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公共面積會(huì )否縮水?
在網(wǎng)友“若漁”看來(lái),北京此次房?jì)r(jià)新政,留下一個(gè)重大的產(chǎn)權空白,即公攤面積的歸屬權自此之后該如何界定,又該如何使用?由此產(chǎn)生的收費行為又該如何計算?以前,業(yè)主尚可通過(guò)贖買(mǎi)取得對分攤面積的共有權和支配權,但在政策實(shí)施之后,公攤面積到底歸誰(shuí)所有?若開(kāi)發(fā)商以分攤面積不屬于業(yè)主為由,將其中的設施對外展開(kāi)商業(yè)操作,是否違反《物權法》?凡此種種,房?jì)r(jià)新政都沒(méi)有給出一個(gè)明確的答案或者可能的方向。
網(wǎng)友“南二舍”說(shuō)道:公攤面積一直是爭議之地。以前橫豎我是交了錢(qián)的,這還尚有產(chǎn)權爭端,如今賣(mài)房只算套內面積,豈不是更讓電梯間、走廊這些小角落云遮霧繞?購房者不是不愿意付錢(qián),只是怕付冤枉錢(qián)。按套內面積付款,心卻不安穩,總覺(jué)得老鼠拖油瓶,大頭還在后面。
網(wǎng)友“太行老夫”好像是個(gè)專(zhuān)業(yè)人士,他指出,公攤面積涉及數十個(gè)子項目,購房者很難一一搞清楚。就連專(zhuān)業(yè)測繪機構進(jìn)行測算,也會(huì )出現極大的誤差。兩個(gè)都具有資質(zhì)的測繪機構給出的結果經(jīng)常會(huì )相差10%以上,有的甚至相差50%。在開(kāi)發(fā)商提供的施工圖有可能被做手腳的情況下,測量的精確度很難達到5%。按套內面積計價(jià)后,對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),公共區域或成雞肋,開(kāi)發(fā)商如果在戶(hù)型上大做文章,例如墻體變薄,不作隔音處理等等。樓盤(pán)的相關(guān)配套設施和服務(wù)性機構,可能也會(huì )縮減,從而給業(yè)主的日常生活造成諸多不便。
網(wǎng)友“牛建軍”就認為,要讓老百姓從套內面積計價(jià)里得到實(shí)惠,就得把公攤面積這事說(shuō)個(gè)清楚。
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