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　　7月底，北京各媒體“炮轟”“經(jīng)適房違規出租”現象。據報道，截至今年5月底，北京市自2007年調整經(jīng)濟適用房政策以來(lái)，已配售的經(jīng)適房總量為1.15萬(wàn)套。

　　在北京經(jīng)適房集中地回龍觀(guān)、天通苑、雙惠小區、通惠家園等，粗略估算，出租比例在20%左右，高于一般商品房。違規代理經(jīng)濟適用房出租，已是公開(kāi)的秘密。

　　1 中介

　　對媒體的抨擊漠然視之

　　8月14日，記者走訪(fǎng)了昌平區天通苑本一區的幾家房屋中介門(mén)店，以租客身份咨詢(xún)房屋出租事宜。鑫尊置地的業(yè)務(wù)員小張指著(zhù)墻上的巨幅天通苑地區平面圖說(shuō)，這里分本區、東區、西區、北區4大區，每個(gè)大區還分成各個(gè)小區，共有14個(gè)小區，“90%以上都是經(jīng)適房�！毙�張把記者帶到西三區內靠近地鐵五號線(xiàn)的一套兩居室，陽(yáng)臺的兩扇窗戶(hù)上貼著(zhù)巨大的“出租”二字。這套130多平方米的房間家電齊全，月租金至少2800元。

　　“想租要快，最近可是旺季，房子少�！毙�張說(shuō)。

　　“經(jīng)適房不是不能出租么？”記者問(wèn)。

　　“這個(gè)你放心好了，我們做了幾年了，沒(méi)有問(wèn)題�！�

　　“萬(wàn)一有人來(lái)查怎么辦？”記者追問(wèn)。

　　“這么多戶(hù)，怎么查得過(guò)來(lái)？！”小張信心十足。他說(shuō)，天通苑基本上都是2002到2003年建造的，屬于第一代經(jīng)適房，數量龐大�！八�謂法不責眾，沒(méi)法查，你放心好了�！�

　　對于媒體的“狂轟濫炸”，大部分中介都漠然視之。近日，記者以顧客身份，撥打了經(jīng)營(yíng)天通苑小區房屋出租的4家房產(chǎn)中介電話(huà)，所有的業(yè)務(wù)員都說(shuō)，經(jīng)適房出租業(yè)務(wù)和以往一樣，沒(méi)有大變化。

　　我愛(ài)我家的業(yè)務(wù)員小劉認為，相關(guān)部門(mén)打擊的對象是群租戶(hù)，對經(jīng)適房出租沒(méi)影響�！耙淮驌羧鹤�，經(jīng)適房的生意更好了�！�

　　2 業(yè)主

　　將經(jīng)適房轉成了商品房

　　記者撥打了北京市住房和城鄉建設委員會(huì )的便民熱線(xiàn)，工作人員明確告知，經(jīng)適房按規定不能出租。根據《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》，明確規定經(jīng)適房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。擅自轉租或轉借他人居住的，由區縣住房保障管理部門(mén)責令購房人退回已購住房，或按同地段商品住房?jì)r(jià)格補足購房款。

　　近日，不少業(yè)主為了規避被查處的風(fēng)險，通過(guò)中介，在直系親屬間自賣(mài)自買(mǎi)，將滿(mǎn)5年的經(jīng)適房“轉正”為商品房。按規定，購買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)5年的，出售時(shí)應當按照當時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)適房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，補繳后就能取得完全產(chǎn)權，再出租就不受限制了。這樣做雖然合法，實(shí)際上卻違背了建造經(jīng)適房的初衷�！�

　　此外，據《法制晚報》報道，大量滿(mǎn)5年的經(jīng)適房業(yè)主嗅到了政策“收緊”的氣息，決定趁著(zhù)目前二手房市場(chǎng)火爆的時(shí)機拋售。最近兩周，經(jīng)適房房源上市量比上個(gè)月同期暴增兩成。天通苑、回龍觀(guān)地區滿(mǎn)5年可出售房源多達12萬(wàn)套，相當于目前京城二手房市場(chǎng)半年的成交總量。由于上市的經(jīng)適房在價(jià)格、戶(hù)型面積和配套等方面均比商品房有優(yōu)勢，可能會(huì )對同一區域二手商品房市場(chǎng)形成一定沖擊。