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　　從6月到8月，北京很多關(guān)心自己目標區域及樓盤(pán)的人是眼睜睜地看著(zhù)房?jì)r(jià)漲上來(lái)的。本報記者統計多個(gè)樓盤(pán)兩個(gè)多月來(lái)的均價(jià)顯示，約20個(gè)樓盤(pán)的漲幅在20%以上，其中多個(gè)樓盤(pán)更是達到35%以上。通州、大興、房山等原先的房?jì)r(jià)“洼地”也無(wú)一幸免，四環(huán)以里更是難覓17000元/平米以下的新房。

　　2個(gè)月 20樓盤(pán)漲價(jià)超20%

　　6-8月多個(gè)樓盤(pán)普漲1000-3000元，達到或超過(guò)歷史高位；通州、大興已跨越萬(wàn)元大關(guān)

　　普漲兩三千元，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“很迷糊”

　　“我們也很迷糊！你說(shuō)漲了近40%購房者還能接受吧？”東四環(huán)外某開(kāi)發(fā)商8月19日這樣反問(wèn)記者。該開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，今年年初時(shí)最低價(jià)僅為10800元/平米，目前已漲至18000元/平米的新高。

　　記者再追問(wèn)四環(huán)內某開(kāi)發(fā)商，他也說(shuō)“很迷糊”，不知道為什么會(huì )這樣，準備走一步看一步，別人怎么漲，公司就怎么漲。

　　房?jì)r(jià)漲了多少？這個(gè)數據很難有一個(gè)整體的統計，因為根據權威部門(mén)發(fā)布的信息，房?jì)r(jià)指數上漲的指數幅度都在1%以?xún)�，但是，購房者的感受卻和這些數據有著(zhù)巨大的差距，有數據也很難讓人不迷糊。

　　但大家一致認可的是，從6月開(kāi)始，北京房?jì)r(jià)開(kāi)始再次飆漲，他們更愿意依據具體項目的漲價(jià)來(lái)判斷樓市的漲勢，如北五環(huán)外某個(gè)項目，年初的時(shí)候還有9000元/平米的房子，但日前已經(jīng)上調到16000元-17000元/平米了，僅6-8月期間就上漲了幾千元，這顯然遠遠超過(guò)相關(guān)統計數據的范圍。

　　上述案例比較極端，但是在6月份到8月份之間，很多關(guān)心自己目標區域及樓盤(pán)的人是眼睜睜地看著(zhù)房?jì)r(jià)漲上來(lái)的。如管莊某個(gè)樓盤(pán)，均價(jià)在兩月內上漲了兩三千元，達到13000元/平米；東三環(huán)某樓盤(pán)，年初還在12000元/平米以?xún)�，現在也到了15000元/平米的歷史高位；東三環(huán)某知名樓盤(pán)6月份之前的價(jià)格在15000元/平米，購房者經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的等待，再出現在市場(chǎng)中時(shí)，價(jià)格已經(jīng)突破了18000元/平米。

　　記者統計的6-8月份的多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格顯示，在最近兩月內，已有近20個(gè)樓盤(pán)的漲幅超過(guò)了20%。

　　有人追漲，有人被擠出樓市

　　快速上漲的房?jì)r(jià)對于中等收入的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購房已經(jīng)越來(lái)越遙不可及。但是一些在力所能及范圍內的中等收入群體，以及高收入群體依然在追漲。而另一方面，也有越來(lái)越多的中低收入“剛需”群體被排擠出樓市，二手房市場(chǎng)的流通速度已有下降的現象，促使支撐目前樓市改善升級的需求受到了延緩。

　　未來(lái)的房?jì)r(jià)依然由有效供應和有效需求決定，有效需求向高收入階層轉移，其數量在逐步降低，但是如果新開(kāi)樓盤(pán)數量無(wú)法及時(shí)跟進(jìn)，土地供應不能實(shí)現突破性放量，預期看漲的心態(tài)依然會(huì )讓“富人”成為支撐目前樓市價(jià)位的積極參與者。