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　　●老項目后期集中放量，“小量多次推盤(pán)，每開(kāi)一次漲一次”已經(jīng)成為各樓盤(pán)共識

　　●五環(huán)外項目均價(jià)過(guò)萬(wàn)，多為別墅、花園洋房類(lèi)低密度住宅

　　●上月，購房人支付的單套房款與7月同期相比變化不大，但單套面積卻減少了16平方米

　　●專(zhuān)家認為，高房?jì)r(jià)導致買(mǎi)房人被動(dòng)觀(guān)望，樓市價(jià)漲量跌趨勢仍將持續

　　下周就進(jìn)入了“金九銀十”的傳統銷(xiāo)售活躍期，事實(shí)上，從8月初開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商在紛紛加大推盤(pán)力度的同時(shí)，對放量始終嚴格控制，“小量多次推盤(pán)，每開(kāi)一次漲一次”已經(jīng)成為各樓盤(pán)的普遍共識。綜合亞豪機構、協(xié)成機構、搜房網(wǎng)等研究機構統計數據顯示，9月份北京預計有46個(gè)項目計劃入市，與上月基本持平。而總體均價(jià)仍將延續二季度以來(lái)的上升趨勢，在供應量基本穩定的同時(shí)，9月依舊“漲”字當頭。

　　●回顧●

　　8月樓市價(jià)漲量跌

　　高房?jì)r(jià)導致買(mǎi)房人被動(dòng)觀(guān)望

　　單從樓盤(pán)入市頻率來(lái)看，京城樓市近50個(gè)項目入市在8月份所體現出的扎堆開(kāi)盤(pán)的“熱火朝天”景象，似乎已經(jīng)證明了市場(chǎng)活躍期“金九銀十”的提前到來(lái)。然而綜合市場(chǎng)成交及價(jià)格變化等多重因素，我們卻感覺(jué)到了“繁榮”背后所隱藏的危機。統計數據顯示，8月京城樓市陷入了新一輪的“價(jià)漲量跌”的境地。成交的商品住宅總套數除去經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房，樓市實(shí)際成交的期房商品住房為7336套，成交面積為79.7萬(wàn)平方米，環(huán)比7月同期，成交套數增加了10.6%，成交面積卻下降了3.5%。而從價(jià)格上看，截止到8月20日，8月前兩旬已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的41個(gè)項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16180元/平方米，與7月開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)14597元/平方米相比上漲了10.8%。