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焦點(diǎn)3
5幅爛尾地受困拆遷未動(dòng)工
黃文波解釋說(shuō),在27幅被指“曬太陽(yáng)”的高價(jià)地塊中,有5幅位于中心城區的拆遷爛尾地塊,由于歷史遺留問(wèn)題的特殊性尚未構成違約和閑置。這些用地由于種種原因未能完成開(kāi)發(fā),遺留了較為復雜的拆遷和工程債務(wù),拖欠了大量被拆遷戶(hù)的拆遷補償款。
據介紹,由于拆遷爛尾地塊需要解決拆遷補償遺留問(wèn)題和工程款等歷史債務(wù),還要進(jìn)一步完善建設用地批準書(shū)、國有土地使用證等開(kāi)發(fā)建設手續,一般會(huì )根據爛尾地塊尚未拆除的建筑面積、所涉及的被拆遷人戶(hù)數等地塊現狀,再多給予12~18個(gè)月的期限。
黃文波指出,這5宗用地的新開(kāi)發(fā)企業(yè)均已按照法院和政府要求,足額清償了歷史遺留拆遷補償債務(wù)和工程債務(wù),但由于尚有少量歷史未拆房屋未完成動(dòng)遷,且處于拆遷許可有效期內,尚未構成違約和閑置土地。
據統計,全市在冊爛尾地有141宗,涉及被拆遷戶(hù)近5萬(wàn)人。至今,已成功處置了120宗爛尾地,解決約4.5萬(wàn)人的拆遷補償遺留問(wèn)題。
焦點(diǎn)4
花都“地王”已催促動(dòng)工
有5宗用地土地出讓金已全部繳清,但由于企業(yè)原因導致動(dòng)工延遲。其中包括2007年創(chuàng )下樓面地價(jià)5659元/平方米的鳳凰東路“花都地王”。
黃文波說(shuō),此類(lèi)地塊因多種原因造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲,但超期時(shí)間均未超過(guò)一年。對此,廣州市國土房管局已發(fā)出動(dòng)工催告函,督促開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快動(dòng)工建設,對于經(jīng)督促仍不動(dòng)工建設且逾期滿(mǎn)一年的,將按閑置土地處理的有關(guān)規定處置。
焦點(diǎn)5
科學(xué)城近45億“地王”被收回
廣州科學(xué)城47萬(wàn)平方米、規劃建筑面積將近71萬(wàn)平方米的地塊,廣東中萊地產(chǎn)2007年9月以44.75億元的總價(jià)競得,至今仍在“曬太陽(yáng)”。
黃文波說(shuō),該地塊用地單位嚴重違約,政府已依法依約定解除出讓合同的,收回該地塊土地使用權,沒(méi)收競買(mǎi)保證金,并對開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了違約處罰。
挨罰的不僅僅只是科學(xué)城“地王”,盡管不在本次公布的27地塊之列,海珠區洪德路鳳安街廣州砂輪廠(chǎng)地塊同樣被罰沒(méi)保證金。黃文波說(shuō),廣東宏天海富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍賣(mài)后并未和土地中心簽約,按照拍賣(mài)相關(guān)規定,其保證金100萬(wàn)被沒(méi)收。目前,該地塊正結合白鵝潭經(jīng)濟圈重新規劃。
部門(mén)說(shuō)法 按成交價(jià)10%重罰違約開(kāi)發(fā)商
黃文波說(shuō),廣州對房地產(chǎn)閑置土地、囤地捂盤(pán)等行為的處理一直堅持“應查盡查、應收盡收”的原則,依法堅決打擊,“不存在也絕不允許存在法外姑息和暗箱操作的行為”。對涉嫌構成閑置的土地,按照“應查盡查、應收盡收”的原則開(kāi)展閑置土地調查和處置,對符合法定收地條件的,堅決收回。
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