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　　二手房驗房市場(chǎng)中舉步維艱

　　買(mǎi)二手房原本最害怕的就是買(mǎi)到“問(wèn)題房”，而記者卻在調查中發(fā)現，專(zhuān)職診斷房屋暗病的驗房機構在二手房市場(chǎng)中卻舉步維艱，生存困難，不少驗房機構甚至直接告訴記者，二手房驗房業(yè)務(wù)在總業(yè)務(wù)中的比例非常小，“100個(gè)驗房業(yè)務(wù)中，驗二手房的連5個(gè)都不到！”

　　“二手房驗房比一手房還要復雜，只要一方不配合就很難完成�！鄙虾Ｍ�圣驗房公司驗房師管先生告訴記者，他前幾天在驗一套二手房時(shí)就碰到一個(gè)情況，待售的二手房本身沒(méi)有任何問(wèn)題，但是由于樓下擅自敲掉了承重墻，導致這套房子走形嚴重�！八�以二手房驗房不僅要驗房屋本身，還要驗上下兩層樓，而這在實(shí)際操作中難度是很大的�！�

　　而上海同泰驗房公司也表示，目前他們的主要業(yè)務(wù)都是“驗一手房”，二手房驗房的市場(chǎng)非常小，公司基本上很難接到這樣的業(yè)務(wù)。

　　他山之石

　　發(fā)達國家二手房交易須出具報告

　　記者從不少驗房機構了解到，二手房由于自然損耗和人為裝修破壞等諸多因素，比一手房更需要在交易前進(jìn)行驗收，而目前上海大的二手房交易中并沒(méi)有強制驗房這個(gè)環(huán)節。

　　而在美國、法國、澳洲等發(fā)達國家，二手房買(mǎi)賣(mài)必須由驗房師對所出售的房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗并出具報告，這是不可缺少的程序。如在法國，必須先由驗房師對房屋的水電、管道、保溫層、結構進(jìn)行檢測，房屋的“體檢”報告出來(lái)后，方可進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)程序；在澳洲，驗房師不僅要對二手房質(zhì)量出具報告，還要在報告中反映房屋的產(chǎn)權人變更情況、房屋所在區域未來(lái)的規劃情況及同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格情況。

　　網(wǎng)友發(fā)帖征集“自行驗房小竅門(mén)”

　　一手房房源少，買(mǎi)二手房卻容易“吃藥”，為了能在看房時(shí)就“發(fā)現房子到底有無(wú)暗病”，記者在搜房等網(wǎng)站發(fā)現，不少想要購房的網(wǎng)友開(kāi)始發(fā)帖征集“自行驗房小竅門(mén)”。

　“首先就是要核對售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異�！痹谔�子中，網(wǎng)友“柳住”說(shuō)，他自己在看房的時(shí)候就悄悄帶好一把5米卷尺，看房的時(shí)候測量一下層高等數據，回家再慢慢計算所有數據到底是否一致。

　　同時(shí)，帖子中網(wǎng)友“房奴001”獻計：可以用臉盆向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等下水道灌水，“應聽(tīng)到‘咕嚕�！�的聲音，且表面無(wú)積水，否則就說(shuō)明房子排水管有問(wèn)題�！倍�“榔頭輕敲聽(tīng)空裂、墻面不滴水無(wú)裂縫、拉斷電閘看分路”這些都被網(wǎng)友轉載成為看房中必須要注意的小細節。

　　漢宇中介法務(wù)部在采訪(fǎng)中表示，購買(mǎi)二手房一定要事先細心發(fā)現問(wèn)題，并在合同中將問(wèn)題詳細記錄并讓交房方簽字認可，同時(shí)給出處理意見(jiàn)和處理的時(shí)限。若問(wèn)題比較嚴重，雙方可以協(xié)商通過(guò)有資質(zhì)的第三方專(zhuān)業(yè)驗房機構復驗，這樣可以解決雙方在具體問(wèn)題上的糾紛。

　　準新人青睞總價(jià)百萬(wàn)內婚房

　　本報訊記者王佳敏實(shí)習生花象婷在近日舉行的上�；椴�會(huì )上，搜房網(wǎng)與中國房地產(chǎn)指數研究院對滬上準新人們進(jìn)行了調查，調查顯示，百萬(wàn)內的中低檔房源最受結婚購房市場(chǎng)青睞。