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    銀十難銀

　　有人買(mǎi)房送奔馳有人死扛

　　“深圳別墅正銷(xiāo)售,均價(jià)3.6萬(wàn)-4.5萬(wàn)元/平米,目前購買(mǎi)該類(lèi)產(chǎn)品有送奔馳S系豪華轎車(chē)的優(yōu)惠(價(jià)值約100萬(wàn)元),或直接在購房款中減免100萬(wàn)”,“深圳高層樓盤(pán)報價(jià)9000-10000元/平方米,均價(jià)9500元/平方米,根據樓層及朝向有不同折扣�！睆�8月開(kāi)始,有開(kāi)發(fā)商已經(jīng)降價(jià)銷(xiāo)售。但總體來(lái)說(shuō),深圳的房?jì)r(jià)還是在17000萬(wàn)/平方米的山峰居高不下,開(kāi)發(fā)商死死扛著(zhù)。

　　黃韜坦言,今年的“金九銀十”行情跟往年的不一樣,首先表現在往年一般五一黃金周過(guò)后,樓市量?jì)r(jià)一般都呈下跌趨勢,但今年大半年處于量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢。其次,今年房?jì)r(jià)特別高,這也導致“金九銀十”不會(huì )出現很好的銷(xiāo)售情況,價(jià)格的高企使得市場(chǎng)觀(guān)望情緒進(jìn)入瓶頸位。再次,同比過(guò)去幾個(gè)黃金周,目前市場(chǎng)的供應量明顯不足,同比下降了10%左右。

　　黃韜對市場(chǎng)原來(lái)的預測是市場(chǎng)成交量呈逐步下降的趨勢,到11、12月份成交量可能開(kāi)始回升。

　　寒桐投資總經(jīng)理韓世同認為,現在看來(lái),今年“金九銀十”行情要實(shí)現難度更大了。從成交量看,由于8月份成交量的回升,而廣深樓市市場(chǎng)供應量依舊保持減少的趨勢,使得目前市場(chǎng)上供應逐步減少,從而預計今年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步萎縮,價(jià)格也將保持高企狀態(tài)。

　　按照韓世同此前的判斷,九、十月份受開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)等因素的影響,樓市量?jì)r(jià)都會(huì )進(jìn)入觸底階段。但現在市場(chǎng)不明朗氛圍越來(lái)越濃厚了,降價(jià)的可能性比較小,不得不改變以前的判斷,市場(chǎng)目前將是旺銷(xiāo)還是滯銷(xiāo)還不是很明朗,韓世同對于市場(chǎng)的判斷依舊處于觀(guān)望之中。

　　但韓世同表示,最近也有一些開(kāi)發(fā)商增加了推盤(pán)力度,能推的盤(pán)也提前推了,但市場(chǎng)供應依舊不充分,尤其是中端適銷(xiāo)對路的樓盤(pán)存量較少,這對成交量的影響較大。

　　展望下半年行情,韓世同表示,政策對房地產(chǎn)的控制將會(huì )延續,但仍將保持低調,二套房貸政策央行也始終未表態(tài),預計未來(lái)房地產(chǎn)政策控制不會(huì )太緊。

　　而黃韜認為,房地產(chǎn)政策還將以穩定為主,市場(chǎng)已經(jīng)出現自然調整的趨勢。但如果年底價(jià)格還是偏高、成交量依然很大,不排除調整的可能性�？赡懿扇〉呐e措是減少銀行貸款、取消各種優(yōu)惠、二套房貸的收緊及增加開(kāi)發(fā)程序的審核等。

　　本報記者　戎明邁　周燕妮