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　　編者按：

　　繼北京廣渠路15號地以超過(guò)40億元的價(jià)格一舉成為新“地王”后，上海、杭州、廣州、南京等城市相繼拍出本地“地王”，拉動(dòng)房?jì)r(jià)再次漲聲不斷，更牽動(dòng)了社會(huì )公眾的神經(jīng)。

　　不可否認的是，一些地塊由于地段、周?chē)�配套等因素，土地價(jià)格上漲有其合理性，但是，在國際金融危機影響仍在加深、經(jīng)濟企穩回升基礎尚不牢固的大背景下，“地王”頻現所蘊藏的風(fēng)險不可小視。

　　每一次新天價(jià)誕生的槌音落定，都伴隨著(zhù)無(wú)數人的望樓興嘆。

　　“地王”頻出，步步推高房?jì)r(jià)，但房地產(chǎn)行業(yè)的持續發(fā)展，始終不可能超越鏈條終端——購房者的承受能力。而當前顯而易見(jiàn)的是，實(shí)體經(jīng)濟尚未明顯好轉，就業(yè)形勢依然嚴峻，居民實(shí)際購買(mǎi)力并未提高，必然導致房?jì)r(jià)和購買(mǎi)力之間的更大脫節。

　　廈門(mén)：地王“曬太陽(yáng)”

　　　殘墻外，港灣旖旎、吊橋如虹；殘墻內，雜草叢生、積水成溏。這是8月13日本報記者在號稱(chēng)“廈門(mén)新客廳”的五緣灣，在藍天白云下所見(jiàn)的2007G29地塊的內外景象。

　　在廈門(mén)島的東部，2007G29地塊以一副瘌痢頭的模樣，存在于美麗的五緣灣畔。高矮不一的圍墻內，有些地方光禿禿的，寸草不生，以黃沙紅土的本來(lái)面貌曝曬于夏日之下。而靠近五緣灣一側的地方則是積水成潭，1米高的雜草叢生于水潭周?chē)��；膹U的工地一側搭蓋了幾間簡(jiǎn)易的平房，一些建筑工模樣的人進(jìn)進(jìn)出出，不知所事，四處則零星地散落著(zhù)一些土頭垃圾。

　　蒼涼的景致任誰(shuí)都很難相信這就是廈門(mén)迄今為止樓面價(jià)最高的“地王”所在。

　　2007年9月8日，在一場(chǎng)尋常的土地拍賣(mài)會(huì )上，國有企業(yè)廈門(mén)國貿集團旗下的國貿金海灣投資以12.9億元競得位于五緣灣片區內灣西側的2007G29地塊，該土地面積3.4萬(wàn)平方米，建筑面積7.38萬(wàn)平方米，樓面成交價(jià)1.7533萬(wàn)元／平方米，創(chuàng )下新“地王”紀錄，而此前廈門(mén)的“地王”紀錄僅為每平方米7966元。時(shí)至今日，1.7533萬(wàn)元／平方米的紀錄在廈門(mén)依然沒(méi)有被超越。

　　在1.7533萬(wàn)元／平方米樓面價(jià)“地王”紀錄誕生的當時(shí)，同一地段的“國貿藍�！钡男路夸N(xiāo)售價(jià)在每平方米1.6萬(wàn)元左右，這場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )也首開(kāi)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)“面粉比面包貴”的先河。

　　而在拍賣(mài)會(huì )前，2007年8月底的信息則顯示：“國貿藍�！迸鷾输N(xiāo)售面積12.269161萬(wàn)平方米，已售面積8.98791萬(wàn)平方米，已售均價(jià)1.647962萬(wàn)元�！皣�貿藍�！钡耐顿Y方亦是廈門(mén)國貿金海灣投資有限公司，2005年12月8日舉行的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上，國貿金海灣投資以5001元／平方米的樓面均價(jià)“通吃”了五緣灣首次推出的三幅地塊，并將之變身為后來(lái)的“國貿藍�！�。

　　2009年8月，當記者再次來(lái)到美麗的五緣灣時(shí)，“國貿藍�！钡捻椖恳廊辉谑�，一手房源仍有不少，而價(jià)格也隨著(zhù)相鄰的“地王”水漲船高地升到了2.6萬(wàn)元／平方米，比兩年前那場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )前的單價(jià)漲了將近1萬(wàn)元。而項目?jì)鹊膭e墅則不以平方米計價(jià)，直接按套出售，每套340平方米的別墅售價(jià)1200萬(wàn)-1400萬(wàn)元。

　　將拍賣(mài)會(huì )前“國貿藍�！钡�12.269161萬(wàn)平方米的批準銷(xiāo)售面積與8郾98791萬(wàn)平方米的已售面積相減，在“地王”產(chǎn)生之前，“國貿藍�！钡拇�售面積應該為3.281251萬(wàn)平方米，若以此面積簡(jiǎn)單地乘以每平方米1萬(wàn)元的漲價(jià)，則可計算出超過(guò)3億元的浮利。

　　“地王”未動(dòng)，“姐妹地”額外獲利已經(jīng)甚是豐厚。

　　事實(shí)上，2007年9月8日的那場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上，在競得2007G29地塊的前一拍，國貿金海灣投資亦將相鄰的2007G28地塊收入囊中。五緣灣片區內的2007G28、2007G29兩幅商品房用地合計占地面積9.16萬(wàn)平方米，建筑面積21.3萬(wàn)平方米，國貿金海灣投資以33.05億元的總價(jià)競得。在隨后的規劃中，國貿金海灣投資將兩個(gè)地塊合并開(kāi)發(fā)，取名為“國貿天域”。

　　相鄰的2007G28地塊，土地面積5.8萬(wàn)平方米，建筑面積13.95萬(wàn)平方米以下，國貿金海灣投資競標所得的樓面地價(jià)亦高達1.4萬(wàn)元／平方米。記者在探訪(fǎng)“地王”的同時(shí)，也圍著(zhù)2007G28走了一圈兒，該地塊沿內灣部分倒是已在施工，尚在地下階段。據悉，在建的戶(hù)型均為別墅，而當記者詢(xún)問(wèn)別墅定價(jià)以及完工日期、開(kāi)盤(pán)日期之時(shí)，均被告知不詳，但“價(jià)格肯定高過(guò)‘國貿藍�！�的別墅”。

　　在廈門(mén)五緣灣片區的兩次大動(dòng)作出手，在土地開(kāi)發(fā)和儲備上，廈門(mén)國貿不折不扣的是五緣灣片區的“地王”。