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　　編者按：2007年是“土地為王”的黃金時(shí)代，各地開(kāi)發(fā)商掀起一輪又一輪的“造王”運動(dòng)。據不完全統計，2007年在全國一二線(xiàn)城市誕生了大大小小20余個(gè)知名地王。一時(shí)間，地王的光環(huán)令人炫目，地王周?chē)�的樓盤(pán)也隨著(zhù)地王的行情迅速上漲。

　　然而，數月之后，隨著(zhù)樓市陷入低谷，尤其是2008年樓市低迷時(shí)，讓那些拿下“地王”的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入了一段煎熬期，以至于許多項目被迫延遲工期，有的高地價(jià)用地尚未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，有的欠繳土地出讓金，有的成了拆遷爛尾地塊，有的被政府收回又重新拍賣(mài)。

　　隨著(zhù)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速復蘇，各地樓市又回到了2007年火爆行情，又出現了地王天價(jià)。那么，地王以及新出現的地王們，會(huì )不會(huì )陷入2008年的“負資產(chǎn)”境地？樓市行情會(huì )不會(huì )重蹈覆轍？請看本報駐十省市記者發(fā)回的報道。

　　深圳：上演“龍虎斗”

　　2007年的深圳，樓市一天一個(gè)價(jià)，令無(wú)房者望“樓”興嘆。飛漲的房?jì)r(jià)，挫傷了消費者的購買(mǎi)熱情，也導致了深圳“地王”在全國率先出現，令業(yè)界和社會(huì )各界一片嘩然。時(shí)隔一年后的2008年，深圳“地王”轉眼間就變成了”負資產(chǎn)”。昔日的地王，風(fēng)光不再。

　　昔日“地王”今安在？

　　今年上半年，深圳的樓市快速復蘇再次創(chuàng )下“地王”之最。6月，深圳福田愛(ài)華路地塊以樓面價(jià)15000多元／平方米刷新了曾經(jīng)的深圳“地王”！如今的“地王”再現，不得不令人們想起了當年一些老“地王”們的集體命運。

　　在國際金融危機的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨低迷，下游銷(xiāo)售不暢阻礙資金回籠，無(wú)力追加資金“供養”地王，開(kāi)發(fā)商不得不出招擺脫地王這個(gè)“燙手山芋”。據了解，深圳老“地王”在去年樓市低迷時(shí)幾乎個(gè)個(gè)都處于虧損狀態(tài)。

　　有業(yè)界人士透露，最貴的可能也是虧損最多的是天健時(shí)尚名苑，其可售樓面價(jià)為13217元／平方米，業(yè)界預測其售價(jià)要在2萬(wàn)元以上才能賺錢(qián)。

　　據了解，當時(shí)和黃觀(guān)瀾地塊(盈峰翠堤)其樓面地價(jià)為6826元／平方米，銷(xiāo)售價(jià)如低于1.2萬(wàn)元／平方米基本不賺錢(qián)。而當時(shí)東面三五分鐘車(chē)程處的中航格瀾郡，一期二手房?jì)r(jià)格1萬(wàn)元／平方米左右。

　　在昔日的八大“地王”中，如今萬(wàn)科金域東郡、振業(yè)巒山谷2個(gè)已經(jīng)開(kāi)售，金地上塘道、天健時(shí)尚空間等預計在今年發(fā)售。和黃盈峰翠堤、中�？党菄�際、金地上塘道、天健時(shí)尚名苑、天健時(shí)尚空間萬(wàn)科金域東郡、深業(yè)東城國際以及振業(yè)巒山谷，這些項目都是在2006-2007年市場(chǎng)高峰期買(mǎi)的地皮，而且基本上都是各自所在區域的“地王”。

　　老“地王”忙解套

　　2009年房地產(chǎn)的春天再次來(lái)臨。從開(kāi)年到現在，半年多的時(shí)間深圳有的樓盤(pán)就暴漲了50%，這無(wú)疑給昔日的八大“地王”帶來(lái)了福音。

　　據悉，過(guò)去曾經(jīng)輝煌過(guò)的八大“地王”中如今已有過(guò)半的樓盤(pán)相繼解套。在目前以及短期可預期的市場(chǎng)水平中，八大“地王”已經(jīng)至少有4個(gè)可以擺脫虧損境地，分別是萬(wàn)科金域東郡、天健時(shí)尚空間、深業(yè)東城國際、金地上塘道等。天健時(shí)尚空間目前市場(chǎng)價(jià)回到近1.8萬(wàn)元／平方米，已可略略打平；深業(yè)東城國際實(shí)現9000元／平方米左右保本價(jià)也沒(méi)有問(wèn)題。

　　隨著(zhù)深圳樓市的快速復蘇，余下的項目到目前為止雖未完全擺脫虧損，但也出現了明顯減少的局面。

　　比如天健時(shí)尚名苑、中�？党菄�際，前者可售樓面價(jià)雖然有新近愛(ài)華路地塊的支撐，但要保本還需時(shí)日和促銷(xiāo)手段，而后者目前區域價(jià)格也尚未回到能令其保本的1萬(wàn)元／平方米以上。減少最少的則是和黃盈峰翠堤，按目前市場(chǎng)價(jià)，有資深望重的中介人士保守估計，和黃今后一段時(shí)間，應該可以實(shí)現好的價(jià)錢(qián)。

　　前車(chē)之鑒定當汲取盛夏火熱，而比深圳的夏天更熱的是房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，仿佛和2007年夏天如出一轍。同樣的樓市火爆，同樣的地王頻出。今年夏季以來(lái)，深圳土地市場(chǎng)熱鬧非凡，6月，深圳福田愛(ài)華路地塊以樓面價(jià)1.5萬(wàn)多元／平方米刷新了曾經(jīng)的深圳“地王”！種種跡象表明，深圳已開(kāi)始出現地產(chǎn)公司二度“擒王”現象。

　　市場(chǎng)分析人士告誡房地產(chǎn)商，深圳新出現的“地王”天價(jià)，預示著(zhù)地產(chǎn)巨頭將上演新舊“龍虎斗”的同時(shí)，或將再次推高深圳房?jì)r(jià)。

　　他還坦言，“地王”已加劇了深圳樓市泡沫的擴大。如今深圳的房?jì)r(jià)太高了，早就超出了老百姓的實(shí)際承受能力。老百姓不是不需要房子，更不是像有些專(zhuān)家所說(shuō)的那樣“持幣觀(guān)望”，他們是買(mǎi)不起，他們根本無(wú)幣可持！如今房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象初顯的同時(shí)也伴隨泡沫化的形成，6月的深圳再次出現“地王”，這標志著(zhù)深圳房?jì)r(jià)將進(jìn)一步推高，但開(kāi)發(fā)商應汲取過(guò)去風(fēng)光過(guò)的深圳八大“地王”之教訓，不要再步老“地王”們的后轍。一旦市場(chǎng)再度冷卻，回歸理性的消費者將再次觀(guān)望，“地王”以及新出現的“地王”們，可能又都會(huì )陷入2008年的“負資產(chǎn)”境地。