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    管理層緘默

　　購房者再度集體觀(guān)望

　　上述開(kāi)發(fā)商放量與漲價(jià)并行的伎倆已經(jīng)開(kāi)始受到購房者的抵觸。根據搜房網(wǎng)最新的調查數據顯示，超過(guò)半數的受訪(fǎng)者認為剛需受到高房?jì)r(jià)壓制，成交量或走低，“金九銀十”不會(huì )出現，而只有近兩成的受訪(fǎng)者認為傳統旺季仍有魅力，樓市會(huì )出現“金九銀十”。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據也顯示，受累于房?jì)r(jià)一再增長(cháng)的購房壓力，改善性需求在8月份出現了下滑趨勢，環(huán)比上月下降了5%-8%，這是導致8月份目前新房成交量與7月份相比有所下滑的重要原因。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，從房?jì)r(jià)來(lái)看，管理層緘默，政策真空，說(shuō)明調控部門(mén)對目前樓市趨勢尚未達到無(wú)法容忍、不得不使出殺手锏的程度。雖然貨幣政策微調，但總體寬松政策不變，經(jīng)濟向好，企業(yè)效益回升，這些重要因素決定了房?jì)r(jià)不可能大跌。但在實(shí)體經(jīng)濟尚未全面復蘇的背景下，開(kāi)發(fā)商一味提價(jià)，只能是堆砌泡沫，導致整個(gè)下半年處在下滑通道�！啊�金九銀十’不會(huì )有什么驚喜出現，情形應該和2007年的‘金不九銀不十’差不多�！�

　　國家信息中心專(zhuān)家委員會(huì )委員高輝清指出，在今年房?jì)r(jià)大幅上漲之下，6、7月份以來(lái)不少地區成交量開(kāi)始大幅下滑，說(shuō)明在當前房?jì)r(jià)較高的水平下，購房者多數選擇了退場(chǎng)觀(guān)望。上次樓市沒(méi)有調整徹底就開(kāi)始上升，因此再次探底的可能性很大。

　　專(zhuān)家提醒開(kāi)發(fā)商

　　房?jì)r(jià)走勢決定能否“金九銀十”

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生提醒市場(chǎng)各方，尤其是開(kāi)發(fā)商，不要非理性地追求高額利潤，盲目漲價(jià)，如果9、10月以后房?jì)r(jià)繼續大漲，則不排除決策部門(mén)出臺樓市降溫政策的可能。倘若如此，這對剛剛恢復過(guò)來(lái)的整個(gè)行業(yè)會(huì )有很大殺傷。

　　值得注意的是，雖然新建商品房7月以來(lái)普遍回落，但二手房卻繼續保持較快增長(cháng)。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，7月份，北京二手房成交量達24916套，創(chuàng )2009年的歷史新高，環(huán)比上漲7.37%，與此同時(shí)，二手房均價(jià)達到10280元/平方米，成交均價(jià)首次突破萬(wàn)元。同期，新房成交量?jì)H為10998套，環(huán)比降4.46%，二手房是新房成交量的兩倍多。此外，8月份截至24日的網(wǎng)簽最新數據顯示，二手房網(wǎng)簽量已達到18558套，成交量仍處于高位且多于新房成交。

　　對此， 21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇分析稱(chēng)，雖然二手房量?jì)r(jià)齊升，但總體來(lái)看，二手房?jì)r(jià)格仍遠遠低于新建商品房，且交通、位置優(yōu)越。在房?jì)r(jià)高速上漲的擠壓之下，部分購房者被迫轉向二手房。因此，樓市能否迎來(lái)傳統的“金九銀十”，主要還是取決于房?jì)r(jià)的走勢。

　　記者觀(guān)察

　　政策為什么總被誤讀？

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策是否發(fā)生了變化？顯然沒(méi)有�！痹诒粏�(wèn)及處于徘徊期的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否迎來(lái)“金九銀十”時(shí)， 21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇認為，首先要看政策有沒(méi)有變化。

　　就在上月17日，銀監會(huì )主席劉明康曾公開(kāi)表示，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執行“二套房”標準，這一言論隨即被媒體分析成為金融機構將收緊二套房貸款，甚至更被夸大為多家商業(yè)銀行已停止二套房貸款。但隨后銀監會(huì )對此分析進(jìn)行了澄清：從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)對二套房貸款的政策要求，也不存在收緊的說(shuō)法。

　　無(wú)獨有偶，8月4日有媒體引用國家統計局網(wǎng)站的一篇文章說(shuō)：國家統計局提醒各地政府必須警惕房?jì)r(jià)高漲。而隨后統計局卻澄清：這只是該局網(wǎng)站轉載中國信息報的一篇署名文章而已，單是從這篇署名文章來(lái)理解政府的樓市政策會(huì )有些偏頗。

　　另外，8月5日央行發(fā)布《中國貨幣政策執行報告(2009年第二季度)》，提出要對寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調”。這也被視為針對房地產(chǎn)信貸政策的一個(gè)巨大變化。但隨后央行副行長(cháng)蘇寧在8日國新辦新聞發(fā)布會(huì )上解釋說(shuō)，“微調”不是對貨幣政策的微調，而是對貨幣政策的操作，貨幣政策的重點(diǎn)、力度、節奏進(jìn)行微調，是通過(guò)市場(chǎng)化的手段進(jìn)行，不是靠規�？刂频姆椒▉�(lái)實(shí)現�！皩�(shí)際上央行月月、周周、天天都在根據市場(chǎng)的情況進(jìn)行微調。即使貨幣政策微調，也是對整個(gè)貨幣政策的微調，不是單單針對房地產(chǎn)市場(chǎng)�！�

　　還有一個(gè)可能被誤讀的信號是8月初國家稅務(wù)總局下發(fā)的一份加強稅收征管的通知。據了解，文件出臺的背景是，按照上半年的速度，實(shí)現全年稅收增長(cháng)目標有一定困難。通知加強稅收征管，提到了房地產(chǎn)業(yè)，但這只是其中的一個(gè)內容而已，卻被有關(guān)人士和專(zhuān)家強調成有針對性的“加強房地產(chǎn)稅收征管”。

　　而國土資源部正在開(kāi)展的全國土地調查也被少數業(yè)內人士理解成“針對房?jì)r(jià)、地價(jià)過(guò)高而采取的專(zhuān)門(mén)行動(dòng)”。事實(shí)上，這是早在去年就已布置的第二次全國土地調查的普查性工作，主要目的是為了形成基礎性土地數據。

　　事實(shí)上，政策不斷被誤讀，恰恰反映了買(mǎi)賣(mài)雙方的不同心態(tài)：買(mǎi)方期望國家對高房?jì)r(jià)和捂盤(pán)惜售行為給予整治；而賣(mài)方恰恰擔憂(yōu)會(huì )有這些整治行為�！皣�家部委的一些常規性通知和工作，被大家誤讀為針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種調整，這是因為樓市經(jīng)過(guò)上半年的眩目式增長(cháng)后，業(yè)內人士對下半年前景普遍存在一種很矛盾的心態(tài)�！泵掀嬲J為，很多人都認為此前樓市的爆發(fā)性增長(cháng)難以持續，尤其是房?jì)r(jià)的暴漲肯定會(huì )招致中央政府部門(mén)的強力調控。而實(shí)際上有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策目前并未發(fā)生根本性變化，近期出臺的所有政策都不是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的。