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　　股市先跌一步，一兩個(gè)季度后或輪到樓市

　　針對資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲帶來(lái)的通脹隱憂(yōu)，政府采取多項微調措施。當這輪樓市發(fā)展的基礎———流動(dòng)性過(guò)剩不再時(shí)，樓市的調整終將來(lái)臨。在政策趨緊的下半年，銀行依然會(huì )對優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)敞開(kāi)供應資金，而那些中小房地產(chǎn)企業(yè)或將要面臨要么做強做大，要么尋找婆家賣(mài)個(gè)好身價(jià)的選擇了。

　　流動(dòng)性過(guò)剩不再

　　8月31日A股再度出現暴跌，兩市跌幅分別超過(guò)6%和7%，創(chuàng )下自2008年6月10日以來(lái)的最大單日跌幅。

　　單從市場(chǎng)不利因素上來(lái)講，多種因素共同導致8月31日的暴跌，首先近期傳出多個(gè)不利傳聞，8月信貸資金繼續萎縮導致流動(dòng)性行情結束的預期大增。

　　來(lái)自央行公布的統計數據顯示，7月人民幣各項貸款增加3559億元，環(huán)比降幅高達77%，較之2008年同期的3818億元，也下降了259億元。

　　工行、農行、中行、建行四家大型商業(yè)銀行在8月仍處于“信貸休眠期”。上述四大行當月人民幣貸款新增1350億元左右，相比四大行7月1650億元的低位增量繼續下行。

　　中金首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘預計，M 2今年增長(cháng)25%，明年增長(cháng)20%-22%。今年新增貸款將達到10萬(wàn)億元，即余下平均每月4000億-5000億元左右。

　　市場(chǎng)普遍認為，樓市拐點(diǎn)隨股市波動(dòng)后出現。

　　社科院金融研究所研究員尹中立分析認為：“根據以往的規律，兩個(gè)市場(chǎng)確實(shí)有一定的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，但是這要看股市的波動(dòng)情況，如果股市是短期波動(dòng)，那樓市的調整就不會(huì )很明顯，但是如果股市是持續波動(dòng)，那么樓市會(huì )在股市波動(dòng)后的1-2個(gè)季度后出現拐點(diǎn)�！�

　　人民大學(xué)教授趙錫軍持相同觀(guān)點(diǎn)。他表示：“股市的下降會(huì )對樓市有一定的連帶作用，盡管股市和樓市是兩個(gè)不同的市場(chǎng)，樓市的主要對象是居民，是普通消費者，股市的對象是投資者。但是股市和樓市兩個(gè)市場(chǎng)之間又有一定的交叉性，很多參與股市的投資者對樓市也有介入。

　　此外，有信心方面的影響。由于股市和樓市都具有投資價(jià)值，所以在兩個(gè)市場(chǎng)中一個(gè)市場(chǎng)的挫折會(huì )影響投資者對另一個(gè)市場(chǎng)的信心。

　　社科院的教授、研究員易憲容持不同觀(guān)點(diǎn)。他認為，這次股市下跌和樓市調整沒(méi)有太大的關(guān)系。在中國股市和樓市的發(fā)展，政府的管制往往是最主導因素，因此下半年樓市的發(fā)展主要看國家相關(guān)政策。

　　易憲容提出，國家早就應該取消二套房貸款政策，這對房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)泡沫，是房地產(chǎn)這個(gè)泡沫外另外一個(gè)新的泡沫�，F在的房?jì)r(jià)很高，這個(gè)政策除房地產(chǎn)商外沒(méi)有人會(huì )支持，絕大多數老百姓會(huì )覺(jué)得現在的房?jì)r(jià)太高。

　　第二個(gè)，國家近期沒(méi)有必要出臺新的房地產(chǎn)方面的相關(guān)政策，關(guān)鍵是要把已經(jīng)出臺的政策實(shí)施好，執行好。

　　房?jì)r(jià)已到階段性高位

　　房?jì)r(jià)上半年上漲速度較快，部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已創(chuàng )新高，在經(jīng)濟沒(méi)有明顯好轉之前，居民可支配收入上漲較慢，不支持房?jì)r(jià)的連續飆升，房?jì)r(jià)已到階段性高位。一些城市，剛出爐的地王位子還沒(méi)坐熱，新晉地王又誕生，推動(dòng)樓市價(jià)格上升。

　　8月2日，深圳市國土局公布的數據顯示，深圳全市新房成交僅為46套房，這是春節過(guò)后深圳單日成交的最低值，這也是2008年樓市最低迷時(shí)期的單日成交水平。而值得注意的是，這天的成交均價(jià)卻為20939元/平方米，比今年年初房?jì)r(jià)的均價(jià)翻了近一倍！

　　上海證券金融地產(chǎn)分析師沈莉認為，目前市場(chǎng)流動(dòng)性偏緊，投資性需求隨之將有所下滑，因此，投資需求對商品房銷(xiāo)量的支持力將下降。

　　2009 年7月，全國30個(gè)主要城市中住宅成交面積環(huán)比上升的城市占一半左右，不過(guò)總成交面積環(huán)比下降約4%。4大一線(xiàn)城市中僅上海環(huán)比上升，尤其向來(lái)是全國樓市領(lǐng)先指標的廣深兩地成交大幅回落，引發(fā)了資本市場(chǎng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的憂(yōu)慮。進(jìn)入8月，這種狀況更加明顯，上海證券對每日成交量的檢測，8月前24天，環(huán)比 7月同期，京、滬、深三地成交面積分別下滑17%、13%和31%。

　　交易量有下降趨勢、土地市場(chǎng)更為理性。