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　　廣州今年以來(lái)最大規模賣(mài)地會(huì )昨日上演，10幅地塊同時(shí)推出，25家開(kāi)發(fā)商入場(chǎng)，卻未現瘋狂搶地的場(chǎng)面。被視為海珠“地王”接班人的南華西地塊卻爆出冷門(mén):僅僅7輪過(guò)招，君華集團以2.15億元將其收入囊中，折合樓面地價(jià)4651元/平方米。兩塊限價(jià)房地塊成功轉型，均被雅居樂(lè )拿下。捆綁出讓的金沙洲5幅商業(yè)、辦公用地以11.5億元的底價(jià)成交。 　　專(zhuān)家分析，此次拍賣(mài)會(huì )未如預料中火爆，也體現了土地市場(chǎng)的理性回歸，“地王現象已經(jīng)得到了階段性抑制”。

　　南華西地塊兩分鐘拍出

　　作為廣州今年以來(lái)最大規模賣(mài)地會(huì )，保利、雅居樂(lè )、萬(wàn)科等25家開(kāi)發(fā)商亮相競拍現場(chǎng)，規�？涨�，競買(mǎi)席外更聚集了不少媒體和業(yè)內人士。

　　南華西危破房改造地塊是今年以來(lái)廣州推出的最大住宅用地，未開(kāi)拍就已經(jīng)吸引了諸多開(kāi)發(fā)商的注意。此前有業(yè)內人士更透露，有30多家開(kāi)發(fā)商有意拿下該地，外界紛紛猜測該地塊勢必在一番龍爭虎斗之后，晉身成為海珠區新一代“地王”。

　　南華西危破房改造地塊拍賣(mài)過(guò)程卻令人大跌眼鏡。廣州新玥地產(chǎn)率先發(fā)難叫價(jià)1.85億元，各開(kāi)發(fā)商隨即連連抬價(jià)，你來(lái)我往，5輪競爭便將價(jià)格漲至2億元。誰(shuí)知，到了第7輪，君華集團叫出2.15億元的價(jià)格，其余開(kāi)發(fā)商卻集體熄火，現場(chǎng)一片嘩然。

　　最終，君華集團以總價(jià)2.15億元將南華西地塊收入囊中，溢價(jià)62%。

　　如此熱門(mén)的地塊僅僅經(jīng)過(guò)7輪爭奪，在短短兩分鐘就分出勝負，在今年廣州土地市場(chǎng)上實(shí)屬少見(jiàn)。

　　對于南華西的“爆冷”，新玥地產(chǎn)負責人、新城市投資董事長(cháng)曹志偉解釋說(shuō)，南華西地塊前景不錯，但是經(jīng)濟負擔較重，綜合成交的樓面地價(jià)以及地塊拆遷成本，該地塊樓面地價(jià)將達到8800元/平方米，預計未來(lái)商品房?jì)r(jià)將達到17000-18000元/平方米，“(地價(jià))到頂了，該撤就撤”。

　　“黑馬”黃埔地塊溢價(jià)154%

　　與南華西地塊的“大熱倒灶”相比，不起眼的黃埔區大沙鎮廣深公路北橫沙村東側地段居住地塊卻成了昨日拍賣(mài)會(huì )上競爭最激烈的“黑馬”。

　　該地塊用地面積113284平方米，起拍價(jià)近9427萬(wàn)，折合樓面地價(jià)約920元/平方米。昨日，4家開(kāi)發(fā)商競價(jià)44輪，最終由恒翔地產(chǎn)以總價(jià)23900萬(wàn)元、樓面地價(jià)2333元/平方米奪得，溢價(jià)高達154%!

