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　　上海拍出新“地王” 每平米土地樓板價(jià)逾22000元

　　以70.06億元的天價(jià)，中海地產(chǎn)10日在上海一舉摘下新“地王”，也將今年的“地王”紀錄一舉推高30億元！

　　眼下，土地市場(chǎng)的競拍仿佛正再現當年央視“標王”爭奪的一幕：有人滿(mǎn)腹狐疑，有人玩命出手，幾億元、幾十億元博弈的背后，帶來(lái)風(fēng)光無(wú)限，也引發(fā)深重嘆息。在業(yè)內還在為再次沖高的房?jì)r(jià)是否面臨“拐點(diǎn)”爭論不息時(shí)，“地王爭奪戰”再次洶涌而至，更猛，更高，更險。

　　更猛：一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)門(mén)檻迅猛抬高

　　10日，上海房地大廈土地交易中心大廳里人頭攢動(dòng)，所有人的眼光都聚焦在普陀長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區長(cháng)風(fēng)6B(B6)、7C兩幅總面積達142108.1平方米的優(yōu)質(zhì)地塊上，參與報價(jià)的5家企業(yè)均為業(yè)內巨頭�，F場(chǎng)的人們或失落，或焦灼，或亢奮，期待著(zhù)新“地王”的誕生。

　　仁恒地產(chǎn)報出65.97億元——這已是罕見(jiàn)的最高價(jià)，每平方米21100元的樓面價(jià)已超過(guò)同區域次新房的成交價(jià)格。但，競買(mǎi)主持人拆開(kāi)最后一個(gè)密閉信封，報出一個(gè)更讓人瞠目的價(jià)格：70.06億元。出價(jià)者是國企中海地產(chǎn)。這一成交價(jià)已比上一個(gè)全國“地王”——北京廣渠路15號地塊的成交價(jià)高出近30億元，從而成為今年以來(lái)全國最貴的地塊。

　　“太猛了！”一家本地房企負責人事后與記者交流時(shí)如此表述，“現在一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)門(mén)檻越來(lái)越高了�！�

　　簡(jiǎn)單回顧一下今年二季度以來(lái)的“地王”史：5月22日，萬(wàn)科以13.86億元的價(jià)格摘下佛山市佛南(掛)2009-015商住用地，一舉創(chuàng )造了當地的“地王”；6月30日，中化方興砸下40.6億元奪得北京廣渠路15號地塊；7月23日，金地一口報價(jià)30.48億元，吃下上海趙巷10號地塊，刷新上�！暗赝酢奔o錄……直至中海地產(chǎn)9月10日在上海豪取長(cháng)風(fēng)地塊，可以發(fā)現，在土地市場(chǎng)表現活躍乃至有能力試奪“地王”的，一是上市房企，其在股市的融資能力令同行望塵莫及；二是央企，包括一些并不以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型央企，其資金實(shí)力幾乎“深不見(jiàn)底”。

　　戴德梁行華東區綜合住宅服務(wù)董事伍惠敏說(shuō)，今年的“地王”跟2007年相比已大不相同：2007年拿地的還以民企居多，但今年已是央企的天下。

　　某外地在滬一家知名房企，今年的住宅銷(xiāo)售加上銀行授信，使手中可以動(dòng)用的資金超過(guò)100億元。該公司一位負責人說(shuō)，原以為在土地市場(chǎng)上機會(huì )多多，沒(méi)想到土地門(mén)檻抬得太高了。該公司今年已兩次在上海熱門(mén)地塊的競拍中出手，均空手而歸。這位負責人說(shuō)，現在公司在土地市場(chǎng)上左右為難，“如果不買(mǎi)，萬(wàn)一地價(jià)繼續上漲怎么辦？如果買(mǎi)，將來(lái)的房?jì)r(jià)有沒(méi)有利潤可言”？

　　土地市場(chǎng)這一格局變化，福耶，禍耶？尚難預料。