中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　從 8月的土地交易來(lái)看，地產(chǎn)商將更為理性，土地市場(chǎng)的交易價(jià)格開(kāi)始趨向理性。土地市場(chǎng)的表現也將歸于平靜。上海證券統計顯示：8月上海出讓了一宗松江地區的保障型住宅地塊，樓面價(jià)為696元/平米。北京8月成交的四宗地塊成交價(jià)格合理，底價(jià)都不高，溢價(jià)都在10%以?xún)取?月深圳目前沒(méi)有住宅地塊出讓?zhuān)�但已�?jīng)有地塊掛牌，且位置較好。

　　樓市“馬太效應”越來(lái)越強

　　針對資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲帶來(lái)的通脹隱憂(yōu)，政府采取多項微調措施。這些措施對房地產(chǎn)產(chǎn)生了負面影響。

　　在過(guò)去的兩個(gè)月中，政府累計出臺了16項調控措施。比如：對貨幣政策進(jìn)行微調，重啟一年期央票發(fā)行，回收流動(dòng)性，降低商業(yè)銀行交叉持有次級債折算資本金的比例等；嚴格執行二套房貸政策抑制房地產(chǎn)投機；集中推地遏制房?jì)r(jià)快速上漲，調查各地土地開(kāi)發(fā)情況；查處“捂盤(pán)惜售”情況。

　　沈莉認為，這些措施雖然都是微調，短期不會(huì )產(chǎn)生大幅度的沖擊，但會(huì )產(chǎn)生一定的負面影響。在目前宏觀(guān)經(jīng)濟的復蘇還很脆弱的時(shí)候，政府還需要刺激房地產(chǎn)新開(kāi)工面積來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟。因此，中央層面的政策強調控制首付比例，對于利率并沒(méi)有做詳細規定，為商業(yè)銀行留下了較大的空間。而下半年面對房?jì)r(jià)和交易量的表現，政策調整也有較大的靈活性。如果房?jì)r(jià)繼續快速上漲，不排除收緊政策力度加大。而且，商業(yè)銀行的放貸任務(wù)在上半年已基本完成，下半年的放貸意愿并不大，因此下半年的資金面并不會(huì )為房地產(chǎn)交易量和價(jià)格的繼續大幅飆升提供條件。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，上半年樓市經(jīng)歷了一波快速發(fā)展的行情，其發(fā)展速度甚至超過(guò)了2007年。市場(chǎng)規律不止一次地告誡我們，樓市不會(huì )持續單邊上漲。當這輪樓市發(fā)展的基礎———流動(dòng)性過(guò)剩不再時(shí)，樓市的調整終將來(lái)臨。

　　上海證券統計了118家A股房地產(chǎn)上市企業(yè)，2009年中期118家企業(yè)整體營(yíng)業(yè)收入同比增加12.73%，凈利潤同比增 加3 .7 8 %，預 收 賬 款 同 比 增 加26.34%。雖然皆有所增加，但增幅下降。資產(chǎn)負債率平均值高達131.27%，同比增加79.92%。

　　分析人士認為，在政策趨緊的下半年，銀行依然會(huì )對優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)敞開(kāi)供應資金。近日，萬(wàn)科發(fā)布公告宣布與建設銀行達成協(xié)議，建行將給予萬(wàn)科500億元規模的授信。截至目前萬(wàn)科總資產(chǎn)是1200億元左右，持有現金270億元左右，建行500億元授信接近萬(wàn)科總資產(chǎn)的一半，這將極大改善萬(wàn)科的資產(chǎn)結構和資產(chǎn)收購能力。金地獲得了工商銀行300億元授信，股權融資40億元方案也獲得通過(guò)；央企背景的保利地產(chǎn)除了母公司的強大資金支持外，在證券市場(chǎng)非公開(kāi)募集78 億元資金獲得證監會(huì )批準。

　　那么，去年僥幸逃脫破產(chǎn)命運的那些中小房地產(chǎn)企業(yè)又可能要面臨選擇了，要么做強做大，擠入行業(yè)發(fā)展前列；要么尋找婆家，賣(mài)個(gè)好身價(jià)。因為今后樓市發(fā)展的趨勢必然是市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，樓市“馬太效應”越來(lái)越強。（記者 龍金光  邱友益）