個(gè)小區使用了3073萬(wàn)元的住宅專(zhuān)項維修資金。當初買(mǎi)房時(shí)，業(yè)主們存錢(qián)容易，可等到需要用錢(qián)的時(shí)候，劃轉資金卻比登天還難。

　　問(wèn)題一　劃轉辦法缺乏實(shí)施細則

　　據市住建委工作人員介紹，目前，本市各區縣進(jìn)行住宅維修專(zhuān)項資金劃轉均參考由建設部出臺的住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法。但記者了解到，在具體實(shí)施過(guò)程中，不少小區都遇到了有政策沒(méi)細則的麻煩。由于缺少劃轉資金的具體辦法，業(yè)主們只能一等再等。

　　問(wèn)題二　業(yè)委會(huì )不成立維修金難劃轉

　　一些業(yè)委會(huì )申請劃撥但未獲批準的原因是多方面的，太月園小區業(yè)委會(huì )王主任認為，其中重要原因是小區的維修資金賬目不清，業(yè)委會(huì )應邀請專(zhuān)業(yè)財務(wù)人員來(lái)完成對賬工作。

　　此外，記者了解到，在出現小區業(yè)主委員會(huì )之前，北京市商品住宅專(zhuān)項維修資金全部由市住建委代管。因此，作為劃轉資金的重要中介，不少小區的業(yè)委會(huì )長(cháng)期無(wú)法正式成立、業(yè)委會(huì )換屆改選都是影響住宅維修專(zhuān)項基金劃轉的主要因素。