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　　辛辛苦苦挑選了一套房子，經(jīng)過(guò)了半年多之后，房子終于做好了，可業(yè)主這時(shí)才發(fā)現，收房時(shí)“貓膩”還不少——

　　沒(méi)有驗收合格證書(shū)房子交得不明不白

　　提醒一：各種收房資料要看齊

　　一些市民反映，由于對收房程序不太了解，收房時(shí)常碰到這樣的情況：開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項交付條件。業(yè)主到現場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數據和公攤面積的報告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中約定的有出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。

　　催促業(yè)主盡快收房出了問(wèn)題再也不管

　　提醒二：和開(kāi)發(fā)商共同驗收新房

　　不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開(kāi)發(fā)商利用這一條款催促業(yè)主收房，然后對房屋存在的問(wèn)題就不管不問(wèn)了。這個(gè)時(shí)候，業(yè)主出現問(wèn)題就很難找到開(kāi)發(fā)商。

　　提醒：一定和開(kāi)發(fā)商共同驗收新房，有問(wèn)題當面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責任。收房時(shí)最好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所購買(mǎi)的房屋，房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

　　要求交齊配套費用否則不讓進(jìn)房查看

　　提醒三：簽收房文件時(shí)“留一手”

　　一些小區交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看，業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才開(kāi)門(mén)。業(yè)主擔心，如果先交了錢(qián)，一旦出現問(wèn)題，就沒(méi)有什么可以制約開(kāi)發(fā)商的了。

　　提醒：專(zhuān)家建議，在簽合同時(shí)應約定，“交房時(shí)，應先驗房然后辦收房手續�！比绠敵鹾贤�未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jì)惹闆r未看”或“未驗房”等字樣，萬(wàn)一在驗房時(shí)出現什么情況，也可保護自己的權益。