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　　隨著(zhù)傳統樓市旺季“金九銀十”的到來(lái)，眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極備戰，準備抓住時(shí)機推盤(pán)。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，在即將到來(lái)的9月，有50余個(gè)項目計劃入市銷(xiāo)售，幾乎半數以上位于五環(huán)以外區域，以老項目后期為主。放量增加的同時(shí)，成交量的環(huán)比卻在小幅遞減，市場(chǎng)也傳來(lái)政策收緊的信號，不少專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商憂(yōu)心忡忡地表示：“瘋漲” 的房?jì)r(jià)加大了樓市風(fēng)險，若不借此機會(huì )調整而繼續上漲，那么泡沫將會(huì )破滅。在此背景下，人們不禁懷疑：今年北京樓市是不是又將重蹈去年“金不九銀不十”的覆轍？

　　備戰“金九銀十”

　　50余項目集中入市

　　“金九銀十”已經(jīng)成了各行業(yè)商家形容每年一度銷(xiāo)售旺季的通用語(yǔ)。在房地產(chǎn)行業(yè)方面，很多的樓盤(pán)都會(huì )選在9月份、10月份開(kāi)盤(pán)，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費心理比較松動(dòng)，消費額會(huì )明顯高于其他月份，從而帶動(dòng)樓市銷(xiāo)量上升。這種現象被稱(chēng)為樓市“金九銀十”現象。

　　在即將到來(lái)的9月，北京的開(kāi)發(fā)商一改此前的遮遮掩掩，先后有50余個(gè)項目計劃入市銷(xiāo)售，盡管在數量上與8月持平，但在新盤(pán)輸出上卻遠遠超過(guò)8月。亞豪機構統計顯示，9月入市的純新盤(pán)項目數量達13個(gè)，延續了8月份純新盤(pán)達十余個(gè)的勢頭。其中不乏一些地理位置相當不錯的項目，比如位于東二環(huán)核心區的貢院9號、位于朝陽(yáng)區工體北路的屯三里等；也有一些“預熱”多時(shí)備受關(guān)注的項目，比如合生世界村、珠江拉維小鎮等，均選擇在9月份正式入市。

　　在純新盤(pán)項目集中入市的同時(shí)，還有約30個(gè)老項目將在9月推出后期，如禧福匯國際社區、美利山、中信城、橡樹(shù)灣、萬(wàn)年花城、金漢綠港、富力丹麥小鎮等知名樓盤(pán)。與8月份相比，9月份的老盤(pán)后期暫時(shí)較少，但是業(yè)內人士認為，老項目選擇開(kāi)盤(pán)的時(shí)間較為靈活，可能還會(huì )有更多老項目會(huì )選擇“金九銀十”利好開(kāi)盤(pán)。

　　消費者不買(mǎi)賬

　　樓市成交量小幅回調

　　就在開(kāi)發(fā)商為備戰“金九銀十”加速推盤(pán)的同時(shí)，樓市的成交量卻出現了小幅回調。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，北京市房屋網(wǎng)上簽約套數為5064套，住宅簽約量為3504套(含保障性住房)，日均簽約套數723套，住宅日均簽約量501套。保障性住房簽約339套，其中限價(jià)房共簽約134套，經(jīng)濟適用房簽約205套，與前一周相比，網(wǎng)上簽約套數減少了129套，環(huán)比下跌3%。而扣除保障性住房后的商品住房簽約套數增加772套，環(huán)比下跌8%。與上月同期相比，網(wǎng)上簽約量下跌6%，住宅簽約量下跌12%。

　　開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)

　　“金九銀十”前突擊提價(jià)

　　究竟是什么原因造成供應量增加、成交量卻在減少呢？被業(yè)內稱(chēng)為“金九銀十”坐標的北京秋季房展會(huì )提供給記者的一份登記數據似乎能夠解釋上述現象產(chǎn)生的原因。這份數據顯示，今年參加房展會(huì )的百余個(gè)樓盤(pán)中，北京項目大致占到50%左右，盡管其中的大部分項目均有不同程度的打折優(yōu)惠，但購房者想得到優(yōu)惠的代價(jià)清一色地需要付出全款。

　　以亞勝鉑第公館為例，該項目此前的銷(xiāo)售均價(jià)在13000元左右，而在即將開(kāi)始的房展會(huì )上，盡管有了9.5折的優(yōu)惠，均價(jià)卻提高至15000元/平方米。有意購買(mǎi)該項目的賀先生給記者算了筆賬，以該項目53平方米的主力戶(hù)型為例，此前的售價(jià)在69萬(wàn)元左右，現在提價(jià)后再打折的售價(jià)卻要75.5萬(wàn)元，不但要多付6萬(wàn)元房款，且要一次性付清才能享受優(yōu)惠，否則要比調價(jià)前多付10萬(wàn)元。

　　提價(jià)現象不單單出現在秋季房展會(huì )上，據亞豪機構的統計，多數選擇在9月開(kāi)盤(pán)的老盤(pán)后期項目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)都在繼續走高。比如優(yōu)品國際項目7月開(kāi)盤(pán)均價(jià)是15800元/平方米，8月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲為16800元/平方米，而9月該項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)達17000元/平方米。

　　不僅一些熱銷(xiāo)的老項目繼續漲價(jià)，五環(huán)外項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)也呈現出上漲局面。據亞豪機構統計，9月份開(kāi)盤(pán)的項目中，位于五環(huán)外的有24個(gè)，這些項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13686元/平方米，環(huán)比8月份五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)上漲了9.2%，而與7月份五環(huán)外項目10892元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，每平方米上漲了2794元，漲幅達到了25.7%。

　　統計顯示，新開(kāi)盤(pán)的項目中，萬(wàn)元以下的樓盤(pán)已屈指可數，僅有位于通州的珠江拉維小鎮和UP生活均價(jià)分別為8500元/平方米和9600元/平方米，以及位于順義的香悅四季，均價(jià)9000元/平方米。