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　　【市場(chǎng)】

　　樓市均價(jià)摸高至2萬(wàn)

　　在股市遭遇黑色星期一后，樓市數據卻迎來(lái)紅色星期二。昨日多家地產(chǎn)機構發(fā)布數據顯示，上周上海樓市均價(jià)已經(jīng)在2萬(wàn)元每平方米附近。樓市的瘋狂飆升讓人汗顏，在“動(dòng)態(tài)微調”貨幣政策影響下，股市已經(jīng)率先作出了反應。人們不禁要問(wèn)，高房?jì)r(jià)還能持續多久？

　　昨日，多家房產(chǎn)研究機構發(fā)布數據，上周上海樓市均價(jià)摸高2萬(wàn)元。雖然根據統計口徑不同，每家的數據略有差距，可2萬(wàn)元的均價(jià)著(zhù)實(shí)讓所有人都嚇了一跳。

　　佑威樓市通系統提供的數據顯示：上周(8月10日-8月16日)上海商品房成交面積46.98萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加6%；成交均價(jià)為20563元/平方米，環(huán)比上漲14%。其中，商品住宅成交面積39.09萬(wàn)平方米，環(huán)比增加13%；成交均價(jià)為19991元/平方米，環(huán)比上漲17%。

　　而來(lái)自易居中國的統計數據顯示，上一周(8月10日-16日)，上海商品住宅每平方米均價(jià)逼近2萬(wàn)元，達到創(chuàng )紀錄的19603元，比上一個(gè)峰值高出12%。

　　上海樓市內的分析師一致認為，是豪宅項目的熱銷(xiāo)拉動(dòng)上海房?jì)r(jià)攀至歷史高點(diǎn)�！吧现荛_(kāi)盤(pán)的星河灣和綠城的黃浦灣這兩個(gè)公寓項目成交均價(jià)都在 49000元/平方米以上，總成交58642平方米，共207套，成交金額28.96億元，而上周上海全市的成交金額是78.15億元，也就是說(shuō)這兩個(gè)項目就占了37%，價(jià)格創(chuàng )新高也完全由這兩個(gè)項目引起�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出。

　　投資者認為買(mǎi)房“更靠譜”

　　在股市大幅縮水4萬(wàn)億后，究竟到底是什么還在支撐高房?jì)r(jià)？ “房子比股票更加保值、投資樓市的風(fēng)險遠小于股市。 ”老股民郭先生在親歷了中國股市的暴漲和暴跌后，最終他選擇投資買(mǎi)房。

　　“我們看到2008年股指可以從6000多點(diǎn)跌到1600點(diǎn)，反觀(guān)房?jì)r(jià)頂多降了10%~15%，如今股指到3000點(diǎn)左右還不及最高點(diǎn)的一半，但是房?jì)r(jià)卻已經(jīng)突破了2007年高峰時(shí)期的價(jià)格。 ”

　　與樓市相比股市更為動(dòng)蕩，價(jià)格變化更為劇烈。在遭遇了黑色星期一后，股市的大地震并未在樓市掀起漣漪，“地王”還在不斷涌現，房?jì)r(jià)還在躥升。新浪網(wǎng)上一項針對未來(lái)是否出現通脹預期及通脹下的投資需求情況調查顯示，86%的網(wǎng)友認為未來(lái)出現通脹的可能性很大，并且把買(mǎi)房作為防通脹避險的首選投資產(chǎn)品。

　　顯然，這種預期為樓市的持續升溫增添了籌碼。美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉告訴記者，由于部分投資資金仍在大量進(jìn)入，而9、10月份又作為傳統的“金九銀十”，樓市預計還將進(jìn)入下一波攀升的行情。

　　【專(zhuān)家】

　　房?jì)r(jià)政策效果短期難顯

　　中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系副教授曲衛東認為，上半年房?jì)r(jià)的上漲可以看作是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)在國際金融危機背景下深幅、持續調整的一個(gè)反彈，同時(shí)政府以保增長(cháng)為目標，放松信貸并加大土地供應，加之對“通脹”的預期，上半年房?jì)r(jià)出現了強勁的反彈。

　　政府現在是否該出臺政策調控？曲衛東認為，事實(shí)上央行當前的一些政策導向已經(jīng)透露出對信貸的一種擔憂(yōu)。我們知道上半年房?jì)r(jià)的上漲更多的是基于一種寬松的政策背景及充裕的流動(dòng)性。相信隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟的進(jìn)一步企穩，國家會(huì )從信貸等各方面對樓市進(jìn)行進(jìn)一步調控的。

　　房?jì)r(jià)最終將進(jìn)入盤(pán)整期

　　雖然短期房?jì)r(jià)可能仍上漲，但美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉也坦言，現就市場(chǎng)整體情況看，目前高房?jì)r(jià)已將部分剛性需求壓制，市場(chǎng)開(kāi)始觀(guān)望，樓市將會(huì )有所波動(dòng)。但是他介紹，當前房地產(chǎn)雖出現價(jià)格快速上漲，但剛性需求購房者購買(mǎi)力明顯開(kāi)始減弱，表現為低價(jià)可售房源稀缺且報價(jià)高、由其促成的成交量明顯減少；而近期中高端房源雖成交較為活躍但漲幅也有所回落，預計當各方需求力減弱到一定程度后，價(jià)格即會(huì )進(jìn)入盤(pán)整期。

　　財經(jīng)評論員馬紅漫則認為，圍繞房產(chǎn)飆漲與經(jīng)濟復蘇之間的悖論已經(jīng)達到了極致。事實(shí)上從理論上講，基于房地產(chǎn)行業(yè)極強的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應，該行業(yè)的活躍理應能夠對經(jīng)濟整體復蘇起到龍頭作用。

　　“但該理論的前提是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格必須要處于合理區間之中，如果是在遠遠脫離公眾承受力的水平之上，那么房地產(chǎn)行業(yè)的‘一枝獨秀’則不僅無(wú)法帶動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟的健康發(fā)展，甚至會(huì )讓后者的復蘇變得更加舉步維艱。 ”馬紅漫表示。（記者 崔燁 王毅鵬 李偉）