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　　花了170萬(wàn)買(mǎi)了套不足100平方米的房子，可是買(mǎi)下后才發(fā)現，房間里水管是漏的、插座一通電就會(huì )短路……最近，劉先生在長(cháng)橋地區買(mǎi)了一套房子，雖然花了巨資，可最后劉先生還得為房子的“暗毛病”繼續買(mǎi)單。

　　記者昨天從上海多家中介機構了解到，目前上海二手房交易中近80%的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì )在房屋質(zhì)量問(wèn)題上出現糾紛。然而，可以診斷出房子暗病的驗房機構卻在二手房市場(chǎng)舉步維艱。

　　案例

　　170萬(wàn)的房子維修花了7萬(wàn)多

　　“我真的是后悔啊，買(mǎi)了這么個(gè)‘毛病房’，我事后修房子的錢(qián)都可以多買(mǎi)幾個(gè)平米了�！眲⑾壬�告訴記者，由于女兒快到入學(xué)年齡了，因此，為了能讓女兒能夠上到好的小學(xué)，他在長(cháng)橋地區購買(mǎi)了一套學(xué)區房，總共90多平米的房子劉先生花了170多萬(wàn)�！熬褪且驗榉孔邮菍�口上海小學(xué)的，所以等了好久才等到這套房源，而且非常貴�！�

　　終于等到一套中意的學(xué)區房，劉先生非常高興，立刻簽訂合同辦理手續帶著(zhù)全家入住�？墒遣艃商�，問(wèn)題就接踵而來(lái)了，“在臥室靠近衛生間的一面墻的墻角上，我發(fā)現了一大塊水漬，而且這塊水漬還有越來(lái)越大的趨勢，不久地板也開(kāi)始有點(diǎn)松動(dòng)了，而房間里那么多電源插座，各個(gè)都是地雷，常常會(huì )一通電就短路，害得整個(gè)房間電源都跳閘�！�

　　劉先生不得已請來(lái)了物業(yè)，檢查后才發(fā)現，房間的水管暗管由于質(zhì)量問(wèn)題有多處滲水，要解決問(wèn)題只有把地板撬開(kāi)重新?lián)Q管。而房間里的電線(xiàn)暗線(xiàn)也存在許多問(wèn)題，劉先生還必須重新鋪設一遍電線(xiàn)。

　　“要解決這些問(wèn)題，我等于重新裝修了一遍，而且還又多花了7萬(wàn)多，如果買(mǎi)房子的時(shí)候就能知道這些問(wèn)題我肯定不買(mǎi)了。這些‘暗病’一般房東不會(huì )主動(dòng)說(shuō)，我們買(mǎi)房人看房頂多了解一下房型，對這些隱蔽工程一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。房子已經(jīng)交付了，再找之前的房主索賠也是不可能的了�！�

　　記者調查

　　二手房交易糾紛80%緣于房屋質(zhì)量

　　劉先生的買(mǎi)房經(jīng)歷并非個(gè)例，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，不少購買(mǎi)二手房的業(yè)主都有過(guò)為房子暗病買(mǎi)單的經(jīng)歷。而漢宇地產(chǎn)法務(wù)部的統計數據也顯示：二手房交易中近80%的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì )在交房環(huán)節出現問(wèn)題，其中有近10%的比例是比較嚴重的，以至于需要通過(guò)仲裁或者司法程序來(lái)解決。

　　“現在是買(mǎi)房的人多，二手房源少，能買(mǎi)到自己中意的房子就不錯了，所以很多買(mǎi)房人關(guān)于房屋質(zhì)量、隱蔽工程質(zhì)量等問(wèn)題都不考慮了�！毙旒覅R華山路上一家中介機構的負責人毛先生告訴記者，很少有人在購買(mǎi)二手房時(shí)請專(zhuān)業(yè)的驗房機構來(lái)檢查房屋以及隱蔽工程的質(zhì)量。

　　而古北一家中介機構也在采訪(fǎng)中直接拒絕了記者提出的驗房要求，“不是我們不給你驗，而是根本沒(méi)有房東會(huì )允許你去驗，二手房多少都會(huì )有點(diǎn)毛病的，房東本來(lái)就不愁賣(mài)不掉，誰(shuí)會(huì )讓你來(lái)找毛病然后再壓價(jià)��！”