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　　-管理

　　儲蓄比投資“靠譜”

　　在走訪(fǎng)中，迎曦園業(yè)委會(huì )主任向記者透露，如果能成功劃轉維修資金，希望能通過(guò)投資，獲得更大的收益�！袄麧L利”的想法聽(tīng)起來(lái)確實(shí)很不錯，但在已成功劃轉了這筆錢(qián)的小區里，大多數業(yè)委會(huì )還是采取了相對穩妥的儲蓄管理的辦法，海淀太月園業(yè)委會(huì )王主任表示，由于各項投資均需經(jīng)業(yè)主大會(huì )決議通過(guò)，其間可能會(huì )延誤投資時(shí)機，所以將維修資金存放在銀行賬戶(hù)里是比較穩健的選擇。

　　-律師說(shuō)法

　　業(yè)委會(huì )自主管理便于支取

　　房地產(chǎn)律師秦兵說(shuō)，公共維修基金是由業(yè)主在購買(mǎi)房屋時(shí)繳納，預作未來(lái)房屋維修之用。因此，這筆錢(qián)的初始產(chǎn)權歸屬十分清楚：它屬于業(yè)主，更準確地說(shuō)，屬于同一個(gè)物業(yè)、或者小區的全體業(yè)主共同所有。作為房屋的“養老金”，這筆錢(qián)對小區設施的維護至關(guān)重要，尤其是高層建筑，電梯等設施的養護都要靠這筆錢(qián)來(lái)維持。因此，在需要時(shí)能及時(shí)使用是業(yè)委會(huì )自主管理這筆錢(qián)最大的好處，想要成功劃轉，就要成立強有力的業(yè)委會(huì )來(lái)進(jìn)行運作。尚未成立業(yè)委會(huì )的小區如果有使用需要，可以全小區、全樓居民或居民代表去房管局協(xié)商。如果小區業(yè)委會(huì )依照程序卻一直無(wú)法成功劃轉維修資金，可通過(guò)集團訴訟的方式爭取權利。

　　-鏈接

　　公有住房的售后維修資金劃轉參照《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》和《關(guān)于發(fā)布北京市專(zhuān)項維修資金使用管理辦法(試行)的通告》。在業(yè)委會(huì )成立前，公有住房售后維修資金原則上不得使用。業(yè)主大會(huì )成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決議，由業(yè)委會(huì )在銀行開(kāi)立賬戶(hù)，存儲公有住房售后維修資金。業(yè)委會(huì )開(kāi)戶(hù)后，向代管的北京市住房資金管理中心提出申請并簽訂移交協(xié)議，北京市住房資金管理中心將業(yè)委會(huì )所轄范圍內公有住房售后維修資金劃轉到業(yè)委會(huì )賬戶(hù)。

　　公有住房售后維修資金業(yè)委會(huì )成立前原則上不用

　　本報記者吳旖旎 鄧杭 實(shí)習記者李川