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　　還有業(yè)內人士指出,傳聞稱(chēng)監管層為收緊二套房貸利率而出臺新政,但實(shí)際上利率下調15%與此前銀監會(huì )明確的二套房貸利率上浮1.1倍的政策相比,實(shí)際上是“放松”而不是“收緊”,明顯自相矛盾。

　　此前,銀監會(huì )新聞發(fā)言人廖岷也曾表示,“二套房貸”政策沒(méi)有調整,銀監會(huì )始終嚴格執行有關(guān)政策不動(dòng)搖。他還特別強調,對購買(mǎi)首套普通自住房和人均住房面積低于當地水平,再申請貸款購買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房居民優(yōu)惠政策不變,但絕不可延伸適用。他表示將嚴查二套房貸款業(yè)務(wù)里的各種違規問(wèn)題,一經(jīng)發(fā)現將嚴懲不貸。

　　“擦邊球”沒(méi)停過(guò)

　　據了解,自去年房貸新政出臺后,各銀行二套房貸頻打“擦邊球”,比如,默許以“個(gè)人”為單位,首套房?jì)?yōu)惠也私底下逐漸擴大大二套房甚至多套房上。今年年中,在監管層的一再重申下,各家商業(yè)銀行逐漸開(kāi)始收緊二套房貸。但也有銀行人士表示,由于二套房定義的界定一直非常模糊,目前各銀行的操作方式一直沒(méi)有統一標準。

　　筆者從各大銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,目前二套房首付比例基本均按相關(guān)規定嚴格執行,即40%。但在利率優(yōu)惠方面則各有不同。目前,招商銀行已經(jīng)在基準利率的基礎上再上浮10%；中國銀行無(wú)論首次購房還是二套房仍可以辦理利率七折優(yōu)惠；農業(yè)銀行的二套房貸利率則根據貸款年限多少進(jìn)行浮動(dòng),對于曾在該行辦理房貸的客戶(hù),可視個(gè)人的實(shí)際情況和貸款金額,享受一定的利率折扣優(yōu)惠；而工商銀行則根據客戶(hù)個(gè)人情況如有否不良信貸記錄,首次貸款有否按時(shí)還貸,個(gè)人的資產(chǎn)狀況等,給予七至九折的優(yōu)惠等。

　　不過(guò)有業(yè)內人士分析,由于各銀行全年的放貸任務(wù)目前基本都已完成,甚至有部分銀行出現了無(wú)款可貸的現象,因此即使沒(méi)有政策的壓力,銀行方面應該也會(huì )逐漸自行收緊房貸利率。（記者盧軼  陳文宇 ）