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中投對海外房地產(chǎn)投資的興趣正在日益增加。繼6月投資澳大利亞房地產(chǎn),8月進(jìn)軍英國房地產(chǎn)后,又有消息稱(chēng),中投將準備出手美國商業(yè)房地產(chǎn)。
確實(shí),全球各地房地產(chǎn)價(jià)值的下跌為現金充裕的買(mǎi)家創(chuàng )造了機會(huì )。自信貸市場(chǎng)危機爆發(fā)以來(lái),西方房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在不斷下跌。在美國,商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值已比高峰期下跌了35%。
但現在是抄底美國商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)機嗎?業(yè)內看法不一。一個(gè)不容忽視的事實(shí)是,目前美國商業(yè)房地產(chǎn)還存在潛在過(guò)剩,房?jì)r(jià)何時(shí)才能夠真正回升還是未知。
目前還不清楚中投計劃向美國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資多少資金。
中投接連在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)出手
中投再出手
知情人士稱(chēng),最近幾周,中投公司的管理人員與貝萊德等美國私募股權基金公司的經(jīng)理商談了受到打擊的房地產(chǎn)資產(chǎn)中的投資機會(huì ),其中包括寫(xiě)字樓、賓館和其它商業(yè)地產(chǎn)支持的抵押貸款、實(shí)際建筑的所有權等。
作為美國投資戰略的組成部分,中投公司也在考慮通過(guò)美國財政部的公私合營(yíng)投資計劃進(jìn)行投資。這個(gè)計劃旨在吸引投資者憑借美國政府提供的前所未有的融資購買(mǎi),進(jìn)而消除銀行的有毒抵押貸款證券。
《華爾街日報》報道稱(chēng),中投相關(guān)人士對上述消息不予置評。
去年底時(shí),中投共有近3000億美元的資金,但只在全球金融市場(chǎng)投資了48億美元。
中投董事長(cháng)樓繼偉上個(gè)月說(shuō),目前的市場(chǎng)情況正在好轉,而中投公司則計劃建立一個(gè)比較完善的投資組合。整個(gè)2008年,中投公司的全球組合回報率為-2.1%,其中,中投公司對摩根士丹利及黑石集團等公司的投資均出現了虧損。
今年,隨著(zhù)該基金尋求更高的回報,它單月的投資額就達到了這個(gè)水平。樓繼偉說(shuō),如果未來(lái)中投的回報率足夠好的話(huà),它可能會(huì )要求政府從2.132萬(wàn)億美元的外匯儲備中撥出更多資金進(jìn)行投資。
由于全球金融危機,中投在今年上半年投資項目屈指可數!
能追溯中投公司近期投資興趣的跡象是,東倫敦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商金絲雀碼頭集團的主要股東歌鳥(niǎo)房地產(chǎn)在上個(gè)月公開(kāi)表示,已經(jīng)與包括中投公司在內的一個(gè)投資者財團達成了籌資協(xié)議。這是中投在英國房地產(chǎn)領(lǐng)域的首筆大規模投資。
今年6月,中投公司和澳大利亞麥格理銀行將共同為澳大利亞嘉民集團提供4.85億澳元(約26.2億元人民幣)資金,其中中投公司提供2億澳元(約10.8億元人民幣)。
嘉民集團是澳大利亞最大的工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司之一,該公司發(fā)布的公告顯示,這筆融資的期限9個(gè)月,于2010年2月到期,可展期15個(gè)月。嘉民集團還將提供2.553億份合訂證券期權,期限2年,行權價(jià)格0.4美元,債權人將分兩期按比例分享這些期權。
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