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    蘇州市區>>>

　　成交1408套，成交均價(jià)為7505.75元/㎡

　　上周樓市“量?jì)r(jià)齊升”

　　園區、金閶區均價(jià)“破九”

　　根據相關(guān)數據顯示，今年8月的蘇州住宅共成交5808套，比去年同期增加了3184套，增幅為121.34%；成交面積709836.6平方米，比去年同期增加了418267.09平方米，增幅為143.45%；成交均價(jià)7596.83元/平米，比去年同期增加了1012.76元/平米，增幅為15.38%。

　　承接今年開(kāi)年以來(lái)的火爆行情，8月的成交量比去年同期高出一倍多。8月蘇州樓市雖然受到二套房貸“收緊”政策的影響，改善型和投資型需求的購房者紛紛持觀(guān)望態(tài)度，一定程度上抑制了蘇州住宅成交量的上升，但蘇州周邊城市房?jì)r(jià)更為火爆行情，也讓不少購房者看到了蘇州房?jì)r(jià)的差距，隨著(zhù)同城效應的加強、世博會(huì )的臨近，他們期待著(zhù)蘇州房?jì)r(jià)“補漲”。

　　8月份蘇州住宅共成交5808套，比上月減少2104套，減幅為26.6%；成交面積709836.6平方米，減少286452.8平方米，減幅為28.75%，上月的成交均價(jià)為7596.83元/平方米，比前一個(gè)月增加了140.11元/平方米，增幅為1.88%。從上面的這些數據可以看出，8月的成交套數和成交面積均出現下滑趨勢，但成交均價(jià)卻呈上升狀態(tài)。

　　出現這種情況，一是在經(jīng)歷上半年的火熱銷(xiāo)售，大部份開(kāi)發(fā)商都已完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)，主要是因為工程進(jìn)度的原因，出現供應量短缺；二是在成熟板塊的部分樓盤(pán)，因為沒(méi)有土地儲備又看好板塊后市，采取“捂盤(pán)惜售”或者拉高價(jià)格的方式來(lái)“保留房源”。

　　均價(jià)上升的主要原因，是因為部份高端樓盤(pán)和別墅樓盤(pán)的面市，也使得成交均價(jià)出現上漲。例如環(huán)球188、中糧本岸等項目在8月份開(kāi)始強銷(xiāo)。

　　8月這個(gè)被視為標志下半年房產(chǎn)市場(chǎng)競爭開(kāi)始的月份，總觀(guān)全市的成交數據，在這個(gè)月蘇州樓市可謂進(jìn)行了一次全面調整，獲得了喘息的機會(huì )。各大樓盤(pán)都在為“金九銀十”儲備能量，然而隨著(zhù)金九銀十的即將到來(lái)，蘇州樓市也開(kāi)始進(jìn)入了預熱期，8月下旬成交量呈直線(xiàn)上升趨勢。最后八天成為當月成交量最高值，成交套數為1642套，從這一現象也可看出市場(chǎng)趨勢。

　　有關(guān)專(zhuān)家認為，隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)，市場(chǎng)供應量將會(huì )加大，一些前期因房?jì)r(jià)過(guò)高而持觀(guān)望狀態(tài)的購房者，很可能會(huì )選擇在這一時(shí)期購買(mǎi)，進(jìn)而將會(huì )帶動(dòng)成交量的新一輪上揚。