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　　一度似乎就要來(lái)臨的樓市深度調整并沒(méi)有出現，與之相反，在“做了一個(gè)俯臥撐”后，今年初樓市突然發(fā)力，行至七八月份再次出現火爆情形。在高價(jià)位上仍不斷上揚的房?jì)r(jià)讓消費者舉棋不定，也讓各方充滿(mǎn)擔憂(yōu)，為了行業(yè)健康長(cháng)久發(fā)展，專(zhuān)家呼吁火爆中樓市更需冷靜。

　　“傳統淡季”樓市火熱

　　8月28日，合肥經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，一個(gè)名為中環(huán)城的樓盤(pán)進(jìn)行了公開(kāi)認籌，前300名認籌者可以獲得9.5折優(yōu)惠。令開(kāi)發(fā)商始料不及的是，頭天晚上售樓部門(mén)前就排起了數百人的長(cháng)隊�！肮�司甚至全員上陣，整夜維持秩序�！痹摴�司一名員工告訴記者，短短24小時(shí)里，推出的500多套房子中近400套就有了主�！斑@連價(jià)格都還沒(méi)定，項目也沒(méi)開(kāi)盤(pán)，大家就排長(cháng)隊認籌、交定金了。我是早上10點(diǎn)來(lái)的，已經(jīng)排到320號了，來(lái)認籌的人實(shí)在太多了，太夸張了！”一位在場(chǎng)的市民感慨地說(shuō)。

　　像這個(gè)樓盤(pán)一樣，整個(gè)合肥樓市都彌漫著(zhù)濃郁的亢奮氣息。7至8月，這個(gè)一向被業(yè)內認為是樓市“淡季”的時(shí)節里，統計數字卻顯示，合肥樓市量?jì)r(jià)齊升，兩月銷(xiāo)售量均突破萬(wàn)套大關(guān)。

　　來(lái)自市房產(chǎn)局的統計數字顯示，7月份合肥住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售套數今年以來(lái)首次突破萬(wàn)套，達11156套，銷(xiāo)售面積首次突破百萬(wàn)平方米，達107萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額則首次突破40億元，約40.6億元。剔除非正常交易的影響后，市區商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為4407.33元／平方米，其中商品住宅為4348.13元／平方米，同比分別增長(cháng)7.97%和5.82%，環(huán)比分別增長(cháng)0.12%和1.56%。

　　延續7月份的高成交量，合肥樓市8月份繼續火熱。據統計，8月份合肥市住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售套數達11100套，成為繼7月份后全年第二個(gè)銷(xiāo)售量突破萬(wàn)套的月份。雖然成交量相比7月下跌了56套，但成交均價(jià)依舊一路向上，從7月份的4276.49元/㎡上漲至4316.93元/㎡，每平方米漲了40.44元，漲幅達0.95%。而今年1月到7月，合肥商品房上漲了300元每平方米左右，漲幅甚至超過(guò)了樓市“井噴”的2007年。

　　另一項數據則表明合肥商品房剛性需求的旺盛。7月份，合肥市區銷(xiāo)售備案的商品住房中，按照購房人身份證號碼劃分，合肥市居民(含三縣)購買(mǎi)的商品住房套數占總比為48.04%，我省其他城市居民購買(mǎi)的占總比為45.15%，外省居民購買(mǎi)的占總比為6.81%；本地居民購買(mǎi)需求較為穩定，外地居民對合肥市商品住房的認可程度較高。

　　而根據購房人的出生年代分析，上世紀60年代及以前的占總比為27.67%，70年代的占總比為33.55%，80年代及以后的占總比為38.78%；由此可見(jiàn)，80年代及以后的剛性自主購買(mǎi)需求十分旺盛。

　　消費者舉棋不定

　　房?jì)r(jià)上漲，樂(lè )了開(kāi)發(fā)商，苦的自然是消費者，尤其是上半年至今，合肥房?jì)r(jià)漲幅偏大，超過(guò)不少人心理承受能力�！拔颐吭率杖�4000元左右，可接受的房?jì)r(jià)每平方米在4000元至4500元之間，可現在合肥好一點(diǎn)的小區房?jì)r(jià)沒(méi)有低于5000元的�！笔忻窭钕壬�向記者訴苦。他很后悔年初沒(méi)有出手，現在樓價(jià)高，更下不了決心了，“還是再觀(guān)望一下，年底再說(shuō)吧�！