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　　北京某樓盤(pán)半年房?jì)r(jià)上漲81.8%

　　“今年初的時(shí)候我去看這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格還是8800元每平方米，上個(gè)月再去看的時(shí)候已經(jīng)漲到每平方米16000元。開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)直是瘋了�！痹诒本┮压ぷ鲾的甑男↑S近日在和中國經(jīng)濟時(shí)報記者聊天時(shí)談到自己半年多來(lái)的購房經(jīng)歷，不滿(mǎn)地發(fā)牢騷。

　　小黃是典型的“80后”，月收入6000元，在北京屬于不上不下的水平，現在經(jīng)過(guò)數年的努力，手中存款已經(jīng)達到10萬(wàn)元。他上述所指的樓盤(pán)就是位于北京北五環(huán)外的“潤澤悅溪”公寓。

　　從去年下半年以來(lái)，小黃就一直尋覓屬于自己的房子。2009年元旦前后，小黃看上了這個(gè)位于北五環(huán)外的樓盤(pán)——“潤澤悅溪”。

　　“板樓，每平方米才8800元，而且還可以打折�！毙↑S稱(chēng)，自己存款10萬(wàn)元，買(mǎi)一個(gè)兩居的房子，首付兩成，需要15萬(wàn)元左右。自己的錢(qián)再加上女友手中的存款，差不多就夠了。但當時(shí)由于房?jì)r(jià)還處于下降階段就沒(méi)敢出手，想等一段時(shí)間再說(shuō)，期間他還在不停地看其它樓盤(pán)。

　　沒(méi)想到的是，到了2009年三、四月份，樓市開(kāi)始出現快速逆轉，轉眼間，北京各處樓盤(pán)都上調價(jià)格。

　　小黃開(kāi)始著(zhù)急了，但聽(tīng)到有專(zhuān)家告誡購房者說(shuō)當時(shí)的樓市是由于假按揭等原因才出現了回暖假象，實(shí)際上房?jì)r(jià)還要下調，最好等等看，小黃心態(tài)才稍微平穩了一些。等到六、七月份，專(zhuān)家所說(shuō)的房?jì)r(jià)下調并沒(méi)有到來(lái)，反而漲得更兇，小黃才真的著(zhù)急了。

　　“1月份我去看的時(shí)候，悅溪的房?jì)r(jià)為8800元每平方米，還是板樓價(jià)；到了6月份去看，房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲到了每平方米11800元；到7月份再去看，已近漲到了16000元每平方米，實(shí)際上比半年前上漲近82%，這還是塔樓的價(jià)�！敝链�，小黃才真正意識到，自己加上女友手上十多萬(wàn)元的存款已經(jīng)無(wú)法支付心儀的房子的首付款。

　　來(lái)自搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心的數據顯示，今年上半年，北京樓市共130余個(gè)項目漲價(jià)，其中朝陽(yáng)區漲價(jià)項目達58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤(pán)數量最多的區域；海淀區成為平均漲價(jià)金額最高的區域，達每平方米3385.71元。

　　分項目來(lái)看，今年上半年北京房?jì)r(jià)漲幅最高的是朝陽(yáng)區北五環(huán)外的“潤澤悅溪”，該項目在去年年底的價(jià)格只有每平方米8800元，目前價(jià)格高達每平方米1.6萬(wàn)元，半年時(shí)間上漲每平方米7200元，漲幅達到81.8%，漲幅排名位列北京第一。

　　“新房我已經(jīng)買(mǎi)不起了，二手房的價(jià)格也不低。五環(huán)內的房子想都不用想了，我只能考慮五環(huán)外的房子。就連位于悅溪附近區域天通苑的二手房?jì)r(jià)格現在也漲到了10000元每平方米，這還是經(jīng)濟適用房的價(jià)格。我如果買(mǎi)天通苑的二手房，交完中介費、土地出讓金和亂七八糟的費用后，差不多需要11000元每平方米�！毙↑S對本報記者說(shuō)。

　　10月前北京樓市可能將縮量調整

　　本報記者了解到，小黃在北京“80后”群體中買(mǎi)房的經(jīng)歷頗具代表性，即工作時(shí)間不長(cháng)，但又面臨著(zhù)結婚置業(yè)的需求，大多數都需要“啃老”，或者是夫妻雙方的存款來(lái)支付購房首付款。但隨著(zhù)房?jì)r(jià)的逐步攀升，“80后”群體已經(jīng)無(wú)力支撐當前的高房?jì)r(jià)，只能退出市場(chǎng)，選擇租房來(lái)解決居住問(wèn)題。

　　以小黃這種情況為例，北京五環(huán)內的房?jì)r(jià)基本無(wú)力承受。情況好點(diǎn)的也只能選擇五環(huán)和六環(huán)之間的房子(家庭比較富裕的情況除外)。同時(shí)，以作為北京居住熱點(diǎn)之一的北五環(huán)“亞奧區域”為例，北苑區域房?jì)r(jià)現在已經(jīng)高達每平方米13000元左右。而周邊的立水橋、天通苑區域的房?jì)r(jià)也已經(jīng)全面突破一萬(wàn)元每平方米。而同樣作為居住熱點(diǎn)之一的東五環(huán)外的通州區域，目前的熱點(diǎn)小區房?jì)r(jià)也已經(jīng)突破每平方米一萬(wàn)元。

　　“位于北五環(huán)外立水橋區域的奧北中心二手房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米12000元，特別是進(jìn)入7月份以來(lái)，房?jì)r(jià)漲得相當猛烈�！北本╂溂业禺a(chǎn)一位經(jīng)紀人員近日告訴本報記者。

　　以新盤(pán)為例，本報記者了解到，位于立水橋區域的已開(kāi)盤(pán)項目東方郁金香價(jià)格已經(jīng)漲到了11600元每平方米，即將開(kāi)盤(pán)的項目合立方預計均價(jià)將超過(guò)15000元每平方米。且上述兩個(gè)樓盤(pán)均為40年產(chǎn)權的公寓項目。而同一區域剛剛售罄的新盤(pán)項目公園2008的二手房?jì)r(jià)已經(jīng)達到13000元每平方米左右。

　　8月5日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布數據， 7月份北京二手房市場(chǎng)數據全面突破歷史記錄，統計數據顯示，7月北京二手房成交量達25977套，環(huán)比6月上漲幅度達8.44%。成交面積更是上漲10.77%。住宅成交量達24840套，環(huán)比上漲7.05%。