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　　在成交量暴漲的同時(shí)，部分數據則顯示了目前市場(chǎng)的不健康狀況：平均住宅成交面積達到了93.43平方米，環(huán)比上漲達6.12%。平均價(jià)格更是突破12000元，上漲幅度達6.12%。單套總價(jià)創(chuàng )造歷史，達到112.5萬(wàn)元。而全款比例繼續下降——7月僅占28.3%。

　　北京房地產(chǎn)中介機構中大恒基提供給本報的數據顯示：7月份北京二手房購買(mǎi)人群中，北京戶(hù)籍及“80后”比例為近年來(lái)最低，分別為34.13%及29.63%。特別是“80后”購房比例比2008年下降幅度超10%。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，出現這樣的市場(chǎng)情況主要是由房?jì)r(jià)非理性上漲導致的。

　　“當前的高房?jì)r(jià)已經(jīng)讓‘80后’靠‘啃老’也難以置業(yè)�！睆埓髠ケ硎�，從價(jià)格來(lái)說(shuō)7月北京二手房均價(jià)突破歷史記錄達到12045元每平方米，單月上漲幅度達6.12%。單套房屋總價(jià)已經(jīng)達112萬(wàn)元。按照當前慣例，二手房的三成首付再加上稅費等，需要近40萬(wàn)元。剩余的貸款20年月供也超過(guò)每月4500元。夫妻雙方最少需要收入過(guò)萬(wàn)才能維持正常生活�！�80后”的小家庭現在在雙方父母加上自己共三家的努力下購房也比較吃力。

　　張大偉告訴本報記者，繼上半年6個(gè)月平均租售比突破1∶400后。7月單月北京二手房租售比的比例已經(jīng)達1∶495。今年來(lái)超過(guò)35%的房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)使北京的二手房徹底失去長(cháng)期投資價(jià)值。短炒、投機成為支撐目前泡沫化嚴重的市場(chǎng)繼續發(fā)展的動(dòng)力。

　　“北京市場(chǎng)在10月前出現縮量調整的可能性非常大�！睆埓髠ケ硎�，從調查中還可以看出，“70后”已經(jīng)成為目前市場(chǎng)的購買(mǎi)主力，而這部分置業(yè)者，基本為第二套以上的需求。這與很多機構調查的7月份有投資意向的客戶(hù)已占二手房市場(chǎng)39.28%的結果基本吻合，其資金相對充裕的交易特征正在加劇房源成交價(jià)格繼續上行的預期。很多專(zhuān)家認為房?jì)r(jià)上漲的趨勢依然非常明顯。但是對于“80后”人群來(lái)說(shuō)，目前脫離自己能力強行購房已經(jīng)不是理智的行為。(記者 王松才）