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　　探因 信貸寬松、成交量增推助漲價(jià)

　　目前，北京多個(gè)區域的房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲到歷史最高,個(gè)別項目的漲幅甚至超過(guò)50%。多個(gè)業(yè)內人士表示，今年北京房?jì)r(jià)快速上揚是多種因素綜合的結果。

　　原因1　交易量帶動(dòng)

　　3月份樓市交易量快速上揚，在一定程度上拉升了交易價(jià)格的上漲。從3月份開(kāi)始，北京樓市純住宅的月度交易量均能保持在1萬(wàn)套以上，持續5個(gè)月的交易量大增，給開(kāi)發(fā)商的提價(jià)創(chuàng )造了良好的市場(chǎng)環(huán)境�！敖灰琢砍掷m穩定在一個(gè)較高的層面�！敝袊�房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)童悅仲表示。

　　原因2　寬松的信貸政策

　　業(yè)內普遍認為，從2008年初開(kāi)始的購房者觀(guān)望直至開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，二套房貸政策起到了積極作用。但從今年開(kāi)始，多家銀行在執行中變相松綁，導致購買(mǎi)者的購買(mǎi)成本急劇下降。這在一定程度上帶來(lái)部分投資性購買(mǎi)和升級換代購買(mǎi)的增加。

　　原因3　購買(mǎi)者的追漲購買(mǎi)心態(tài)

　　去年購房者觀(guān)望是市場(chǎng)給購房者下降的預期，但今年樓市的持續價(jià)格上揚，讓購房者看到了房?jì)r(jià)上漲的預期。

　　“雖然購房者擔心房?jì)r(jià)持續上漲出現泡沫，但他們覺(jué)得不買(mǎi)還會(huì )上漲�！痹铝梁庸珗@營(yíng)銷(xiāo)總監張奕奕表示，目前購房者處于一個(gè)買(mǎi)不買(mǎi)都兩難的局面。

　　趨勢 供不應求 房?jì)r(jià)或將保持高位

　　中科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在中國國有經(jīng)濟論壇上表示，目前北京樓市中的供不應求的局面漸現，則房?jì)r(jià)的上漲是不可避免的。

　　數據顯示，從下半年開(kāi)始，北京樓市的新增供應量在逐漸下降。與此同時(shí)，期房庫存量從年初的10萬(wàn)套下降到現在的7萬(wàn)套�！皫齑媪糠从沉艘欢ǖ墓┣箨P(guān)系�！迸ｘP瑞表示，合理的庫存應該保持有半年的消化量。初步預計10月份北京樓市的庫存量就會(huì )降至6萬(wàn)套左右。

　　由于去年市場(chǎng)整體大勢不好，多數房企減少了新開(kāi)工面積，使得今年的新增供應量急速下降。反映到市場(chǎng)中就是供不應求。業(yè)內普遍認為，北京樓市的這種供不應求將在今年底到明年一季度凸現，在供不應求的局面下，房?jì)r(jià)還會(huì )保持在一個(gè)高位�！胺�?jì)r(jià)保持高位，但購房者會(huì )不會(huì )認可和出手，則不好判斷�！睏钌俜灞硎�。