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    對此，英大證券研究所所長(cháng)李大霄表示，受適度寬松的貨幣政策和購房稅費優(yōu)惠政策影響，今年上半年房地產(chǎn)量?jì)r(jià)齊升，公司業(yè)績(jì)自然不俗，同時(shí)還拉動(dòng)了下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為上半年經(jīng)濟復蘇的一個(gè)主要增長(cháng)點(diǎn)。

　　從公司的每股收益情況來(lái)看，也印證了上述看法。根據某機構截至8月29日統計的76家房地產(chǎn)上市公司的數據來(lái)看，上半年平均每股收益為0.1743元，相對于去年半年度的0.1710元，穩中略升。

　　不過(guò)，國海證券在其截至8月25日的統計分析中稱(chēng)，76家上市公司的中報數據顯示行業(yè)結算收入上升而毛利率出現了下降。對此，相關(guān)行業(yè)分析人士認為，結算收入增幅不大和毛利率下降是因為中報結算項目以去年景氣低谷時(shí)期銷(xiāo)售為主，考慮到2008年中期為板塊結算收入和毛利的高峰，而今年以來(lái)銷(xiāo)售收入和價(jià)格都出現明顯提升，因此全年結算的收入同比增速和毛利率預計高于中報水平�！�

　　房地產(chǎn)行業(yè)半年報中另一個(gè)值得關(guān)注的信息即企業(yè)現金流狀況大大改善。

　　一方面，去庫存為企業(yè)帶來(lái)了大量的結算收入與預收賬款。按照上述國海證券的統計口徑，76家公司中報結算收入與預收賬款之和已經(jīng)相當于2008年全年結算收入的112%�？紤]到該報告發(fā)布時(shí)仍有部分優(yōu)質(zhì)房企未公布報告，因此這一比例應當還會(huì )更高。

　　國海證券行業(yè)分析師表示，存貨余額明顯減少和預收賬款余額明顯增加，顯示企業(yè)存貨消化勢頭良好�？紤]到七八月份主要上市公司銷(xiāo)售并未出現明顯下滑，因此板塊全年業(yè)績(jì)增長(cháng)基本已經(jīng)鎖定。

　　另一方面，在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)好轉的同時(shí)，各類(lèi)房企還積極利用各種融資渠道改善現金流。例如，有報告稱(chēng)，四大房地產(chǎn)龍頭招商、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)和金地集團上半年不約而同地進(jìn)行了大額融資計劃。其中，金地集團在增發(fā)募資42億元的同時(shí)，還聯(lián)手平安信托擬定了高達百億元的股權信托計劃；保利地產(chǎn)定向增發(fā)計劃募資80億元；招商地產(chǎn)在為項目募集了50億元之外也將目光投向了信托；萬(wàn)科則計劃募集資金高達112億元。中報顯示，截至6月底，招商、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)的現金及現金等價(jià)物余額均較去年同期大幅增長(cháng)，金地集團的經(jīng)營(yíng)性現金流凈額也實(shí)現了同比成倍增長(cháng)。

　　分析人士認為，高度的行業(yè)景氣使得企業(yè)處于歷史上較好的資金環(huán)境，在這種條件下，企業(yè)新增投資的能力和愿望都較為強烈，開(kāi)發(fā)投入有望保持較高水平。