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　　成都：地王得益優(yōu)惠政策

　　　2007年9月20日上午，成都市國土拍賣(mài)中心，一個(gè)迄今無(wú)人超越的驚人紀錄誕生了——位于成都市最繁華的商業(yè)中心春熙路片區一幅82畝的地塊，1小時(shí)內，在眾多競拍者的哄抬下，從每畝2000萬(wàn)元暴漲到8800萬(wàn)元，總價(jià)從16.4億元暴漲到72.4億元。而這個(gè)擊敗了和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、太古地產(chǎn)、信和置業(yè)、華潤置地等等強勁對手的萬(wàn)眾矚目的得主，就是香港九龍倉集團。

　　此次拍賣(mài)開(kāi)始前，成都業(yè)內人士普遍預測，這一地塊的成交價(jià)將在每畝3500萬(wàn)元上下，最高不會(huì )超過(guò)每畝5000萬(wàn)元，但結果卻令所有人大跌眼鏡。

　　一晃兩年快過(guò)去了，這塊當年政府明令“得主必須在8個(gè)月內動(dòng)工，3年半內竣工并投入使用”的黃金寶地卻還是空空如也。那個(gè)激起成都市民無(wú)限想象的“總建筑面積約44萬(wàn)平方米，預計投資約40多億元，將集大型商場(chǎng)、星級酒店、寫(xiě)字樓、高檔娛樂(lè )場(chǎng)所和餐飲等于一體，真正意義上的超級大MALL，甚至是成都的新地標”的“成都國際金融中心”項目連影子都還沒(méi)有。

　　去年年底，正當成都坊間盛傳九龍倉也會(huì )像蘇寧退掉上海南京東路“地王”那樣退掉紅星路地塊時(shí)，他們卻高調舉行了奠基動(dòng)工儀式。然而很快就挖出了唐宋街坊遺址，該遺址今年還入選了2008年“全國十大考古新發(fā)現”�？脊虐l(fā)現成為其推遲建設的最過(guò)硬的理由。

　　近日，本報記者在成都紅星路步行街一側看到，圍墻圍著(zhù)的“地王”大門(mén)緊閉。欲從大門(mén)邊上開(kāi)著(zhù)的小門(mén)進(jìn)去一探究竟，保安不讓進(jìn)去。亮明記者身份，保安更不讓進(jìn)了。記者只好問(wèn)考古隊還在不在？保安讓從另一頭的江南館街去找。

　　江南館街是一條小街，從這邊的小門(mén)進(jìn)去，只見(jiàn)“地王”中央挖了一個(gè)大坑，有十來(lái)個(gè)民工在砌磚墻，考古隊的人卻不在。民工們說(shuō)沒(méi)有挖到多少文物，考古隊早就走了。據說(shuō)成都考古隊初步構想是讓九龍倉修改大樓設計，遺址原地保護，以玻璃等方式覆蓋并展出文物，上面再興建高檔寫(xiě)字樓，讓古代文明和現代文明同處一室。

　　但這種說(shuō)法記者并沒(méi)有從九龍倉成都公司方面得到確認。該公司負責媒體聯(lián)系的李小姐只說(shuō)是“整體詳細的規劃還沒(méi)有出來(lái)”，不肯向記者透露更多的消息。

　　之后記者在九龍倉集團有限公司的網(wǎng)站首頁(yè)上看到如下介紹：“……近年在內地不同城市購入多幅地塊，于2008年年底，土地儲備及投資物業(yè)總面積已迫近1億平方英尺的中期目標�！�…將成為成都以至整個(gè)中國西部足以號稱(chēng)‘西部之最’的全新購物總匯�！憋@然，九龍倉對于這個(gè)項目是非�？粗氐�。但至今整體的規劃都沒(méi)有出來(lái)，這個(gè)“西部之最”不知道何時(shí)才能矗立在人們面前？近年來(lái)，動(dòng)輒數十億元的成都“地王”已被財大氣粗的外來(lái)開(kāi)發(fā)商巨頭所壟斷。除九龍倉外，還有2006年11月新加坡凱德置地以1760萬(wàn)元／畝拿下人民南路原四川省博物館地塊；2007年7月香港信和156次舉牌以1130萬(wàn)元／畝、總金額41億元拿下成華區迎暉路366畝地塊；2007年7月廣東合景泰富以樓面地價(jià)分別為7407.02元／平方米和7590元／平方米的高價(jià)拿下二環(huán)外南城地塊……

　　2007年房地產(chǎn)瘋漲期的“地王”明顯價(jià)格偏高，“得主”們只好延緩開(kāi)發(fā)速度來(lái)應對房地產(chǎn)市場(chǎng)的由熱轉冷。香港信和拿到的成華區迎暉路地塊地處城區與成渝高速公路的連接處，位置較偏，區域也不成熟，聽(tīng)說(shuō)規劃了很長(cháng)時(shí)間，到現在也沒(méi)動(dòng)工，可能今年都動(dòng)不了。凱德置地的人民南路原四川省博物館地塊位置很優(yōu)越，項目是集商場(chǎng)、甲級寫(xiě)字樓、五星級酒店或服務(wù)公寓于一體的成都“來(lái)福士”，原定2010年建成。但經(jīng)記者近日打探，發(fā)現還在建設地下部分，連售樓部都還沒(méi)有。聽(tīng)說(shuō)地下部分今年內都建不好，因此整個(gè)項目2010年建成也是不可能的了。合景泰富在二環(huán)外南城機場(chǎng)路附近21畝“天價(jià)地塊”上開(kāi)發(fā)的“疊翠峰”高檔樓盤(pán)倒是已經(jīng)基本建成，但那一帶目前還是人氣不夠。記者了解到，一套85平方米一室兩廳住房，附帶裝修優(yōu)惠后還要近81萬(wàn)元，比同區域的樓盤(pán)貴得多，因而購房者寥寥。

　　國內一些城市出現“天價(jià)地王”退地的現象，在成都還沒(méi)有發(fā)生。據業(yè)界人士分析，這得益于成都“天價(jià)地王”實(shí)力強，撐得住，加之成都樓市泡沫相對較小，同時(shí)還有地震后的優(yōu)惠政策，政府對土地開(kāi)發(fā)的期限以及土地轉讓合作等等采取了相對靈活的措施，在一定程度上減輕了開(kāi)發(fā)商的壓力。