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　　分析

　　四季度房?jì)r(jià)或會(huì )“暗調”

　　2007年9月廣州曾經(jīng)一天推出13幅住宅用地，結果當天誕生了5個(gè)“地王”。

　　歷經(jīng)兩年輪回，今年廣州大規模推地，卻未現人們意料中的火爆，金沙洲五幅商業(yè)地底價(jià)成交，大開(kāi)發(fā)商也集體“啞火”，究竟是地塊缺乏吸引力還是與此前廣州嚴處“地王”有關(guān)?

　　保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金分析，最近廣州房?jì)r(jià)已經(jīng)漲至高位，經(jīng)過(guò)三個(gè)月的持續上升，樓市上行乏力，而且現在的貨幣政策和宏觀(guān)面的經(jīng)濟對樓市支撐不大，樓市需要高位的盤(pán)整期。他同時(shí)指出，由于廣州重拳處罰地王，開(kāi)發(fā)商都發(fā)現拿地的違約成本并不像以前那樣低，對于拍地都更加謹小慎微。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌、中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜等專(zhuān)家均認為，昨日的拍賣(mài)結果是廣州土地市場(chǎng)趨向理性化的標志。黃韜指出，昨日拍賣(mài)未現“地王”、地價(jià)較合理，體現了土地市場(chǎng)的理性回歸，“地王現象已經(jīng)得到了階段性抑制”。他分析說(shuō)，這一結果將起到多贏(yíng)的效果，政府拍地有錢(qián)賺，開(kāi)發(fā)商拿地不會(huì )成本過(guò)高，未來(lái)房?jì)r(jià)將得到抑制。

　　對于未來(lái)廣州房?jì)r(jià)走勢，專(zhuān)家看法不一。龍斌指出，未來(lái)一段時(shí)間，廣州樓市應該會(huì )持續調整。從目前看來(lái)，隨著(zhù)樓房成交量縮減，購房者更謹慎，而買(mǎi)賣(mài)雙方預期差異加大，導致成交量下降。他預測，在今年第四季度，房?jì)r(jià)會(huì )有所調整，但以“暗調”為主，即以?xún)?yōu)惠折扣等形式降價(jià)促銷(xiāo)，其中以樓價(jià)上升速度快、幅度大的區域率先加快調整。

　　“未來(lái)樓市仍是樂(lè )觀(guān)的，但不會(huì )盲目樂(lè )觀(guān)”，曹志偉表示，經(jīng)過(guò)2007年的暴漲和2008年的調整，開(kāi)發(fā)商和購房者都更為理性，目前廣州樓市還在恢復中，一手房均價(jià)尚未達到2007年最高峰時(shí)的水平。

　　動(dòng)向

　　下月房博會(huì )現場(chǎng)再推地

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，南華西地塊問(wèn)題不少，其46218萬(wàn)平方米的總建筑面積里包括了騎樓和8層現狀住宅的建筑面積，加上回遷等費用，2.15億元的價(jià)格并不便宜，至于樓面地價(jià)有多貴，還要看開(kāi)發(fā)商自身的考量。

　　該負責人表示，昨日的拍賣(mài)會(huì )未如預期的火爆，證明廣州“地王”后，開(kāi)發(fā)商更理智，而不是一味哄搶。下月20日廣州將舉行房博會(huì )，閉幕當天，將在房博會(huì )現場(chǎng)推出多塊土地，滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商拿地的需求。該負責人表示，目前推地的工作仍在緊張籌備中，推出的土地數量暫未確定，但是“將爭取多推幾塊地”。