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　　北京一房產(chǎn)專(zhuān)家表示，自北京商品房按套內面積計價(jià)后，北京住房單價(jià)也隨之提升。更有甚者，部分房地產(chǎn)較成熟的城市可能會(huì )繼續跟進(jìn)，從而拉升全國的樓價(jià)。

　　某大型房企負責人坦言，“如果實(shí)行按套內面積計算，為了避免單價(jià)突然過(guò)高給購房者帶來(lái)的影響，我們可能會(huì )直接采用標總價(jià)的方法�！�

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示，按照套內面積計價(jià)，對當前樓價(jià)的拉動(dòng)是必然的�！疤變让娣e僅是建筑面積的一部分，開(kāi)發(fā)商要保障總價(jià)及利潤不變，肯定要提高樓價(jià)，尤其是一些實(shí)用率不高的樓盤(pán)，建筑面積和套內面積相差近30平方米，若按套內面積銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商提價(jià)幅度將會(huì )更大�！�

　　房企

　　購房者有更多的知情權

　　廣州某大型房企負責人表示，若按套內面積計算房?jì)r(jià)，購房者就更容易了解房屋的套內真實(shí)面積及銷(xiāo)售單價(jià)，從某種程度來(lái)說(shuō)，或將能避開(kāi)說(shuō)不清楚又容易發(fā)生爭議的公攤面積。

　　作為開(kāi)發(fā)商，不太可能從套內面積中獲取更多利潤。從北京來(lái)看，修訂后的轉讓管理辦法明確要求，開(kāi)發(fā)商“按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)的建設資金達到工程建設總投資的25%以上”的證明文件，應由其開(kāi)戶(hù)銀行出具等等，這些限制條件都給了開(kāi)發(fā)商很大的約束。

　　另外，雖然按照套內面積計價(jià)會(huì )導致單價(jià)上漲，但每套房屋的總價(jià)變化不會(huì )太大。因此，不管開(kāi)發(fā)商按照哪種計價(jià)方式銷(xiāo)售，都會(huì )根據建筑面積和套內面積分別測算銷(xiāo)售價(jià)格，并將測算價(jià)格在銷(xiāo)售現場(chǎng)公布，購房者有了更多的知情權。

　　市民

　　我們的負擔恐怕難減少

　　廣州奧林匹克花園業(yè)主賀志向記者表示，對于北京規定今后商品房銷(xiāo)售以套內面積計價(jià)的做法，對控制樓價(jià)沒(méi)有實(shí)際作用，因為開(kāi)發(fā)商在項目發(fā)售前，已經(jīng)預定了項目的利潤率，然后再根據利潤率來(lái)折算樓價(jià)，之前按照建筑面積算，樓價(jià)可能低一點(diǎn)，現在按套內面積計算，則會(huì )高一點(diǎn)，對我們買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，整套房的總價(jià)還是一樣的。之前，廣州限價(jià)房萬(wàn)科新里程在簽訂合同時(shí)就是按照套內面積，因此單價(jià)就超過(guò)6000元/平方米的上限。

　　不過(guò)，按套內面積計價(jià)對提高實(shí)用率還是有一些幫助，因為在同等的總建筑面積下，提高實(shí)用率就是提高銷(xiāo)售面積。但也可能衍生另一個(gè)問(wèn)題，一些項目層高超過(guò)4.5米，如花地河灣等，會(huì )利用層高做出LOFT，如果按照套內面積計算，這些產(chǎn)品如何計價(jià)？

　　至于物業(yè)管理費，物管公司都會(huì )計算其利潤率。因此，今后商品房不管是按建筑面積計價(jià)，還是按套內面積計價(jià)，業(yè)主的負擔都差不多。（徐鳳）