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   一表應付所有項目所購房屋并未備案

　　提醒四：仔細查看《備案表》

　　不少業(yè)主收房時(shí)看到了開(kāi)發(fā)商的《竣工驗收備案表》，但卻不知道，自己買(mǎi)的那一棟是否已經(jīng)備案了。按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應付所有的項目。

　　提醒：業(yè)主在收房的時(shí)候不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個(gè)分項是不是都備了案。

　　收房附帶苛刻條件要求交一年物業(yè)費

　　提醒五：未收房不應提前繳費

　　一些小區的物業(yè)公司在業(yè)主收房時(shí)，會(huì )要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費，才能收房。

　　提醒：業(yè)主可拒絕這項要求。根據規定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應提前繳費。

　　發(fā)生面積誤差怎么辦

　　在商品房買(mǎi)賣(mài)中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積(產(chǎn)權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。