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　　“放租不是我的意愿,我也不知道這個(gè)事情�！弊T×明說(shuō),現在叔叔的電話(huà)打都打不通。對于初時(shí)未能認出自家叔叔,譚×明的解釋是“照片太模糊,看不清楚”。

　　廣州市國土房管局中介所相關(guān)負責人表示,將對其情況進(jìn)行進(jìn)一步調查。目前相關(guān)部門(mén)也正在對譚先生夫妻購買(mǎi)限價(jià)房的資格進(jìn)行進(jìn)一步審核。

　　工作人員調查發(fā)現,在譚×明隔壁的105房,目前作為開(kāi)發(fā)商的臨時(shí)周轉房,暫時(shí)辦公,并不存在出租情況。

　　問(wèn)題

　　宅基地房產(chǎn)難監管銷(xiāo)售辦法或作調整

　　有限價(jià)房業(yè)主猜測,部分放租限價(jià)房的業(yè)主可能是周邊地區城中村村民,擁有宅基地房。

　　今年6月,廣州一限價(jià)房樓盤(pán)開(kāi)放樣板間時(shí),記者便發(fā)現有不少城中村村民呼朋喚友前來(lái)“團購”。天河某村村民譚先生當時(shí)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就表示,盡管目前他們住在宅基地房里,但是村里要進(jìn)行改造,不少人未雨綢繆。

　　目前,廣州限價(jià)房申購有四大條件,除了戶(hù)籍、年齡、年收入外,還要求“在廣州市轄區范圍內沒(méi)有現時(shí)登記住宅產(chǎn)權”,即符合條件的“當前無(wú)住房的家庭和個(gè)人”均可申請限價(jià)房。

　　對此,廣州市國土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所相關(guān)負責人表示,宅基地證是在產(chǎn)權登記系統上查不出來(lái)的,而且很多城中村的違章建筑等沒(méi)有產(chǎn)權證,因此可能出現有的申購村民盡管“有一棟樓住”,名下卻沒(méi)有產(chǎn)權。

　　他表示,目前他們正在搜集該問(wèn)題的資料,將在明年對相關(guān)管理辦法進(jìn)行調整,進(jìn)一步完善限價(jià)房的銷(xiāo)售管理。

　　誰(shuí)來(lái)監管?

　　應否取消?如何堵漏?

　　———三問(wèn)限價(jià)房

　　問(wèn):誰(shuí)來(lái)監管限價(jià)房?

　　答:居委會(huì )物管不能缺席

　　市國土房管局中介所工作人員表示,取證難是查處限價(jià)房違規出租遭遇的一大難題。很多房子在網(wǎng)上放租,多是私下交易,沒(méi)有證據。

　　市人大代表謝衛忠說(shuō),居委會(huì )、物管和住戶(hù)作為最基層的細胞組織,應該在限價(jià)房監管上發(fā)揮作用,居委會(huì )有必要了解轄區內住戶(hù)的具體情況,掌握第一手的信息,并與相關(guān)部門(mén)溝通,而物管也可以通過(guò)辦理業(yè)主登記等辦法,卡住違規出租現象。

　　問(wèn):限價(jià)房是否該取消?

　　答:應大力發(fā)展廉租房

　　事實(shí)上,廣州今年已基本上沒(méi)有限價(jià)房可賣(mài),今年不會(huì )出讓新的限價(jià)房用地,因此今明兩年廣州很可能出現限價(jià)房的斷檔。

　　市人大代表曾德雄坦言,限價(jià)房制度本身就值得反思,“廣州還是應該大力發(fā)展廉租房”。

　　廣州知名房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出,不能因為限價(jià)房出現問(wèn)題,就因噎廢食地取消。從目前來(lái)看,限價(jià)房在一定程度上可以作為平抑房?jì)r(jià)的工具,也滿(mǎn)足了部分“夾心層”的住房需求。他說(shuō),廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、商品房構成了多層次的住房體系,也保證了每個(gè)層次之間沒(méi)有真空地帶,一旦取消,勢必會(huì )出現不少人的住房問(wèn)題無(wú)法得以解決。

　　問(wèn):限價(jià)房還要堵哪些漏?

　　答:監管主體、監督渠道、懲罰制度尚待完善

　　曾德雄表示,目前的限價(jià)房管理辦法規定五年內不得出租,但是卻沒(méi)有明確如何做到禁止限價(jià)房違規出租,如監管主體是誰(shuí)、如何具體監管,因此下一步廣州應該考慮從制度設計的層面上對此加以明確。

　　韓世同指出,限價(jià)房的懲罰制度還需要完善,如增加對違規租房者的經(jīng)濟懲罰,避免有些想退房的業(yè)主以出租之名行退房之實(shí)。

　　本報記者 袁丁 鄭佳欣 穗房宣