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　　謝逸楓認為，2008年全國城市樓市“金九銀十”在平淡中度過(guò)，不僅是因為金融危機的影響，主要是置業(yè)者在2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創(chuàng )傷還沒(méi)有恢復。所以，2009年樓市“金九銀十”現“后拐點(diǎn)和房?jì)r(jià)下降”是必然的。

　　澳達實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤指出，近期二手市場(chǎng)成交量大幅下滑，“反價(jià)”一詞已成絕響，市場(chǎng)已進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的階段。他預期業(yè)主的心態(tài)會(huì )隨著(zhù)時(shí)間而調整，議價(jià)空間漸漸擴大，到9月底時(shí)二手房?jì)r(jià)相比7月本年高峰時(shí)下調約一成，并在10月因價(jià)格漸趨理性而成交量有所回升。房?jì)r(jià)年底前在政策預期不穩定的情況下有所反復，而反復的周期甚短，短線(xiàn)投資者不宜入市。

　　羅振坤預計，一手房方面開(kāi)發(fā)商會(huì )加快推盤(pán)的步伐，并在10月初再次推出各式各樣的優(yōu)惠，變相減價(jià)，量升價(jià)跌。由于未來(lái)幾個(gè)月入市的大多是質(zhì)量較高的豪宅項目，和上半年成交的一手房是沒(méi)有直接可比性的，所以未來(lái)數月可能會(huì )出現成交均價(jià)上漲但實(shí)質(zhì)房?jì)r(jià)下跌的情況。

　　觀(guān)點(diǎn)二

　　正常調整繼續看好

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉認為，近期樓市成交量下降是正常調整，這是由于房?jì)r(jià)前期上漲過(guò)快，購房者跟不上節奏�，F在的外圍形勢較好，大的基本面并沒(méi)有改變，成交量也沒(méi)有到低迷的狀態(tài)，豪宅賣(mài)得也不錯，出現拐點(diǎn)的可能性較小。如果以4月及以前的房?jì)r(jià)為基準(購房者多為自住客)，現在房?jì)r(jià)的絕對價(jià)格上升得并不多，是市場(chǎng)可以接受的。他表示未來(lái)繼續看好深圳樓市。

　　深圳同致行物業(yè)顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)王波指出，由于房地產(chǎn)本身屬性的特殊性，房地產(chǎn)的健康平穩發(fā)展有著(zhù)國家層面的保證。而由于投資需求和剛性需求的有力支撐，房地產(chǎn)在探底之后，也會(huì )重新走上長(cháng)期向好的趨勢。因而，在沒(méi)有重大負面影響事件下，對后半年的地產(chǎn)市場(chǎng)在整體上依舊保持樂(lè )觀(guān)預期。

　　深圳星彥地產(chǎn)的鄢圣剛也認為，未來(lái)幾個(gè)月深圳房?jì)r(jià)會(huì )繼續上行，賣(mài)方表現依然亢奮，但行情出現分化，部分樓盤(pán)將遭遇價(jià)格頂部壓力。本報記者 丁蕩新