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘表示，該地塊并沒(méi)有嚴格規定地塊受到戶(hù)型限制，加上地塊的成本較高，預計未來(lái)開(kāi)發(fā)大戶(hù)型的可能性較大。項目主要目標是黃埔當地換房需求的公務(wù)員和國企職工，區府前景、成熟小區等將是今后的主要賣(mài)點(diǎn)。

　　她指出，該地塊周邊的一手項目帶裝修售價(jià)約8500-8600元/平方米，該價(jià)格已經(jīng)有可觀(guān)的利潤，因此開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)難度不算太大。項目大約兩年后上市，算上時(shí)間成本，預計屆時(shí)售價(jià)將會(huì )在9000元/平方米左右。

　　金沙洲5幅地底價(jià)成交

　　白云區金沙洲5幅商業(yè)、辦公用地捆綁出讓?zhuān)�以底價(jià)115349萬(wàn)元成交，被廣州市城市復建有限公司一舉拿下。這也結束了此前金沙洲商業(yè)地塊兩度流拍的歷史。

　　按照要求，地塊成交后，廣州市城市復建有限公司要在其中兩幅地塊先行建設臨時(shí)商業(yè)設施以滿(mǎn)足金沙洲居民對商業(yè)配套的需求。

　　同時(shí)，該公司還要無(wú)償投資建設金沙洲5個(gè)公交站場(chǎng)，具體建設標準以市規劃局的批復為準，并在2010年3月31日前建成。

　　業(yè)內人士分析說(shuō)，國企背景的城市復建拿下金沙洲5塊商業(yè)地，讓人不禁與政府完善金沙洲配套的承諾聯(lián)系起來(lái)。房地產(chǎn)專(zhuān)家肖文曉說(shuō)，在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，很少會(huì )有民營(yíng)開(kāi)發(fā)商對郊區或外圍區域的商業(yè)地塊感興趣，因此這5幅地塊沒(méi)有競爭對手底價(jià)成交并不出人意料。

　　縱深

　　限價(jià)房用地“轉型”政府多賺1.8億

　　兩幅對房?jì)r(jià)有調控作用的限價(jià)房用地還是在昨日“轉型”成為商品房用地。

　　昨日，昔日的花都亨利限價(jià)房用地和番禺奧園限價(jià)房用地成功改拍，均被雅居樂(lè )地產(chǎn)拿下。值得注意的是，重拍后地價(jià)大幅提升，政府多賺了1.842個(gè)億。

　　番禺奧園和花都亨利兩限價(jià)房用地，是昨日拍地的一大焦點(diǎn)，這也是廣州首次對限價(jià)房地塊進(jìn)行重新拍賣(mài)。

　　2007年11月，廣州出讓花都和番禺兩幅限價(jià)地。其中花都地塊被廣東亨利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以15180萬(wàn)元輕松拿下地塊，折合樓面地價(jià)1232元/平方米。而番禺地塊經(jīng)過(guò)95輪的舉牌戰，最終奧園地產(chǎn)以3.74億元的價(jià)格將其拿下，折合樓面地價(jià)2778元/平方米。

　　然而，由于多種原因，這兩幅限價(jià)地沒(méi)有開(kāi)發(fā)，而廣州市決定將其轉為經(jīng)營(yíng)性用地。

　　花都107國道D地塊一開(kāi)始，便成了保利地產(chǎn)和花都雅居樂(lè )兩大開(kāi)發(fā)商的角力，地價(jià)交替上升。經(jīng)過(guò)29輪角逐，雅居樂(lè )以2.4億元競得該地，樓面地價(jià)1956元/平方米。

　　隨后拍賣(mài)的番禺中心城區南區地塊也上演了持久戰，雅居樂(lè )經(jīng)過(guò)32輪舉牌，以4.7億元力壓前“地主”奧園地產(chǎn)競得該地塊，折合樓面地價(jià)3536元/平方米。

　　這兩幅地塊總價(jià)達到7.1億元，這比兩年前拍賣(mài)的5.258億元多出了1.842個(gè)億。

　　不少專(zhuān)家均表示，目前的地價(jià)較為合理，“表明市場(chǎng)與前期相比明顯更為冷靜”。滿(mǎn)堂紅高級研究主任肖文曉認為，這應該與最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策風(fēng)向有關(guān)，也和尚未站穩腳跟的經(jīng)濟大環(huán)境暗合�！坝辛�2008年的經(jīng)驗教訓，開(kāi)發(fā)商不可能不考慮未來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險�！