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　　“不是不想買(mǎi)房，實(shí)在是能看上的項目?jì)r(jià)格都太貴�！辟I(mǎi)房人趙先生的話(huà)代表了眼下不少人的心聲。在不斷走高的房?jì)r(jià)體系下，越來(lái)越多擁有強烈買(mǎi)房意愿的人不得不將自己的置業(yè)計劃暫時(shí)擱置，“被動(dòng)觀(guān)望”充斥樓市。

　　“在高房?jì)r(jià)的作用下，雖然購房需求在‘追漲’心態(tài)下仍在跟進(jìn)，但購買(mǎi)力已經(jīng)開(kāi)始減弱，盡管購房人支付的單套總購房款與7月同期相比變化不大，但單套購房面積卻減少了近16平方米，出現了今年以來(lái)首次下降�？梢哉f(shuō)，價(jià)格上漲因素導致8月前兩旬樓市出現的成交套數、面積不對稱(chēng)下降的趨勢進(jìn)一步凸顯，而單套購房面積的下降也說(shuō)明樓市供需博弈正在進(jìn)入一個(gè)新的階段�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)牟增彬分析認為。

　　●市場(chǎng)●

　　9月46個(gè)項目入市多為老項目后期

　　亞豪機構統計數據顯示，在即將到來(lái)的9月有46個(gè)項目計劃入市銷(xiāo)售，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目有13個(gè)，如珠江拉維小鎮、中景江山賦、屯三里、合立方等，其余均是老項目后期。從區域分布來(lái)看，這46個(gè)項目主要分布在昌平、朝陽(yáng)、豐臺、海淀等區縣。其中朝陽(yáng)區供應項目最多，達10個(gè)；其次是豐臺區有6個(gè)項目；通州區有5個(gè)項目入市，此外，海淀、順義、大興均有4個(gè)項目入市。從環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，五環(huán)外項目達24個(gè)，占總供應的比重為52.2%，顯然成為了供應的主體。

　　“與前幾個(gè)月相比，9月計劃入市的項目數量并未出現明顯增長(cháng)，這與‘金九’的傳統旺季不太相符，究其原因，主要是由于當前的市場(chǎng)環(huán)境影響所致。8月份樓市已經(jīng)出現了銷(xiāo)售小幅下滑的現象，而從政策層面也出現了包括收緊二套房貸的微調措施，樓市泡沫論紛爭再起，這些均在不同程度上影響了開(kāi)發(fā)商的決策與推盤(pán)策略，即使是面臨即將到來(lái)的‘金九’旺季開(kāi)發(fā)商也變得更加謹慎起來(lái)�！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍認為。