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　　每年的九、十月份是消費市場(chǎng)的旺季，也號稱(chēng)深圳樓市的“金九銀十”。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì )在這兩個(gè)月或推新的樓盤(pán)，或加推新的單位，希望能賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。但是，今年他們可能要失望了，因為樓市“金九銀十”遭遇到9月初的開(kāi)門(mén)“黑”：一二手房成交量持續下滑，市場(chǎng)觀(guān)望者增多，樓盤(pán)折扣、優(yōu)惠再現，甚至有業(yè)內人士稱(chēng)樓市“拐點(diǎn)”已來(lái)臨……

　　1、9月第一周新房成交量創(chuàng )新低

　　今年6月份，深圳一手房成交總量首次出現環(huán)比下跌，之后的7、8月下跌加劇，8月份的最后一周更是創(chuàng )下新低：688套。

　　當很多人以為688套是今年春節后樓市周成交量的最低點(diǎn)時(shí)，剛剛踏入“金九銀十”的上一周(8月31日至9月1日)，樓市又遭遇了開(kāi)門(mén)“黑”——655套。

　　昨天，根據有關(guān)部門(mén)信息系統數據，記者計算出上周我市一手房成交量、總金額、總面積和均價(jià)分別為655套、13.1億元、68694平方米和19073元／平方米。成交量比前一周的688套減少了33套，環(huán)比下跌約4.8%，日均成交量93.6套；7天中，有5天的成交量低于100套，9月6日僅成交50套，為今年以來(lái)第二低成交量。

　　記者還發(fā)現，由于近兩個(gè)月來(lái)福田、鹽田和羅湖三區的新樓盤(pán)較少，價(jià)格又始終居高不下，導致經(jīng)常出現零成交。8月24日至30日，福田區和鹽田區分別有4天和3天零成交，7天成交總量分別僅為9套和10套；上一周(8月31日至9月6日)，福田和鹽田二區仍然有3天零成交，而羅湖也有1天零成交，鹽田區7天的成交量?jì)H為7套、日均1套。

　　記者查詢(xún)了4月份的一手房成交量，發(fā)現當月29日、30日分別成交349套、378套，兩天的總量已達到727套，比8月31日至9月6日一周的成交量還多出72套。

　　2、二手住宅連續7周成交下滑

　　上周我市二手住宅5個(gè)交易日成交總量為2738套，較前一周減少53套，環(huán)比下降約1.9%。其中最高的一天是9月4日，成交量為629套；最低的一天是2日，成交量為438套，這也是近幾個(gè)月成交量最低的一天。二手住宅成交面積遠遠高于一手房，二者之比創(chuàng )下今年以來(lái)最大差距為13.5。

　　就在之前的7月份，我市二手住宅成交總量達15826套，日均約510套，為今年之最。而進(jìn)入8月份，盡管二手住宅的成交量仍維持在較高水平，但卻開(kāi)始逐周下滑，到上周成交量已是連續第7周下滑，日均約391套，比起7月份來(lái)日均成交量減少了119套。

　　3、炒家開(kāi)始加緊出貨

　　近幾天，記者在景田、桃源等片區中介地鋪采訪(fǎng)時(shí)了解到，從7月起，二手住宅炒家開(kāi)始加緊出貨，只要買(mǎi)家出價(jià)合適他們就毫不猶豫脫手。這與數月前賣(mài)家多次反價(jià)形成了鮮明對比。

　　原來(lái)，在本市各大商業(yè)銀行近期收緊二套房貸的政策后，炒家入市成本上升，他們也對未來(lái)市場(chǎng)變化產(chǎn)生疑慮，擔心未來(lái)政府的房地產(chǎn)政策趨嚴導致樓市轉向，所以只要有賺頭趕緊就賣(mài)。同時(shí)，許多購房者為平衡成本和風(fēng)險轉而選擇戶(hù)型相對較小的房產(chǎn)，導致8月份樓市60平方米左右的小戶(hù)型特別緊俏，成交量逆市上升。

　　昨天，在景田一家地鋪，記者遇到前來(lái)簽約的許先生，他剛剛把手里的二套小戶(hù)型賣(mài)了。據許先生介紹，他是擁有多年經(jīng)驗的老炒家了，主攻50平方米左右的小戶(hù)型。從今年2月份到現在，他已經(jīng)成功買(mǎi)賣(mài)了17套分布在南山和福田的小戶(hù)型，利潤差不多有100萬(wàn)元。許先生說(shuō)，他炒小戶(hù)型以短線(xiàn)為主，最長(cháng)的壓在手里不超過(guò)3個(gè)月，一般每個(gè)月買(mǎi)賣(mài)3至4套。本來(lái)上個(gè)月他手里還有6套房子沒(méi)掛牌，想再等等。但看到當前房?jì)r(jià)已經(jīng)有點(diǎn)高得離譜，市場(chǎng)可能要變了，干脆全部放出去。他說(shuō)，“賺錢(qián)是硬道理，少賺一點(diǎn)總比砸在手里賠錢(qián)好多了�！�

