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　　支持者：有利于解決公攤面積引發(fā)的合同糾紛

　　反對者：開(kāi)發(fā)商或借機升價(jià)甚至偷減公攤面積

　　繼今年7月6日廣州啟用的《新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同》提出商品房按套內面積、建筑面積兩種計價(jià)方式之后，8月26日，北京規定商品房預售或現房銷(xiāo)售按套內面積計價(jià)。一時(shí)間，商品房銷(xiāo)售究竟按建筑面積計算，還是按套內面積計算，引發(fā)社會(huì )各方爭議。

　　支持按套內面積計價(jià)的人認為，有利于解決商品房公攤面積引發(fā)的合同糾紛，購房人更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積；反對者則認為這一做法沒(méi)有多大意義，在總價(jià)變化不大的情況下，開(kāi)發(fā)商反而會(huì )抬高房?jì)r(jià)，甚至導致偷減公攤面積的情況出現，購房者并沒(méi)有從中受益。

　　寒桐總經(jīng)理韓世同表示，商品房按套內面積計價(jià)將是一個(gè)趨勢，但需有一個(gè)過(guò)渡期，最好能從按建筑面積計價(jià)到按建筑面積、套內面積并舉、再到按套內面積計價(jià)。

　　存疑

　　公攤和物管費如何計價(jià)

　　不少業(yè)內人士指出，按套內面積計價(jià)的方式，在物業(yè)管理費收取等方面還有很多疑問(wèn)，同時(shí)，由于公攤面積監管缺位等原因，不僅不能減少買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛，還可能導致更多的問(wèn)題出現。

　　維森置業(yè)董事長(cháng)張維倫認為，按套內面積計價(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義。從表面上看，套內面積計價(jià)好象不包括公攤面積，事實(shí)上，公攤面積已被分攤到樓價(jià)上了；而且，公用建筑面積不僅包括電梯、過(guò)道、大堂，還包括垃圾道、水泵房、小區綠化等等。這十幾項面積的計算和測量，購房者無(wú)法得知。同時(shí)他指出，實(shí)際上，按套內建筑面積計價(jià)僅是處理面積誤差及計算單價(jià)的方法，并不代表按套內建筑面積計價(jià)后，買(mǎi)房人就不承擔公攤面積�！把蛎�出在羊身上，公攤費用最終還是購房者埋單�！�

　　寒桐總經(jīng)理韓世同表示，由于新規細則一時(shí)難以健全，在執行中還會(huì )面臨如商品房按照套內面積銷(xiāo)售之后，物管費如何計收？如果也按套內面積計算，物管費是不是也要相應提高等，這些問(wèn)題也是必須要考慮的。我比較贊同按套內面積計價(jià)，畢竟這是樓市的發(fā)展趨勢。按套內面積計價(jià)可以明確交易的標的物真實(shí)面積，一方面可以保障消費者購房的主要利益；另一方面，可以減少因為面積而發(fā)生的合同糾紛。

　　據透露，廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本將于近幾個(gè)月進(jìn)行修訂。有關(guān)人士認為，在修訂的過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)應該把目前因面積計算而引發(fā)的問(wèn)題考慮進(jìn)去。

　　影響

　　將使高企房?jì)r(jià)持續攀升

　　按套內面積計價(jià)，將會(huì )給樓市帶來(lái)怎樣的影響？不少專(zhuān)家認為，將會(huì )使目前高企的商品房售價(jià)持續攀升。據專(zhuān)家向中證網(wǎng)提供的公式，建筑面積單價(jià)乘以建筑面積，再除以套內面積即可得出套內單價(jià)。比如，一套建筑面積每平米1萬(wàn)元的住宅，以得房率85%計算，套內面積每平米約11700元，而以得房率70%計算，套內面積每平米約14280元，將使住房?jì)r(jià)格上漲17%~42%。