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　　財政部財政科學(xué)研究所博士生導師文宗瑜稱(chēng)：“英國住宅房屋平均使用年限77年、美國是55年，相比之下中國住宅平均使用年限太短�！本W(wǎng)友三秦漢子說(shuō)：“房子的壽命應該有多長(cháng)？我們不敢奢望它能與長(cháng)城、故宮的壽命相比，也不談啥百年大計，至少也得和70年的產(chǎn)權一致吧�！睂Υ�，一些專(zhuān)家認為，從技術(shù)上可以做到“70年”甚至更長(cháng)，但成本就要增加很多，目前我國住宅壽命平均只有30年左右，50年足夠用了，暫時(shí)還沒(méi)有必要增加房子的使用年限。

　　問(wèn)題3

　　50年后該咋辦？

　　目前，購房者面臨的問(wèn)題是50年使用壽命過(guò)后怎么辦？

　　對此，劉曉君表示，2007年10月1日施行的《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，可自動(dòng)續期。住宅在50年正常使用期內如果出現質(zhì)量問(wèn)題，要根據具體的原因進(jìn)行解決。涉及設計施工方面問(wèn)題的，那么設計施工單位要承擔責任，涉及保養維護問(wèn)題的，那么物業(yè)管理公司需負責解決，如果是業(yè)主的違規行為或者不可抗因素造成的質(zhì)量問(wèn)題，那么就需要根據實(shí)際責任情況協(xié)商解決。當住宅使用了50年以后，政府會(huì )專(zhuān)門(mén)進(jìn)行安全檢測，如果建筑質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，住宅就可以繼續使用；如果發(fā)現建筑有安全隱患，則需要進(jìn)行維護、加固等措施才能繼續使用。

　　記者手記：不過(guò)通過(guò)本次采訪(fǎng)，記者也認為，就像專(zhuān)家和有些業(yè)主所說(shuō)的，購房者對此不必過(guò)于揪心。70年后的事情誰(shuí)也說(shuō)不清楚，雖說(shuō)現在建筑設計壽命一般是50年，但很多卻因為修路、建公園等原因，還沒(méi)到70年就拆了，還談什么續期呢？另外，如今房屋的更新?lián)Q代非�？�，從實(shí)用性和舒適度考慮，50年后的房子還有沒(méi)有居住價(jià)值，也是個(gè)問(wèn)題。即使到了50年，還有專(zhuān)業(yè)機構對房子的質(zhì)量及安全問(wèn)題進(jìn)行鑒定，政府也不會(huì )讓大家住危房的。(記者 陳璇實(shí)習記者 雍平安）