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　　日前，住房城鄉建設部工程質(zhì)量安全監管司司長(cháng)陳重說(shuō)：“房屋要有設計使用的年限，比如住宅一般是50年。50年內，在正常使用情況下，有一段是保修期，還有一段是使用期�！逼渑c“住宅70年產(chǎn)權”之間的矛盾也再度引發(fā)大家關(guān)注。

　　問(wèn)題1

　　少了20年購房者很少關(guān)注

　　根據國家規定，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)和辦公用地土地使用期限為50年，只有住宅用地使用年限最長(cháng)，是70年。而50年設計使用年限，意味著(zhù)有20年的土地使用年限根本就沒(méi)有落到實(shí)處。

　　對此，西安南郊一地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監劉穎認為：大家對于土地使用年限過(guò)于理想化。所謂的“70年大限”是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權證算起，開(kāi)發(fā)商從項目開(kāi)發(fā)到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售通常要間隔1-3年，而更多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商由于受制于資金或者手續等原因，整個(gè)過(guò)程遠遠不止1-3年。

　　劉穎說(shuō)：“2003年我做過(guò)一個(gè)項目，在鐵塔寺附近，土地是上世紀90年代初拿的，等辦完預售證，可以銷(xiāo)售時(shí)，土地使用年限就剩60年了，當時(shí)我很緊張，總擔心購房者會(huì )因土地使用年限問(wèn)題拒絕買(mǎi)單，但后來(lái)，房子賣(mài)得非常好，半年就清盤(pán)了�！逼鋵�(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，購房者在意的是價(jià)格和地段，很少有人關(guān)注使用年限問(wèn)題，只要不是40年、50年，其他的都無(wú)所謂了。

　　一些專(zhuān)業(yè)機構的購房調查顯示：現在購房者關(guān)注的問(wèn)題中，質(zhì)量已經(jīng)排在第一位。劉穎告訴記者，他們的新項目已經(jīng)開(kāi)始認購，購房者問(wèn)的最多的也是房屋質(zhì)量問(wèn)題�！白≌�設計使用年限為50年”的消息也有人關(guān)注，但沒(méi)有給銷(xiāo)售帶來(lái)阻力，有的購房者只是和置業(yè)顧問(wèn)提起過(guò)罷了”。

　　問(wèn)題2

　　兩種說(shuō)法是否有矛盾？

　　“住宅設計使用年限50年”說(shuō)法一出，就引起了一片爭議。有購房者質(zhì)疑：“即使50年后房子不倒，但是它過(guò)‘保質(zhì)’期了，住著(zhù)就很危險，就像過(guò)了保質(zhì)期的面包一樣�！蓖恋睾头孔�，兩者相差的20年怎么辦？就此問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了西安建筑科技大學(xué)副校長(cháng)、博士生導師劉曉君。

　　劉曉君表示，“住宅設計使用年限50年”和“土地使用年限70年”從發(fā)展根源來(lái)說(shuō)，其實(shí)并不矛盾。我國早在計劃經(jīng)濟時(shí)代，就對住宅設計使用年限進(jìn)行了完善和規范，目的是統一行業(yè)標準、方便成本核算，但當時(shí)還沒(méi)有土地使用年限這一概念。隨著(zhù)土地出讓政策的產(chǎn)生，參考鋼筋混凝土結構、鋼結構、磚混結構等不同建筑結構，不同的建筑材料，才制定出“土地使用年限70年”這一規定是合理的。