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　　首先，可能形成土地過(guò)于集中的局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“定價(jià)權”越來(lái)越掌握于少數幾家大型房企之手。不難發(fā)現，上市房企玩轉“地王”的過(guò)程，也是土地市場(chǎng)集中度逐漸提高的過(guò)程。業(yè)內人士認為，土地資源如果越來(lái)越集中于上市房地產(chǎn)公司手中，將不利于市場(chǎng)競爭。

　　其次，可能吹大泡沫，增加金融風(fēng)險。蔡為民說(shuō)，地市、股市的互推加速了房?jì)r(jià)上漲。但房?jì)r(jià)每一次上漲，都會(huì )有一批需求者被驅逐出樓市；隨著(zhù)不斷有人被驅逐，房?jì)r(jià)早晚會(huì )掉頭向下，資本早晚會(huì )退出，地市、股市“循環(huán)互推”的過(guò)程就會(huì )中斷，“樓市泡沫破裂以后，套牢的除了開(kāi)發(fā)商，還有銀行和股民”。正如SOHO中國董事長(cháng)潘石屹所說(shuō)：“如果開(kāi)發(fā)商損失了一億元，股東承擔5000萬(wàn)元，剩下的5000萬(wàn)元是銀行承擔�！�

　　在臺灣地區有過(guò)多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的蔡為民介紹了臺灣樓市的教訓。1989年前后，在美元的壓迫之下，臺幣呈現階梯式升值，一兩年內升值50%，吸引大量熱錢(qián)進(jìn)入，并催生了兩大熱門(mén)“行當”：一是一些公司以買(mǎi)地作誘餌進(jìn)行非法融資，且故意夸大地價(jià)；實(shí)際上很多地根本不能蓋房子，但這些公司聲稱(chēng)自己有了很高的總資產(chǎn)；二是不少上市房地產(chǎn)公司接連買(mǎi)地、囤地，做高股價(jià)。1992年全球經(jīng)濟衰退、股市暴跌，臺灣地區樓市也由此崩盤(pán)，價(jià)格下跌超過(guò)40%，很多上市房企倒閉，導致臺灣地區樓市持續低迷10多年。這一深刻的教訓值得吸取。(記者葉鋒)