　　4、折扣優(yōu)惠再現市場(chǎng)

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，近兩個(gè)月來(lái)，隨著(zhù)新房成交量的減少，一些新推出的樓盤(pán)再也沒(méi)有以前那種開(kāi)盤(pán)幾天就售罄的風(fēng)光，反而是久違了的折扣、優(yōu)惠又再次出現在置業(yè)者的面前了。

　　上周末，羅湖一新盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，當時(shí)打出了“凡年滿(mǎn)18歲以上客戶(hù)出示本人身份證、同名賬戶(hù)(銀行卡不少于10萬(wàn)元)可免費獲贈鉆石一枚”的口號。據了解，該樓盤(pán)為此準備了1000顆鉆石。另外，現場(chǎng)登記還可享開(kāi)盤(pán)額外9.8折優(yōu)惠。同一時(shí)間，龍崗中心城一寫(xiě)字樓也推出了置業(yè)禮包：可獲額外購房折扣，并享受物業(yè)升級服務(wù)，還贈送家庭旅游。

　　龍崗某樓盤(pán)推出的優(yōu)惠力度最大——客戶(hù)認購VIP卡可在開(kāi)盤(pán)時(shí)享總價(jià)減15萬(wàn)元的優(yōu)惠。

　　據初步統計，目前深圳在售或即將推出的樓盤(pán)有20個(gè)左右有折扣或優(yōu)惠，其內容五花八門(mén)：交2萬(wàn)元有額外9.8折，交1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元或享額外9.8折，交5000元享9.7折優(yōu)惠，新品認籌、老帶新有優(yōu)惠，清盤(pán)在即有折扣，購買(mǎi)享三重優(yōu)惠，優(yōu)惠倒計時(shí)開(kāi)始……真真假假，讓人看了眼花繚亂。

　　5、市民觀(guān)望暫不出手

　　某網(wǎng)站近日所做的一項置業(yè)調查顯示，在受訪(fǎng)的800多名深圳市民中，有70%的人表示現在房?jì)r(jià)已到頂點(diǎn)、年底前鐵定要降，15%的人認為房?jì)r(jià)還會(huì )上升但大漲的可能性較��；74%的人表示會(huì )觀(guān)望一段時(shí)間、近期不打算買(mǎi)房，12%的人出于自住的需要決定不論房?jì)r(jià)漲跌挑到滿(mǎn)意的房子就出手，10%的人認為幾年之內不會(huì )買(mǎi)房。

　　記者在南山、福田等幾個(gè)樓盤(pán)售樓處采訪(fǎng)時(shí)，多位市民對記者表示，現在房?jì)r(jià)太高，還是等等再說(shuō)。黃先生說(shuō)，前一段時(shí)間在股市賺了一筆錢(qián)，本想換一套南山的大房子，但轉了十幾個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現均價(jià)都要二三萬(wàn)元，120平方米的房子總價(jià)要三四百萬(wàn)元，付完首期連裝修費都不夠，還是看看情況再決定吧。

　　觀(guān)點(diǎn)一

　　年底前房?jì)r(jià)會(huì )降

　　資深地產(chǎn)研究人士“孤獨求敗”表示，無(wú)論是從成交的數據還是從市場(chǎng)氣氛來(lái)看，深圳樓市拐點(diǎn)目前已經(jīng)來(lái)到�，F在樓市的表現與2007年極其相似，高房?jì)r(jià)如果沒(méi)有成交量的支撐很快就會(huì )掉頭向下，更何況國內外的經(jīng)濟形勢現在還剛剛向好，遠沒(méi)有到繁榮的地步。此時(shí)置業(yè)者沒(méi)有必要再去追高，還是手握現金、謹慎觀(guān)望為好。

　　廣東刀客地產(chǎn)研究機構總經(jīng)理謝逸楓認為房?jì)r(jià)會(huì )下降，“金九銀十”出手純粹是往火坑里跳。他提出三個(gè)理由：上半年小陽(yáng)春釋放了需求，也透支了“金九銀十”的需求。上半年開(kāi)發(fā)商解決了資金緊張的局面，但他們?yōu)榱碎_(kāi)發(fā)其他項目和繼續建設后期的項目，必須要投入很多資金，況且銀行開(kāi)始收緊信貸額度，開(kāi)發(fā)商貸款有難度了；所以在資金緊張的情況下，唯一的辦法就是下降房?jì)r(jià)，快速銷(xiāo)售房子，回籠資金。目前樓市的供應和需求比例出現問(wèn)題，供應量加大。